豊見城市我那覇の不動産売却相場と価格推移に基づく売り方のポイント

沖縄県豊見城市我那覇で土地や戸建ての売却をご検討中でしょうか。不動産売却を成功させるには、対象地域の価格データ推移や取引動向を冷静に分析することが重要です。今回は、我那覇エリアの取引データや周辺環境のファクトを紐解き、現在どのように市場から見られているかをわかりやすく解説します。

豊見城市我那覇はどんなエリアか

豊見城市我那覇は、第１種低層住居専用地域（建蔽率50% / 容積率100%）に指定された都市計画区域・市街化区域の閑静な住宅地です。学区は伊良波小学校および伊良波中学校のエリアに位置しています。周辺には我那覇のびのび保育園（114m）をはじめとする保育施設や、かめーる歯科（322m）などの医療機関、我那覇地区コミュニティ供用施設（216m）が整っています。250mメッシュの将来推計人口は2025年の673人から2050年には687人（+2.2%）へと微増が見込まれています。

• 用途地域：第１種低層住居専用地域（建蔽率50%／容積率100%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：伊良波小学校
• 中学校区：伊良波中学校
• 将来推計人口：2025年 673人 → 2050年 687人（+2.2%／250mメッシュ）

我那覇はいくらで売れる？価格データで見る相場

価格推移をみると、土地（宅地）は我那覇内15件のデータで、2018〜2021年の110,000円/㎡から2022〜2025年には120,000円/㎡（+9.1%）へ上昇しています。戸建て（土地と建物）も同じく15件の集計で、2018〜2021年の241,667円/㎡から2022〜2024年に306,167円/㎡（+26.7%）へ伸長しました。なお、中古マンション等は我那覇内の事例が0件のため豊見城市全体（101件）のデータとなり、2021〜2022年の463,492円/㎡から2023〜2025年に506,667円/㎡（+9.3%）へ推移しています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：豊見城市我那覇内の取引 15件）

2018〜2021年の中央値110,000円/㎡に対し、2022〜2025年は120,000円/㎡（+9.1%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：豊見城市我那覇内の取引 15件）

2018〜2021年の中央値241,667円/㎡に対し、2022〜2024年は306,167円/㎡（+26.7%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：豊見城市全体の取引 101件（我那覇内の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値463,492円/㎡に対し、2023〜2025年は506,667円/㎡（+9.3%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／豊見城-3／約255m／121,000円/㎡／前年比 6.1%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／豊見城-4／約807m／88,300円/㎡／前年比 7.6%／第一種低層住居専用地域／前面道路 4.3m
• 地価公示/地価調査／豊見城-2／約1010m／116,000円/㎡／前年比 7.4%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

我那覇周辺の生活環境

日常生活に関わる施設として、豊見城市立伊良波小学校（722m）や豊見城市立中央図書館（755m）が利用可能な距離にあります。また、緊急時の避難場所として我那覇児童公園（306m）や平和台太陽公園（443m）などが指定されており、生活インフラと防災拠点の双方が身近に配置された住環境となっています。

学校

• 豊見城市立伊良波小学校（約722m）
• 那覇市立高良小学校（約765m）
• 豊見城市立上田小学校（約893m）
• 豊見城市立伊良波中学校（約918m）
• 那覇市立宇栄原小学校（約935m）

保育園・幼稚園等

• 我那覇のびのび保育園（約114m）
• あおいそら保育園（約287m）
• しばみつ保育園（約398m）
• へいわだい認定こども園（約446m）

医療機関

• かめーる歯科（約322m）
• うえばるクリニック（約369m）
• 上地耳鼻咽喉科（約514m）
• 空と海とクリニック（約534m）
• 医療法人社団恵仁会　きらら歯科クリニック（約534m）

福祉施設

• こどもプラス豊見城教室（約147m）
• デイサービス　うえばる（約373m）
• デイサービスセンター　太陽と海（約437m）

図書館

• 豊見城市立中央図書館（約755m）
• 那覇市立小禄南図書館（約990m）

役場・集会施設

• 我那覇地区コミュニティ供用施設（約216m）
• 平和台共同利用施設（約265m）
• 宜保地区コミュニティ供用施設（約354m）

我那覇のハザード情報と地盤の傾向

ハザードマップ上では指定区域への該当なしとなっています。また、地形分類（液状化の参考）においては「谷底低地（傾斜≧1/100）／やや液状化しにくい」と示されています。指定区域への該当がない場合でも、売却時にこうした自然条件に関する客観的な情報をあらかじめ買主に開示しておくことで、安心感を与えスムーズな取引につなげることができます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「谷底低地（傾斜≧1/100）」（やや液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 我那覇児童公園（約306m／洪水・高潮・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 平和台太陽公園（約443m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• すみれ児童公園（約596m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 伊良波小学校グラウンド（約666m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）

豊見城市我那覇で不動産売却が思うように進まない理由

1. エリア内の事例数が少ない

我那覇における土地や戸建ての過去の取引事例は15件と限られています。事例が少ないため、類似物件のデータに基づいた適切な価格設定を行わないと、相場から乖離して売り出し期間が長引く可能性があります。

2. 用途地域の建築制限がある

我那覇は第１種低層住居専用地域に指定されており、建蔽率50%、容積率100%という制限があります。建物の高さや利用目的に制約があるため、買主側の建築計画に合わせた説明が不十分だと検討が進まない原因になります。

3. 戸建ての築年数条件への対応

我那覇内の戸建て取引における築年数中央値は約19年となっています。築年数が経過した物件は建物自体の価値判断が難しく、価格上昇傾向の中でも売り出し方の工夫がないと買主の決断が得られにくくなります。

豊見城市我那覇の売却相談はハウステラへ

豊見城市我那覇での不動産売却をご検討中なら、地域データと実績に基づいた査定が不可欠です。株式会社ハウステラでは、我那覇の市場動向を踏まえた無料査定を実施しております。ご所有の土地や建物の価値を把握し、最適な売却プランをご提案いたしますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる豊見城市我那覇の不動産査定は無料で承っております。ご売却を具体的に検討されている方はもちろん、まずは所有不動産の価値を確認したい方もお気軽にご相談ください。

Q. 我那覇の土地価格の推移はどうですか？
A. 我那覇内の土地（宅地）取引15件のデータによると、2018〜2021年の110,000円/㎡から2022〜2025年には120,000円/㎡へと9.1%上昇しています。総額中央値は2,200万円、面積中央値は250㎡です。

Q. 我那覇でマンションの取引事例はありますか？
A. 我那覇内での中古マンション等の取引事例は0件です。そのため参考データとして豊見城市全体（101件）の数値（総額中央値3,800万円、築年数中央値約12年）を確認することになります。

Q. 災害リスクの情報はどのように確認できますか？
A. 我那覇はハザードの指定区域への該当なしとなっており、地形分類は「谷底低地（傾斜≧1/100）／やや液状化しにくい」とされています。売却時にはこうした情報を正確に買主へ伝えることが重要です。