今帰仁村今泊の不動産売却・土地の価格相場を解説｜無料査定受付中

今帰仁村今泊で不動産の売却をお考えの皆様へ。村内全体と比べた今泊の位置づけや特徴を把握することは、納得のいく売却への第一歩です。土地や戸建ての取引実績を踏まえ、所有している大切な不動産の価値を正しく把握しましょう。今回は地域の取引動向やハザード情報も含めて丁寧に解説します。

データで見る今帰仁村今泊のエリア特性

国頭郡今帰仁村今泊は、自然や歴史的施設が点在する地域です。周辺には歴史文化センター（416m）やグスク交流センター（508m）、北山病院（1243m）があります。学区は兼次小学校（1431m）および今帰仁中学校です。また今帰仁村立兼次小学校や認定こども園まほろば保育園（1480m）といった施設も周辺に位置しています。

• 小学校区：兼次小学校
• 中学校区：今帰仁中学校

今泊はいくらで売れる？価格データで見る相場

今泊内の土地取引件数は18件（今帰仁村全体では198件）で、㎡単価中央値は14,000円/㎡、総額中央値は430万円です。土地価格は2018〜2020年の12,000円/㎡から2021〜2024年には23,000円/㎡（+91.7%）へ推移しています。戸建ては今泊内で11件（村全体77件）取引され、総額中央値は1,400万円、築年数中央値は約22年です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：今帰仁村今泊内の取引 18件）

2018〜2020年の中央値12,000円/㎡に対し、2021〜2024年は23,000円/㎡（+91.7%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：今帰仁村今泊内の取引 11件）

2017〜2019年の中央値38,095円/㎡に対し、2022〜2024年は163,830円/㎡（+330.1%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2025年）

• 1／本部-4／約1814m／12,200円/㎡／前年比 4.3%／その他／前面道路 5.2m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

今泊周辺の生活環境

地域内および周辺には役場・集会施設として大堂公民館（1258m）などがあります。また指定緊急避難場所として村歴史文化センター（419m）、大堂公民館（大堂集落センター）（1285m）、兼次構造改善センター（1422m）が指定されており、日常生活の安心感を支える施設が点在しています。

学校

• 今帰仁村立兼次小学校（約1431m）

保育園・幼稚園等

• 認定こども園まほろば保育園（約1480m）

医療機関

• 北山病院（約1243m）

役場・集会施設

• 歴史文化センター（約416m）
• グスク交流センター（約508m）
• 大堂公民館（約1258m）

今泊の災害リスクとハザード情報

今帰仁村今泊はハザードの指定区域への該当なしとなっています。また、地形分類（液状化の参考）は丘陵／液状化しにくいとされています。売却時にはこうした安全面に関する正確なファクト情報をあらかじめ買主へ開示しておくことで、取引時の安心感につながりスムーズな交渉が期待できます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 村歴史文化センター（約419m／崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 大堂公民館（大堂集落センター）（約1285m／洪水・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 兼次構造改善センター（約1422m／崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 兼次小学校（体育館）（約1436m／崖崩れ等・高潮・地震・津波）

今帰仁村今泊で不動産売却が思うように進まない理由

1. 村全体より取引件数が限られる

今帰仁村全体の土地取引198件に対し、今泊内は18件、戸建ては村全体77件中11件です。村内の他エリアと比較して取引件数が限られるため、地域の相場に基づいた適切な価格設定を行わないと検討者に届きにくくなります。

2. 戸建ての築年数への対策不足

今泊における戸建て取引の築年数中央値は約22年です。築年数が経過した物件は買い手の需要と価格のバランスを取りづらく、状態に応じた売り方のアピールを行わないと売却期間が長引く原因になります。

3. 価格推移の変動を見誤る

土地の㎡単価推移が+91.7%、戸建てが+330.1%と価格推移のデータに大きな変動が見られます。時期による価格差が大きいため、過去の傾向を慎重に読み解かずに売り出すと売却の機会を逃すことがあります。

今帰仁村の不動産売却はハウステラにお任せください

今帰仁村今泊での土地や戸建ての売却に不安をお持ちではありませんか。株式会社ハウステラでは、今帰仁村今泊の取引データや周辺環境に基づき、お客様の大切な不動産を丁寧に査定いたします。まずは査定フォームより、無料査定をお気軽にお申し込みください。

今泊の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラが行う不動産査定は完全に無料です。今帰仁村今泊の物件売却をご検討中の方は、まずは気軽にお問い合わせください。

Q. 今泊の土地取引実績は？
A. 今泊内での土地取引件数は18件の実績があり、㎡単価中央値は14,000円/㎡、総額中央値は430万円、面積中央値は275㎡となっています。

Q. 今泊の戸建ての築年数は？
A. 今泊内における戸建て取引11件のデータをみると、築年数中央値は約22年となっています。総額中央値は1,400万円です。

Q. 災害リスクの情報は？
A. 今泊はハザードの指定区域への該当なしとなっており、地形分類（液状化の参考）では丘陵／液状化しにくいとされています。