那覇市繁多川の不動産売却・価格動向と無料査定のご案内

沖縄県那覇市繁多川の不動産売却でお悩みでしょうか。那覇市全体の取引実績と比較しながら、繁多川の特徴や最新データを客観的にお伝えします。土地や戸建て、中古マンションといった資産を適切に評価するための第一歩として、まずは当地域の市況をしっかりと把握していきましょう。

那覇市繁多川の街並みと土地利用

那覇市繁多川は1〜5丁目で構成され、都市計画区域の市街化区域内にあります。用途地域は第１種中高層住居専用地域で、建蔽率60%、容積率200%と定められた住宅地です。指定学区として識名小学校、石田中学校が設定されています。250mメッシュの将来推計人口は2025年の913人から2050年には689人へ、-24.6%減少すると試算されています。

• 用途地域：第１種中高層住居専用地域（建蔽率60%／容積率200%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：識名小学校
• 中学校区：石田中学校
• 将来推計人口：2025年 913人 → 2050年 689人（-24.6%／250mメッシュ）

繁多川の不動産価格の推移と売却相場

価格データは那覇市繁多川内のみの取引を集計した数値です。土地の取引件数は22件（那覇市全体931件）で総額中央値は1,900万円、㎡単価中央値は95,000円/㎡です。戸建ては18件（市全体1108件）で総額中央値は3,200万円、築年数中央値は約44年となっています。中古マンション等は37件（市全体2089件）で総額中央値1,700万円、築年数中央値は約35年です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：那覇市繁多川内の取引 22件）

2019〜2022年の中央値80,000円/㎡に対し、2023〜2025年は135,000円/㎡（+68.8%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：那覇市繁多川内の取引 18件）

2019〜2021年の中央値246,177円/㎡に対し、2023〜2025年は144,444円/㎡（-41.3%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：那覇市繁多川内の取引 37件）

2020〜2022年の中央値327,273円/㎡に対し、2023〜2025年は306,667円/㎡（-6.3%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／那覇-9／約100m／131,000円/㎡／前年比 6.5%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／那覇-23／約706m／169,000円/㎡／前年比 1.8%／第一種低層住居専用地域／前面道路 4.0m
• 地価公示/地価調査／那覇-18／約905m／118,000円/㎡／前年比 2.6%／第一種低層住居専用地域／前面道路 3.7m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

繁多川周辺の生活環境

周辺には生活を支える施設が揃っています。教育施設として童夢認定こども園が102m、那覇市立石田中学校が244m、那覇市立識名小学校が451mの位置にあります。また、砂川歯科医院が170m、那覇市立繁多川図書館が344mの距離にあり、指定緊急避難場所には石田中学校（運動場）（227m）などが存在します。

学校

• 那覇市立石田中学校（約244m）
• 那覇市立松城中学校（約258m）
• 那覇市立識名小学校（約451m）
• 沖縄県立沖縄工業高等学校（約580m）
• 那覇市立松川小学校（約821m）

保育園・幼稚園等

• 童夢認定こども園（約102m）
• 童夢認定こども園（約103m）
• 識名こども園（約475m）
• 渡保育園（約483m）

医療機関

• 砂川歯科医院（約170m）
• 長堂歯科医院（約217m）
• さくもと歯科クリニック（約239m）
• 特別養護老人ホーム和　医務室（約310m）
• 首里城下町クリニック第二（約348m）

福祉施設

• グループホームスプリングツリー（約89m）
• コロニー児童デイサービスはんたがわ（約105m）
• コロニー児童デイサービスはんたがわ(発達支援)（約109m）

図書館

• 那覇市立繁多川図書館（約344m）
• 沖縄県立芸術大学附属図書・芸術資料館（約1167m）

役場・集会施設

• 繁多川図書館（約341m）
• 繁多川公民館（約343m）
• 識名老人福祉センター（約479m）

売却前に確認したい繁多川の災害リスク

繁多川エリアは、ハザードマップにおける指定区域への該当なしとなっています。また、地形分類（液状化の参考）は岩石台地／液状化しにくいとされています。売却活動を開始する際、こういった災害に関する正確な情報をあらかじめ買い手へ開示しておくことで、安心感のある取引につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 石田中学校（運動場）（約227m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 松城中学校（運動場）（約274m／洪水・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 繁多川公園（約378m／洪水・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 識名小学校（運動場）（約518m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）

繁多川の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 集計取引件数の少なさ

繁多川内のみの累積取引件数は土地22件、戸建て18件と、那覇市全体（土地931件、戸建て1108件）に比べて少ない実績です。相場の比較対象が限られるため、売り出し価格の設定や条件調整で迷いが生じやすくなります。

2. 戸建ての築年数の経過

戸建て取引の築年数中央値は約44年となっており、建物自体の経年劣化が進んでいる傾向があります。買主がリフォーム費用を見込むため、価格設定や交渉において慎重な対応が求められます。

3. 種別ごとの価格変動の差

土地の㎡単価推移が2019〜2022年と2023〜2025年で+68.8%上昇している一方、戸建ては-41.3%下落するなど、種別による価格傾向の乖離が大きいため、査定内容の正確な理解が必要です。

那覇市で不動産を売るならハウステラの無料査定を

那覇市繁多川にあるご所有不動産の売却をご検討なら、ぜひ株式会社ハウステラへご相談ください。地域の取引実績や周辺環境、価格推移を踏まえた正確な査定を行います。まずはお気軽に無料査定をお申し込みください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産の査定費用は一切かかりません。無料査定を実施しておりますので、まずはお気軽にお申し込みください。

Q. 繁多川の土地取引件数は？
A. 繁多川内のみでの土地取引件数は22件です。同期間の那覇市全体での集計件数は931件となっております。

Q. 戸建ての築年数はどのくらい？
A. 繁多川で取引された戸建ての築年数中央値は約44年です。築年数に応じた適切な売却プランのご提案が可能です。

Q. ハザードマップの該当は？
A. 繁多川はハザードの指定区域への該当なしとなっています。また地形分類は岩石台地／液状化しにくいとされています。