宜野湾市宇地泊の不動産売却ガイド！暮らしやすさと価値を知る無料査定

宜野湾市宇地泊で不動産の売却をお考えではありませんか。学校や買い物の動線が良い宇地泊は暮らしやすい地域ですが、いざ売るとなると条件の設定に悩むことも多いです。今回は宇地泊の生活環境が売却価格に与える影響や、取引データをわかりやすく解説します。まずはご自宅の価値を知ることから始めましょう。

宜野湾市宇地泊はどんなエリアか

宜野湾市宇地泊（1〜3丁目）は、用途地域が第１種住居地域に指定された市街化区域です。学区は、小学校が大謝名小学校、中学校が真志喜中学校となっています。周辺には宜野湾市立真志喜中学校（559m）や専修学校育成保育カレッジ学院（430m）のほか、もりのなかま保育園 宇地泊園（103m）や慈愛幼稚園（296m）といった教育・保育施設が充実しています。さらに、みみとはなの和クリニック（69m）など医療機関も身近です。将来推計人口（250mメッシュ）は2025年の493人から2050年には483人（-2.1%）と推移する見通しですが、生活動線の整った住みやすい環境が維持されています。

• 用途地域：第１種住居地域（建蔽率60%／容積率200%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：大謝名小学校
• 中学校区：真志喜中学校
• 将来推計人口：2025年 493人 → 2050年 483人（-2.1%／250mメッシュ）

宇地泊の暮らしと周辺施設

宇地泊は、歩ける範囲に多くの施設が揃う良好な生活動線が魅力です。医療面では長濵眼科（69m）やなかざと歯科医院（72m）が目 bearded と鼻の先にあり、通院の心配がありません。保育面でもマーシー保育園（141m）など近くに施設が整っています。こうした暮らしやすさは買主へのアピールポイントになります。

学校

• 専修学校育成保育カレッジ学院（約430m）
• 宜野湾市立真志喜中学校（約559m）
• 沖縄学院（約590m）
• 宜野湾市立大謝名小学校（約732m）
• パシフィックテクノカレッジ学院（約758m）

保育園・幼稚園等

• もりのなかま保育園　宇地泊園（約103m）
• マーシー保育園（約141m）
• 慈愛幼稚園（約296m）
• そらうみ保育園（約402m）

医療機関

• みみとはなの和クリニック（約69m）
• 長濵眼科（約69m）
• なかざと歯科医院（約72m）
• ちゃたに内科・呼吸器科（約103m）
• 医療法人新美会　新垣形成外科（約142m）

福祉施設

• 株式会社オレンジハート（約39m）
• 児童発達支援・放課後等デイサービス　ぱれっと（約61m）
• 児童発達支援・放課後等デイサービス　ぱれっと（約61m）

役場・集会施設

• 上野自治会（約601m）
• 大謝名児童センター（約877m）
• マチナトタウン自治会（約955m）

宇地泊はいくらで売れる？価格データで見る相場

宜野湾市宇地泊内のみの取引データを見ると、土地（宅地）の取引件数は10件で、㎡単価中央値は170,000円/㎡、総額中央値は3,950万円（面積中央値255㎡）です。戸建て（土地と建物）は宇地泊内のみで17件の取引があり、総額中央値は4,900万円、㎡単価中央値は326,087円/㎡（築年数中央値約18年）となっています。価格推移では2019〜2022年の241,950円/㎡から2023〜2025年には364,721円/㎡へ上昇（+50.7%）しました。中古マンション等は宇地泊内のみで13件取引され、総額中央値3,800万円、㎡単価中央値494,118円/㎡（築年数中央値約20年）となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：宜野湾市宇地泊内の取引 10件）

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：宜野湾市宇地泊内の取引 17件）

2019〜2022年の中央値241,950円/㎡に対し、2023〜2025年は364,721円/㎡（+50.7%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：宜野湾市宇地泊内の取引 13件）

2021〜2022年の中央値507,778円/㎡に対し、2023〜2025年は520,000円/㎡（+2.4%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／宜野湾-5／約671m／186,000円/㎡／前年比 6.9%／第二種中高層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／宜野湾-9／約1106m／128,000円/㎡／前年比 6.7%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.5m
• 地価公示/地価調査／浦添-5／約1173m／138,000円/㎡／前年比 3.8%／第一種住居地域／前面道路 3.7m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

宇地泊の災害リスクとハザード情報

宇地泊エリアでは、津波浸水想定（47）への該当が確認されています。一方で、地形分類は「岩石台地」となっており液状化しにくい傾向があります。指定緊急避難場所には、ゆうひ児童公園（255m）やガジュマル児童公園（279m）、かたばる公園（345m）が指定されています。津波浸水想定などのリスク情報は、売却時にあらかじめ買主へ開示しておくことで取引のトラブルを防ぎ、安心感を与えることができます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当（47）
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• ゆうひ児童公園（約255m／崖崩れ等・地震）
• ガジュマル児童公園（約279m／崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• かたばる公園（約345m／崖崩れ等・高潮・地震）
• しちゃばる公園（約468m／崖崩れ等・高潮・地震）

宜野湾市宇地泊で売却が長引きやすいポイント

1. 地域内の取引件数が少ない

宜野湾市宇地泊内のみでの取引件数は土地が10件、戸建てが17件、マンションが13件と限られています。事例が少ないため、適切な売り出し価格を見極めるのが難しく、相場から外れた価格設定により売却が長引くことがあります。

2. 築年数による影響

宇地泊の取引データでは、戸建ての築年数中央値が約18年、中古マンションが約20年となっています。築年数が経っている物件はリフォーム需要の確認や価格調整が必要になり、条件設定の難しさが売却の妨げになるケースがあります。

3. ハザード情報の適切な開示

本地域は津波浸水想定（47）に該当しています。災害リスクについて購入検討者へ事前に適切な説明を行えていないと、検討段階で敬遠されたり交渉が滞ったりしてスムーズな売却が進まない原因となります。

宜野湾市宇地泊の売却相談はハウステラへ

宜野湾市宇地泊で土地や戸建て、マンションの売却をお考えなら、まずは株式会社ハウステラへご相談ください。宇地泊の地域特性や最新のデータに基づき、丁寧な価格査定と安心の売却プランをご提案いたします。相談や無料査定のご依頼はお気軽にお問い合わせください。納得のいく売却をサポートいたします。

宇地泊の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は完全無料で行っております。宜野湾市宇地泊の物件をお持ちで売却をご検討中の方は、まずはお気軽に無料査定をお申し込みください。

Q. 宇地泊の戸建ての売却相場は？
A. 宜野湾市宇地泊内のみの取引データによると、戸建て（土地と建物）の総額中央値は4,900万円、㎡単価中央値は326,087円/㎡です。築年数中央値は約18年となっています。

Q. 宇地泊のハザード情報は？
A. 宇地泊では津波浸水想定（47）に該当しています。なお、地形分類は岩石台地で液状化しにくい分類です。避難場所にはゆうひ児童公園（255m）などがあります。

Q. 中古マンションの取引価格は？
A. 宇地泊内のみの取引データで、中古マンション等の総額中央値は3,800万円、㎡単価中央値は494,118円/㎡（築年数中央値約20年）となっております。