座間味村座間味の不動産売却と価格相場を解説！無料査定のご案内

沖縄県島尻郡座間味村座間味で不動産売却をご検討中の皆様へ。土地や戸建ての売却では、買主が気になる災害リスクや地盤情報を事前にしっかりと開示しておくことがスムーズな取引に繋がります。大切な資産の売却を成功させるため、まずは地域の正確な数値データと周辺環境の把握から始めてみましょう。

座間味村座間味はどんなエリアか

座間味村座間味は、豊かな自然に囲まれた地域です。地域内の将来推計人口（250mメッシュ）は2025年の62人から2050年には45人へ、-27.2%の推移が見込まれています。周辺には座間味村立座間味小学校（223m）や座間味村立座間味中学校（195m）といった教育施設があり、子育て環境が整っています。さらに座間味村役場（345m）などの行政施設も身近に揃っており、生活の利便性が確保された地域となっています。

• 将来推計人口：2025年 62人 → 2050年 45人（-27.2%／250mメッシュ）

座間味の暮らしと周辺施設

周辺には生活を支える施設が徒歩圏内に揃っています。医療機関として沖縄県立南部医療センター・こども医療センター附属座間味診療所（355m）があり安心です。また、座間味村立座間味幼稚園（201m）やエンカレッジ座間味保育園（318m）も近く、子育て世代にも暮らしやすい環境が整っています。

学校

• 座間味村立座間味中学校（約195m）
• 座間味村立座間味小学校（約223m）

保育園・幼稚園等

• 座間味村立座間味幼稚園（約201m）
• エンカレッジ座間味保育園（約318m）
• 一時預かり保育＆学童「いこい」（約358m）

医療機関

• 沖縄県立南部医療センター・こども医療センター附属座間味診療所（約355m）

福祉施設

• 総合ケアセンター座間味偕生園デイサービスセンター（約341m）
• 総合ケアセンター座間味偕生園短期入所生活介護事業所（約341m）
• 総合ケアセンター座間味偕生園ホームヘルパーステーション（約342m）

役場・集会施設

• 座間味村役場（約345m）
• 字阿嘉島離島振興総合センター（約439m）
• 間味村離島振興総合センター（約439m）

座間味の売却相場｜取引データと地価の推移

価格データの集計範囲は座間味村全体です（座間味内の事例は土地・戸建てとも各1件と少ないため）。土地データ（10件）の中央値は、総額中央値900万円、面積中央値495㎡、㎡単価中央値16,500円/㎡です。価格推移は2017〜2022年の10,450円/㎡から2023〜2025年には30,000円/㎡へと上昇しています。戸建て（8件）は総額中央値2,900万円、築年数中央値は約25年です。基準地価「座間味-1」は14,900円/㎡で前年比3.5%となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：座間味村全体の取引 10件（座間味内の事例は1件と少ないため））

2017〜2022年の中央値10,450円/㎡に対し、2023〜2025年は30,000円/㎡（+187.1%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：座間味村全体の取引 8件（座間味内の事例は1件と少ないため））

2017〜2019年の中央値32,353円/㎡に対し、2022〜2025年は58,974円/㎡（+82.3%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2025年）

• 1／座間味-1／約507m／14,900円/㎡／前年比 3.5%／その他／前面道路 4.5m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

座間味の災害リスクとハザード情報

座間味村座間味周辺の地形分類は「丘陵」であり、液状化しにくい地盤とされています。ハザードマップでは指定区域への該当なしとなっています。不動産売却においては、こうした地盤や災害リスクに関する情報をあらかじめ買主に開示しておくことで、検討者の不安を解消し、安心して契約に進んでもらえる利点があります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

座間味の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 地域内の取引事例数が少ない

座間味内での取引事例は土地・戸建てともに1件と非常に少ないため、適切な売出価格を設定するのが難しい側面があります。過去のデータだけで判断せず、座間味村全体の取引動向（土地総額中央値900万円など）を参考にしながら慎重に価格を検討する必要があります。

2. 戸建ての築年数が経過している

座間味村全体の戸建て取引データでは、築年数中央値が約25年となっています。建物が古くなっている場合、買主が購入後の修繕費用を気にすることが多くなります。事前に建物の状態を把握し、売却時の情報開示を適切に行うことが早期売却への鍵となります。

3. 将来的な人口減少の見通し

将来推計人口（250mメッシュ）において、2025年の62人から2050年には45人へ-27.2%減少する予測が出ています。将来的な需要の減少を見越して、買主へアピールできる周辺環境（役場345mや学校等の利便性）を明確に伝えて売却活動を行うことが大切です。

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座間味村座間味にある大切な不動産の売却をお考えなら、株式会社ハウステラにお任せください。地域の実情やデータを踏まえ、安心できる取引をお手伝いいたします。まずはお気軽にハウステラの無料査定をご利用ください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産の査定は完全に無料です。座間味村座間味の不動産価値を確かめたい方はお気軽にお申し込みください。

Q. 座間味のハザード情報は？
A. 地形分類は「丘陵」で液状化しにくい地盤とされ、ハザードの指定区域への該当なしとなっています。買主への事前開示にも役立ちます。

Q. 戸建ての築年数は売却に影響しますか？
A. 村全体のデータでは築年数中央値は約25年です。築年数が経過していても、事前の状態確認と適切な価格設定で売却を目指せます。

Q. 座間味村全体の土地価格の目安は？
A. 集計範囲が座間味村全体の土地データでは、総額中央値が900万円、㎡単価中央値が16,500円/㎡となっています。