読谷村大木の不動産売却相場と価格推移を地域データから解説

読谷村大木に不動産をお持ちで、売却を検討中でしょうか。読谷村内の他エリアと比較しながら、大木の地域特性や最新の価格動向を整理しました。不動産売却をスムーズに進めるための参考にしてください。

データで見る読谷村大木のエリア特性

読谷村大木は第１種低層住居専用地域に指定されており、静かな住宅街が広がるエリアです。学区は古堅小学校や古堅中学校が対象となります。250mメッシュの将来推計人口は2025年の261人から2050年には251人と、約3.8%の減少が見込まれています。急激な過疎化傾向ではなく、比較的安定した居住環境が維持される地域といえます。

• 用途地域：第１種低層住居専用地域（建蔽率50%／容積率100%）
• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：古堅小学校
• 中学校区：古堅中学校
• 将来推計人口：2025年 261人 → 2050年 251人（-3.8%／250mメッシュ）

大木の生活利便性をデータで確認する

周辺施設としては、読谷村立古堅小学校（433m）や読谷村立古堅中学校（681m）が徒歩圏内にあります。また、よみたん眼科（290m）や読谷村南保育所（342m）などがあり、生活利便施設が整っている環境です。

学校

• 読谷村立古堅小学校（約433m）
• 沖縄県立読谷高等学校（約673m）
• 読谷村立古堅中学校（約681m）
• 読谷村立読谷中学校（約1610m）
• 沖縄クリスチャンスクール（約2274m）

保育園・幼稚園等

• 読谷村南保育所（約342m）
• 読谷村立古堅幼稚園（約404m）
• まんまる乳児園（約553m）
• 咲く原保育園（約557m）

医療機関

• よみたん眼科（約290m）
• はじめ歯科クリニック（約475m）
• なかそね内科（約603m）
• よみたんハート歯科（約871m）
• アイランド・デンタル・リゾート・クリニック（約1274m）

福祉施設

• 居宅介護支援事業所ステラ（約121m）
• デイサービス　かふー美原（約334m）
• 楚辺リハビリ・デイサービスセンター（約842m）

役場・集会施設

• 読谷村役場（約1545m）
• 文化センター（約1552m）
• 勤労者体育センター（約1900m）

大木はいくらで売れる？価格データで見る相場

読谷村大木内の取引データを紹介します。土地（宅地）は24件の取引があり、総額中央値は2,100万円、㎡単価中央値は64,500円/㎡です。価格推移を見ると2019〜2021年の63,500円/㎡から2023〜2025年には79,000円/㎡へ上昇しています。一方、戸建ての事例（12件）では総額中央値が3,300万円、築年数中央値は約29年となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：読谷村大木内の取引 24件）

2019〜2021年の中央値63,500円/㎡に対し、2023〜2025年は79,000円/㎡（+24.4%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：読谷村大木内の取引 12件）

2019〜2021年の中央値223,077円/㎡に対し、2022〜2024年は135,500円/㎡（-39.3%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：読谷村全体の取引 8件（大木内の取引事例が公表データに無いため））

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／読谷5-1／約824m／80,700円/㎡／前年比 0.9%／近隣商業地域／前面道路 16.5m
• 地価公示/地価調査／読谷-2／約1783m／70,300円/㎡／前年比 4.0%／第一種低層住居専用地域／前面道路 5.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

売却前に確認したい大木の災害リスク

災害リスクに関して、大木内ではハザード指定区域への該当はありません。地形分類は岩石台地で、液状化しにくい地域とされています。ただし、安全面は買主にとって非常に重要な要素です。査定や媒介契約の段階でリスクの有無を正確に共有しておくことで、取引時のトラブルを防ぎやすくなります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 楚辺東公園（約969m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 有限会社カデナ自動車学校（約1164m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 風水ふれあい広場（約1538m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 読谷村運動広場・読谷平和の森球場・読谷村陸上競技場（約1831m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）

読谷村大木で売却が長引きやすいポイント

1. 市場事例の少なさ

読谷村全体における土地取引402件に対し、大木内の土地取引は24件と事例が限定的です。相場感が捉えにくく価格設定で迷うことがあります。

2. 建物の老朽化と価格推移

戸建て取引の築年数中央値は約29年です。築年数の経過に伴い、建物の評価額や需要の減退が売却の足かせになる場合があります。

3. 用途地域の建築制限

大木は第１種低層住居専用地域であり、建蔽率50%・容積率100%と建築制限があります。用途が制限されるため買い手が限定される傾向があります。

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大木の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は完全無料で承っております。まずは安心してお申し込みください。

Q. 読谷村大木の土地相場は？
A. 土地の㎡単価中央値は64,500円/㎡、総額中央値は2,100万円です。近年は価格の上昇傾向が見られます。

Q. 中古戸建ての売却事例は？
A. 大木内の戸建て取引件数は12件で、総額中央値は3,300万円、築年数中央値は約29年です。

Q. 大木内にマンション事例はある？
A. 大木内の中古マンション取引事例は0件です。読谷村全体では8件の事例があり総額中央値は5,200万円となっています。