うるま市栄野比の不動産売却・土地や戸建ての無料査定ならハウステラ

沖縄県うるま市栄野比で不動産のご売却を検討中のみなさまへ。毎日の登校や通園、通院といった生活動線が整ったエリアは、住みやすさを求める購入希望者にとって魅力的に映ります。暮らしの利便性がどのように不動産価値へ反映されるかを紐解きながら、ご所有の土地や一戸建てを納得の価格で売却するためのポイントをお伝えします。

うるま市栄野比の街並みと土地利用

うるま市栄野比は都市計画区域内に位置し、指定緊急避難場所として栄野比公園（408m）などが近隣にあります。学区は川崎小学校やあげな中学校です。周辺には、あかるい子保育園（353m）や沖縄アミークスインターナショナル小学校（824m）といった教育施設、いずみ病院（689m）などの医療機関、各種福祉施設が点在しています。地域内の250mメッシュ将来推計人口は2025年の293人から2050年には270人（-7.7%）と予測されていますが、生活動線の良さは魅力です。

• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：川崎小学校
• 中学校区：あげな中学校
• 将来推計人口：2025年 293人 → 2050年 270人（-7.7%／250mメッシュ）

栄野比はいくらで売れる？価格データで見る相場

栄野比内の価格動向を見ると、土地（宅地）は事例26件で総額中央値が1,050万円、面積中央値は695㎡です。価格推移は2020〜2022年の11,000円/㎡から2023〜2025年には15,000円/㎡（+36.4%）へと上昇傾向を示しています。戸建て（土地と建物）は12件の集計で総額中央値が3,250万円、築年数中央値は約20年です。なお中古マンションのデータは栄野比内が0件のためうるま市全体（25件）の集計となり、総額中央値は1,900万円となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：うるま市栄野比内の取引 26件）

2020〜2022年の中央値11,000円/㎡に対し、2023〜2025年は15,000円/㎡（+36.4%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：うるま市栄野比内の取引 12件）

2016〜2020年の中央値33,333円/㎡に対し、2023〜2025年は153,636円/㎡（+360.9%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：うるま市全体の取引 25件（栄野比内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値324,138円/㎡に対し、2023〜2025年は237,500円/㎡（-26.7%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／うるま-3／約1691m／37,700円/㎡／前年比 7.1%／第一種住居地域／前面道路 4.5m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

栄野比周辺の生活環境

栄野比地区学習等供用施設（344m）などの地域拠点に加え、あかるい子保育園（353m）やいずみ病院（689m）といった施設が身近に揃っています。車移動も含めた生活動線がコンパクトに収まる環境は、子育て世帯やシニア層の暮らしを支える要素として期待できます。

学校

• 沖縄アミークスインターナショナル中学校（約815m）
• 沖縄アミークスインターナショナル小学校（約824m）
• 中部地区医師会立ぐしかわ看護専門学校（約1006m）
• うるま市立川崎小学校（約1582m）
• うるま市立伊波中学校（約1905m）

保育園・幼稚園等

• あかるい子保育園（約353m）
• 沖縄アミークスインターナショナル幼稚園（約813m）
• 夢の園保育園（約1285m）
• 美原保育園（約1551m）

医療機関

• いずみ病院（約689m）
• 特別養護老人ホーム平和の村医務室（約760m）
• うるま記念病院（約914m）
• 指定障害者療護施設美原の里医務室（約1538m）
• エース歯科クリニック（約2010m）

福祉施設

• デイサービス　ちぃぱっぱ（約66m）
• 居宅介護支援事業所　ちえの話・ひとの話（約67m）
• ナーシングホーム　まつぼっくり（約68m）

役場・集会施設

• 栄野比地区学習等供用施設（約344m）
• 昆布地区学習等供用施設（約897m）
• 川崎地区学習等供用施設（約1313m）

栄野比の災害リスクとハザード情報

ハザードマップにおける指定区域への該当はありません。また地形分類は「岩石台地」とされ、液状化しにくい環境です。災害リスクが少ない点は買い手にとって大きな安心材料となります。売却時にはこうした客観的な情報を早めに開示することで、スムーズな取引と信頼感につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 栄野比公園（約408m／地震・津波）
• 昆布公園（約1077m／地震・津波）
• 東恩納公園（約1887m／地震・津波）
• わかば公園（約1979m／地震・津波）

栄野比の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 地域内の取引事例の少なさ

栄野比内での集計件数は土地が26件、戸建てが12件と決して多くありません。比較対象となる過去事例が少ないため、相場に合わせた適切な価格設定を行わないと検討者の目にとまりにくくなります。

2. 土地面積と総額のミスマッチ

土地の面積中央値が695㎡と広い傾向にあります。敷地が大きい分だけ総額が膨らみやすく、予算に限りがある一般の買主側と条件が合いづらくなる場合があります。

3. 築年数の経過による影響

戸建ての築年数中央値は約20年となっています。建物の老朽化や修繕の必要性を気にする買主に対して、状態を正しく評価した価格提案や説明が不足すると売却が長引く原因になります。

うるま市栄野比の売却相談はハウステラへ

うるま市栄野比の土地や一戸建ての価値を正しく把握することが不動産売却の第一歩です。株式会社ハウステラでは、地域特有の取引データに基づき、所有者様の状況に合わせたご提案をいたします。まずはお気軽にハウステラの無料査定をご活用ください。

よくあるご質問（栄野比の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる査定は完全無料です。ご所有の不動産に関するご相談や査定依頼に対して費用は一切かかりませんのでご安心ください。

Q. 栄野比の土地の相場はどのくらい？
A. 栄野比内の土地（宅地）データでは、総額中央値が1,050万円、㎡単価中央値は20,000円/㎡となっています。個別の形状や立地によって評価が変わるため、詳細はお問い合わせください。

Q. 栄野比のハザードリスクは？
A. 栄野比はハザードの指定区域への該当がありません。また地形分類も「岩石台地」で液状化しにくい分類となっており、防災面で検討者に安心を伝えやすい地域です。

Q. マンションの売却データはありますか？
A. 栄野比内での中古マンション取引事例は0件です。そのためうるま市全体の集計（総額中央値1,900万円、25件）などを参考にしながら慎重に評価を行います。