八重瀬町玻名城の不動産売却・土地価格相場を解説！無料査定受付中

八重瀬町玻名城で不動産売却をご検討中ですか。八重瀬町全体の取引状況と比較すると、玻名城エリアは事例数が少ない傾向にあります。市場の傾向をしっかりと把握したうえで販売活動を進めることが大切です。まずは地域の最新データを確認し、適正価格でのご売却を目指しましょう。

データで見る八重瀬町玻名城のエリア特性

八重瀬町玻名城は、八重瀬町立具志頭小学校まで493m、八重瀬町立具志頭中学校まで558mと、教育施設が徒歩圏内に整っています。保育施設もぐしかみこども園まで417mの距離にあります。役場機能として具志頭出張所まで450mと近く、身近な施設が充実した生活環境です。医療機関ではなかま歯科医院まで388mとなっています。一方で、250mメッシュの将来推計人口は2025年の70人から2050年には55人へと21.4%減少する見通しです。町内の他地域と比べても静かな住環境が保たれています。

• 小学校区：具志頭小学校
• 中学校区：具志頭中学校
• 将来推計人口：2025年 70人 → 2050年 55人（-21.4%／250mメッシュ）

玻名城の生活利便性をデータで確認する

周辺には生活を支える施設が揃っています。行政窓口の具志頭出張所まで450m、具志頭社会体育館まで392mです。また、医療施設としてナガシマ歯科医院まで418m、中村内科胃腸科まで1024mの距離にあります。高校は沖縄県立向陽高等学校まで1756mです。

学校

• 八重瀬町立具志頭小学校（約493m）
• 八重瀬町立具志頭中学校（約558m）
• 沖縄県立向陽高等学校（約1756m）

保育園・幼稚園等

• ぐしかみこども園（約417m）
• 八重瀬町立ぐしかみこども園（約427m）
• 第２ぐしかみ保育園（約645m）
• 具志頭保育園（約727m）

医療機関

• なかま歯科医院（約388m）
• ナガシマ歯科医院（約418m）
• 中村内科胃腸科（約1024m）
• 特別養護老人ホーム転生園内診療所（約1262m）

福祉施設

• 就労支援センター笑来笑来（約246m）
• 八重瀬町老人福祉センター（約318m）
• 相談支援事業所　ぱーらー（約934m）

役場・集会施設

• 具志頭社会体育館（約392m）
• 具志頭出張所（約450m）
• 中央公民館具志頭分館（約454m）

玻名城はいくらで売れる？価格データで見る相場

価格データを見ると、玻名城内の土地事例は7件で、㎡単価中央値は34,000円/㎡、総額中央値は880万円です。価格推移は2016〜2018年の34,000円/㎡から2021〜2025年には31,000円/㎡へと8.8%下落しています。戸建て事例は10件あり、㎡単価中央値は154,412円/㎡、総額中央値は2,800万円で、築年数中央値は約4年と比較的築浅の物件が多く取引されています。なお中古マンションの事例は玻名城内にはなく、八重瀬町全体7件の集計で㎡単価中央値は413,333円/㎡となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：八重瀬町玻名城内の取引 7件）

2016〜2018年の中央値34,000円/㎡に対し、2021〜2025年は31,000円/㎡（-8.8%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：八重瀬町玻名城内の取引 10件）

2019〜2022年の中央値158,824円/㎡に対し、2023〜2025年は150,401円/㎡（-5.3%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：八重瀬町全体の取引 7件（玻名城内の取引事例が公表データに無いため））

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2025年）

• 1／八重瀬-2／約675m／35,200円/㎡／前年比 6.7%／その他／前面道路 4.0m
• 1／八重瀬-5／約2037m／37,100円/㎡／前年比 6.0%／市街化調整区域／前面道路 5.0m
• 1／八重瀬-3／約2068m／30,200円/㎡／前年比 6.0%／その他／前面道路 3.5m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

玻名城の災害リスクとハザード情報

玻名城は土砂災害や洪水などの指定区域への該当がありません。地形分類（液状化の参考）では「丘陵／液状化しにくい」とされています。また、指定緊急避難場所として南の駅やえせ（420m）などが指定されています。これらの防災情報は購入検討者にとって大きな安心材料となるため、査定や募集の段階で事前にしっかりと開示しておくことが円滑な売却につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 具志頭社会体育館（約370m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）
• 南の駅やえせ（約420m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）
• 八重瀬町中央公民館具志頭分館（約460m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）
• 具志頭小学校（約475m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）

玻名城の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 地域内の取引事例が少ない

八重瀬町全体の土地取引288件に対し、玻名城内は7件と事例が限られています。取引データが少ないエリアでは価格妥当性の判断が難しく、売出価格の設定を誤ると購入検討者からの反響が得られにくくなります。

2. 土地価格が下落傾向にある

玻名城の土地㎡単価推移は、2016〜2018年の34,000円/㎡から2021〜2025年には31,000円/㎡へ8.8%下落しています。周辺相場より高すぎる価格で売り出すと、長期化する恐れがあります。

3. マンション需要が限定的

八重瀬町全体でも中古マンションの取引は7件のみで、玻名城内での売買実績はありません。集合住宅の需要が少ない地域のため、物件種別に応じた集客ターゲットの見極めが必要です。

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八重瀬町玻名城での不動産売却をご検討なら、地域密着の株式会社ハウステラにお任せください。事例の少ないエリアでも、周辺相場や物件の魅力を丁寧に分析し適正な価格をご提案いたします。まずはお気軽に八重瀬町玻名城の無料査定をご利用ください。

玻名城の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は完全無料です。八重瀬町玻名城の最新データをもとに適正価格をご提示しますので、売却を決めていない段階でもお気軽にご相談ください。

Q. 玻名城の土地相場はいくらですか？
A. 玻名城内の土地取引事例7件の㎡単価中央値は34,000円/㎡、総額中央値は880万円（面積中央値300㎡）となっています。個別の形状や条件により査定額は変動します。

Q. 戸建ての売買事例はありますか？
A. 玻名城内では10件の戸建て取引があり、総額中央値は2,800万円、築年数中央値は約4年です。築浅物件を中心に取引されている実績があります。

Q. 災害リスクの情報は売却に影響しますか？
A. 玻名城は指定区域への該当がなく、地形も液状化しにくい丘陵です。安全性の高さを買主へ事前にアピールすることで、安心して検討してもらえるメリットがあります。