那覇市首里汀良町の不動産売却・土地価格相場を徹底解説

那覇市首里汀良町で不動産の売却をお考えの皆様へ。他エリアと比べて取引データの傾向はどうなのか、不安を感じていませんか。この記事では那覇市全体の動向と比較しながら、首里汀良町内のリアルな取引実績や環境特性をわかりやすく解説します。所有物件の市場価値を正確に把握する参考にしてください。

データで見る那覇市首里汀良町のエリア特性

那覇市首里汀良町は1〜3丁目で構成され、用途地域は第１種中高層住居専用地域（建蔽率60%、容積率200%）に指定されています。都市計画区域内の市街化区域です。学区は城西小学校および首里中学校となります。将来推計人口（250mメッシュ）は2025年の484人から2050年には387人へ、-19.9%変動する見通しです。

• 用途地域：第１種中高層住居専用地域（建蔽率60%／容積率200%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：城西小学校
• 中学校区：首里中学校
• 将来推計人口：2025年 484人 → 2050年 387人（-19.9%／250mメッシュ）

首里汀良町の売却相場｜取引データと地価の推移

価格データを分析します。土地（宅地）は那覇市首里汀良町内のみで9件の取引があり（市町村全体では931件）、総額中央値は2,400万円、㎡単価中央値は190,000円/㎡です。戸建ては町内12件（市全体1108件）で総額中央値7,600万円、築年数中央値は約37年となっています。中古マンションは町内6件（市全体2089件）で総額中央値2,000万円です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：那覇市首里汀良町内の取引 9件）

2016〜2019年の中央値180,000円/㎡に対し、2020〜2022年は230,000円/㎡（+27.8%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：那覇市首里汀良町内の取引 12件）

2016〜2017年の中央値860,000円/㎡に対し、2022〜2024年は369,231円/㎡（-57.1%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：那覇市首里汀良町内の取引 6件）

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／那覇-22／約453m／164,000円/㎡／前年比 3.1%／第一種低層住居専用地域／前面道路 4.5m
• 地価公示/地価調査／那覇5-16／約760m／235,000円/㎡／前年比 6.8%／近隣商業地域／前面道路 25.0m
• 地価公示/地価調査／那覇5-6／約792m／251,000円/㎡／前年比 6.8%／近隣商業地域／前面道路 16.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

首里汀良町の生活利便性をデータで確認する

周辺施設が充実しています。教育施設として那覇市立首里中学校（59m）や那覇市立城西小学校（729m）、保育面では那覇市立久場川みらいこども園（216m）があります。医療面もくばがわ歯科医院（215m）や島袋内科胃腸科（220m）が近く、行政手続きに便利な首里支所（193m）も徒歩圏内です。

学校

• 那覇市立首里中学校（約59m）
• 沖縄県立芸術大学（約554m）
• 那覇市立城西小学校（約729m）
• 那覇市立城南小学校（約821m）
• 那覇市立城北小学校（約837m）

保育園・幼稚園等

• 那覇市立久場川みらいこども園（約216m）
• 久場川みらいこども園（約226m）
• ＭＯＡ沖縄幼児学園（約256m）
• 沖縄ヤクルト株式会社　首里保育所（約583m）

医療機関

• くばがわ歯科医院（約215m）
• 島袋内科胃腸科（約220m）
• 伊波レディースクリニック（約241m）
• ほかま歯科クリニック（約252m）
• 光輪会沖縄クリニック（約268m）

福祉施設

• 首里苑3号館（約35m）
• まもるくん介護ステーション（約87m）
• まもるくん介護ステーション（約89m）

図書館

• 那覇市立首里図書館（約334m）
• 沖縄県立芸術大学附属図書・芸術資料館（約510m）

役場・集会施設

• 首里支所（約193m）
• 首里図書館（約326m）
• 首里公民館（約337m）

首里汀良町の災害リスクとハザード情報

災害リスクに関して、当エリアはハザードの指定区域への該当なしとなっています。また、地形分類（液状化の参考）は岩石台地で液状化しにくい分類です。指定緊急避難場所には首里中学校（運動場）（93m）などがあります。事前に客観的な情報を開示しておくことで、買主側の安心感につながりスムーズな取引が行えます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 首里中学校（運動場）（約93m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 虎瀬公園（約361m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 城西小学校（運動場）（約731m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 首里崎山公園（約737m／洪水・高潮・地震・津波・大規模火事）

首里汀良町の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 町内の取引件数が少ないため

那覇市首里汀良町内での過去の取引件数は土地9件、戸建て12件、マンション6件と限られています。事例が少ないため売却相場の見極めが難しく、価格設定が不適切になりがちです。

2. 戸建ての築年数が経過しているため

町内の戸建て取引データにおける築年数中央値は約37年です。築年数が古い物件はそのままでは売り出しにくく、建物評価や修繕履歴の適切な説明が必要となります。

3. 用途地域による建築制限のため

本地域は第１種中高層住居専用地域であり、建てられる建物の種類や用途に制限があります。買主の利用目的と合致しない場合、検討対象から外れてしまうことがあります。

那覇市の不動産売却はハウステラにお任せください

那覇市首里汀良町での不動産売却にお悩みなら、地元の市場動向に詳しい株式会社ハウステラにお任せください。取引事例が少ないエリアでも、周辺環境や物件の強みを丁寧に分析し最適なご提案をいたします。査定は完全無料です。まずは一度、お気軽にご相談ください。

よくあるご質問（首里汀良町の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は完全無料で承っております。売却を具体的に決めていない段階でもお気軽にご利用ください。

Q. 首里汀良町の取引件数は多いですか？
A. 那覇市全体と比較すると、首里汀良町内のみの取引件数は土地9件、戸建て12件と少ない傾向にあります。そのため個別の条件査定が重要です。

Q. 売却にあたりハザードの確認は必要ですか？
A. 当エリアは指定区域への該当なしとなっておりますが、安心な取引を行うために事前に避難場所等の位置関係を整理して開示することが大切です。

Q. 古い戸建てでも売却できますか？
A. 町内の戸建て取引実績では築年数中央値が約37年です。築古物件であっても適切な価格設定とアピールにより売却可能です。