与那原町東浜の不動産売却・土地・戸建て・マンションの無料査定

沖縄県島尻郡与那原町東浜で不動産の売却をお悩みの方へ。地域の成り立ちや人口動向は土地や家を売却する際の大事な指標です。将来的な需要の変化を見据え、東浜の最新価格データや周辺環境の事実をふまえた上で、売り時や適切な売却手順を考えてみませんか。

与那原町東浜の街並みと土地利用

与那原町東浜は都市計画区域・市街化区域に位置し、近隣商業地域に指定されています。建蔽率は80%、容積率は300%で準防火地域です。学区は与那原小学校および与那原中学校です。周辺にはマリンタウン東浜総合歯科（94m）や沖縄女子短期大学（436m）などがあります。将来推計人口（250mメッシュ）は2025年の613人から2050年には791人となり、増減率は+29.1%と増加が予測されています。

• 用途地域：近隣商業地域（建蔽率80%／容積率300%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 防火指定：準防火地域
• 小学校区：与那原小学校
• 中学校区：与那原中学校
• 将来推計人口：2025年 613人 → 2050年 791人（+29.1%／250mメッシュ）

東浜の売却相場｜取引データと地価の推移

与那原町全体の土地（宅地）価格データ（105件中東浜内は4件）では、㎡単価中央値は76,000円/㎡、総額中央値は1,700万円です。価格推移は2020〜2022年の90,000円/㎡から2023〜2025年は86,500円/㎡と-3.9%です。一方、東浜内のみ集計の戸建て（28件）の総額中央値は4,650万円（築年数中央値約16年）、中古マンション（10件）の総額中央値は3,000万円（築年数中央値約16年）となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：与那原町全体の取引 105件（東浜内の事例は4件と少ないため））

2020〜2022年の中央値90,000円/㎡に対し、2023〜2025年は86,500円/㎡（-3.9%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：与那原町東浜内の取引 28件）

2020〜2022年の中央値273,175円/㎡に対し、2023〜2025年は255,556円/㎡（-6.4%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：与那原町東浜内の取引 10件）

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／与那原5-2／約63m／150,000円/㎡／前年比 6.4%／近隣商業地域／前面道路 30.0m
• 地価公示/地価調査／与那原-4／約440m／95,800円/㎡／前年比 6.8%／第二種中高層住居専用地域／前面道路 8.0m
• 地価公示/地価調査／西原5-1／約783m／131,000円/㎡／前年比 6.5%／第二種住居地域／前面道路 18.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

東浜周辺の生活環境

東浜の周辺には、住宅型有料老人ホーム さんはーと東浜（81m）や一時保育のキッズルーム ルンルン（264m）、なかだ内科クリニック（319m）などの生活施設が揃っています。また、与那原町立図書館（673m）や与那原町コミュニティセンター（652m）といった公共施設も徒歩圏内に位置しています。

学校

• 沖縄女子短期大学（約436m）
• 与那原町立与那原中学校（約575m）
• 与那原町立与那原小学校（約692m）
• 沖縄県立知念高等学校（約754m）
• 与那原町立与那原東小学校（約1054m）

保育園・幼稚園等

• 一時保育のキッズルーム　ルンルン（約264m）
• 友愛保育園（約415m）
• きらら（約514m）
• どんぐりの木保育園（約584m）

医療機関

• マリンタウン東浜総合歯科（約94m）
• なかだ内科クリニック（約319m）
• iデンタルクリニック（約325m）
• よなみね眼科（約444m）
• 医療法人社団恵仁会　東浜アクア歯科（約498m）

福祉施設

• 住宅型有料老人ホーム　さんはーと東浜（約81m）
• デイサービスセンター東浜（約83m）
• ソーシャルサポートセンターまうむ（約95m）

図書館

• 与那原町立図書館（約673m）
• 西原町立図書館（約1677m）

役場・集会施設

• 与那原町コミュニティセンター（約652m）
• 江口公民館（約835m）
• 浜田区集会所 （約911m）

東浜のハザード情報と地盤の傾向

災害リスクとして、東浜は津波浸水想定（47）に該当しています。また、地形分類（液状化の参考）では埋立地／非常に液状化しやすいとされています。指定緊急避難場所には東浜野球場（252m）や与那古浜公園（256m）があります。不動産取引では、こうしたリスクの事実を事前に正確へ開示しておくことが後々のトラブル防止に繋がります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当（47）
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「埋立地」（非常に液状化しやすい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 東浜野球場（約252m／崖崩れ等・地震）
• 与那古浜公園（約256m／崖崩れ等・地震）
• 港地区コミュニティセンター（約496m／崖崩れ等・地震）
• 与那原中学校（約534m／崖崩れ等・地震）

東浜の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 土地事例の少なさ

東浜内での土地取引事例は4件と非常に少なく、町全体のデータ（105件）を参考にする必要があります。相場感が掴みにくいため価格設定で難航する場合があります。

2. 戸建ての価格下落傾向

戸建ての価格推移は2020〜2022年の273,175円/㎡から2023〜2025年は255,556円/㎡と-6.4%減少しています。築年数中央値約16年の中で価格調整が必要です。

3. ハザードや地形の開示

津波浸水想定への該当や埋立地という地形分類について、購入検討者へ適切に説明し納得してもらうステップを挟む必要があり売却期間に影響します。

与那原町の不動産売却はハウステラにお任せください

与那原町東浜での不動産売却をご検討なら、まずは株式会社ハウステラにご相談ください。東浜の地域特性やデータに基づき、お持ちの不動産を丁寧に査定いたします。売り出しの時期や価格設定など、不安な点も一つずつ確認しながら進められます。無料査定のお申し込みはお気軽にお問い合わせください。

東浜の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産の査定は完全に無料です。ご売却を具体的に決めていない段階でもお気軽にご利用いただけます。

Q. 東浜の戸建て相場はいくら？
A. 東浜内の戸建て取引データ28件によると、総額中央値は4,650万円、㎡単価中央値は242,810円/㎡（築年数中央値約16年）となっています。

Q. 東浜のマンションの価格帯は？
A. 東浜内の中古マンション取引データ10件では、総額中央値は3,000万円、㎡単価中央値は406,667円/㎡（築年数中央値約16年）です。

Q. ハザード該当は売却に影響する？
A. 津波浸水想定等への該当は事前に開示が必要です。リスクの事実と指定緊急避難場所（東浜野球場まで252m等）を明確に伝えることが大切です。