八重瀬町港川の不動産売却情報と相場解説｜無料査定のハウステラ

八重瀬町港川で土地や戸建てをお持ちで、売却をご検討中ではありませんか。同じ八重瀬町内の他エリアと比較しながら、港川の市場動向や価値を正しく把握することが大切です。まずは地域の最新データを知り、不動産売却の適切なステップを踏み出しましょう。ハウステラが丁寧にサポートいたします。

八重瀬町港川の街並みと土地利用

八重瀬町港川は、八重瀬町全体の中でも独自の環境を持つ地域です。指定緊急避難場所である港川遺跡公園（268m）や沖縄県立向陽高等学校（310m）、港川保育園（158m）などが近くにあります。学区は具志頭小学校と具志頭中学校の対象エリアです。将来推計人口（250mメッシュ）は2025年の368人から2050年には366人となり、増減率は-0.7%と比較的安定した見通しとなっています。

• 小学校区：具志頭小学校
• 中学校区：具志頭中学校
• 将来推計人口：2025年 368人 → 2050年 366人（-0.7%／250mメッシュ）

港川周辺の生活環境

周辺には港川コミュニティ供用施設（317m）や堀川公民館（670m）があり、医療機関としては南城眼科（591m）や南城歯科クリニック（659m）が所在します。八重瀬町立具志頭小学校までは1658mの距離です。同じ八重瀬町内の他地域と比べても日常の生活施設が一定の範囲に揃っています。

学校

• 沖縄県立向陽高等学校（約310m）
• 八重瀬町立具志頭中学校（約1653m）
• 八重瀬町立具志頭小学校（約1658m）
• 沖縄国際学院高等専修学校（約2163m）
• 南城市立玉城中学校（約2193m）

保育園・幼稚園等

• 港川保育園（約158m）
• 具志頭保育園（約1292m）
• 八重瀬町立ぐしかみこども園（約1749m）
• ぐしかみこども園（約1754m）

医療機関

• 南城眼科（約591m）
• 南城歯科クリニック（約659m）
• 中村内科胃腸科（約1010m）
• ナガシマ歯科医院（約1604m）
• なかま歯科医院（約1773m）

福祉施設

• チャレンジサポートれお（約377m）
• チャレンジサポートれお（約378m）
• グッドケアヘルパーステーション（約418m）

図書館

• 南城市立図書館玉城分館（約2304m）

役場・集会施設

• 港川コミュニティ供用施設（約317m）
• 堀川公民館（約670m）
• 中央公民館具志頭分館（約1583m）

港川の売却相場｜取引データと地価の推移

八重瀬町港川内の不動産取引データを参照します。土地（宅地）は港川内のみで9件の取引があり、㎡単価中央値は24,000円/㎡、総額中央値は500万円です。価格推移を見ると、2018〜2020年の24,000円/㎡から2021〜2023年には31,500円/㎡へと+31.2%上昇しています。戸建て（土地と建物）は港川内のみで11件あり、㎡単価中央値は148,148円/㎡、総額中央値は2,400万円です。2016〜2020年の71,429円/㎡から2021〜2025年には161,538円/㎡（+126.2%）へと上昇傾向にあります。なお中古マンションは八重瀬町全体で7件（港川内0件）の集計です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：八重瀬町港川内の取引 9件）

2018〜2020年の中央値24,000円/㎡に対し、2021〜2023年は31,500円/㎡（+31.2%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：八重瀬町港川内の取引 11件）

2016〜2020年の中央値71,429円/㎡に対し、2021〜2025年は161,538円/㎡（+126.2%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：八重瀬町全体の取引 7件（港川内の取引事例が公表データに無いため））

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2025年）

• 1／八重瀬-3／約65m／30,200円/㎡／前年比 6.0%／その他／前面道路 3.5m
• 1／八重瀬-2／約1502m／35,200円/㎡／前年比 6.7%／その他／前面道路 4.0m
• 1／南城-1／約2066m／38,200円/㎡／前年比 4.1%／その他／前面道路 13.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

売却前に確認したい港川の災害リスク

港川エリアは津波浸水想定（47）のハザード該当があります。地形分類（液状化の参考）では岩石台地／液状化しにくいとされています。不動産売却においては、こうした災害リスクの情報を事前に確認し、買主へ適切に開示しておくことが、後々のトラブルを防ぎスムーズな取引につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当（47）
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 港川遺跡公園（約268m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）
• 向陽高等学校広場（約331m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）
• 堀川公民館（約828m／洪水・崖崩れ等）
• 志堅原公民館（約1289m／洪水・崖崩れ等）

八重瀬町港川で売却が長引きやすいポイント

1. 港川内での取引件数が少ない

八重瀬町全体で土地288件、戸建て237件の取引がある中、港川内のみでは土地9件、戸建て11件と事例数が少なめです。周辺相場が見えにくく、売出価格の設定が難しいため売却が長引くことがあります。

2. 築年数や用途の適合が課題

港川の戸建てデータでは築年数中央値が約6年と比較的浅い物件が取引されています。築年数が経過した物件や用途条件が特殊な土地の場合、他の八重瀬町内エリアと比較されて需要が限られるケースがあります。

3. ハザード情報の開示不足

港川には津波浸水想定の該当があるため、検討層に対して事前に正確な災害リスク情報を提示できていないと、交渉の最終段階で買主が不安を感じて辞退する原因になります。

八重瀬町で不動産を売るならハウステラの無料査定を

八重瀬町港川での不動産売却をお考えなら、株式会社ハウステラにお任せください。地域ごとの取引実績や条件を踏まえ、適切な売り出しプランをご提案いたします。まずはお気軽に港川の不動産無料査定をご利用ください。丁寧に対応いたします。

よくあるご質問（港川の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は完全に無料です。八重瀬町港川の物件価値を把握したい方は、お気軽にご相談ください。

Q. 港川の土地相場はどれくらいですか？
A. 港川内のみの事例9件データでは、土地の㎡単価中央値は24,000円/㎡、総額中央値は500万円、面積中央値は185㎡です。

Q. 港川のハザード情報は影響しますか？
A. 津波浸水想定への該当があるため開示が必要です。一方、地形分類は岩石台地／液状化しにくいとされています。

Q. 売却にあたりどのような準備が必要ですか？
A. 権利証や登記識別情報、敷地の境界確認、ハザード等のリスク情報の整理が必要です。個別状況に合わせて丁寧にご案内いたします。