中城村添石の不動産売却相場と地域特性を踏まえた無料査定ガイド

中城村添石で不動産売却をご検討中の皆様へ。添石は市街化調整区域に位置しており、近隣の市街化区域など他エリアと比較して売買における特徴が異なります。所有されている土地や建物を適正に評価し、売却を円滑に進めるためのポイントを解説します。

中城村添石はどんなエリアか

中城村添石は都市計画上の市街化調整区域に属しています。近隣の第一種住居地域である宜野湾-2（121,000円/㎡）等の他エリアと比較すると、添石近くの基準地「中城-1」は47,000円/㎡（その他）となっています。周辺には中城村立中城小学校（453m）や中城村立中城中学校（904m）があります。将来推計人口は2025年の260人から2050年には238人（-8.5%）へ推移する見通しです。春華園診療所（395m）や老人福祉センター（65m）も近くに位置しています。

• 都市計画：都市計画区域・市街化調整区域
• 小学校区：中城小学校
• 中学校区：中城中学校
• 将来推計人口：2025年 260人 → 2050年 238人（-8.5%／250mメッシュ）

添石の生活利便性をデータで確認する

添石エリアは、中城村立中城小学校まで453m、中城村立中城中学校まで904mと教育施設へのアクセスが良い環境です。春華園診療所（395m）やわくさん内科（738m）などの医療機関も近くに揃っています。また、指定緊急避難場所として大城広場（1828m）などが設定されています。

学校

• 中城村立中城小学校（約453m）
• 中城村立中城中学校（約904m）
• 沖縄三育小学校（約1932m）

保育園・幼稚園等

• もりのなかま保育園中城屋宜園〈企業主導型保育事業施設〉（約786m）
• New　Life　Academy（約1306m）
• 中城ひらやすこども園（約1313m）
• ひらやす保育園（約1621m）

医療機関

• 春華園診療所（約395m）
• わくさん内科（約738m）
• とまり歯科（約1148m）
• 北中城若松病院（約1628m）

福祉施設

• たんぽぽの家（約117m）
• デイケア信成苑（約396m）
• デイサービスセンターオアシス（約396m）

役場・集会施設

• 老人福祉センター（約65m）
• 泊コミュニティ供用施設（約861m）
• 泊コミュニティセンター（約867m）

添石はいくらで売れる？価格データで見る相場

添石内での取引事例は非常に少ないため、集計範囲を中城村全体に広げてデータを読み解きます。中城村全体の土地取引（197件）の㎡単価中央値は38,000円/㎡で、総額中央値は1,200万円です。戸建て（76件、添石内は1件）の総額中央値は2,950万円で、築年数中央値は約24年です。近隣市町村の市街化区域の相場と比較する際は、地域特性の違いを踏まえて村全体の価格動向を参考にすることが大切です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：中城村全体の取引 197件（添石内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値46,000円/㎡に対し、2023〜2025年は62,000円/㎡（+34.8%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：中城村全体の取引 76件（添石内の事例は1件と少ないため））

2020〜2022年の中央値175,000円/㎡に対し、2023〜2025年は206,452円/㎡（+18.0%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：中城村全体の取引 9件（添石内の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値480,804円/㎡に対し、2023〜2025年は479,412円/㎡（-0.3%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／中城-1／約1325m／47,000円/㎡／前年比 5.6%／その他／前面道路 4.5m
• 地価公示/地価調査／宜野湾-2／約1995m／121,000円/㎡／前年比 18.6%／第一種住居地域／前面道路 3.8m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

添石の災害リスクとハザード情報

添石周辺のハザードマップにおいて、指定区域への該当はありません。また地形分類は「扇状地（傾斜≧1/100）」で「やや液状化しにくい」と分類されています。ただし「指定なし」は絶対的な安全を意味するものではありません。売買の際は事前にハザード情報や避難場所の確認結果を開示しておくことで、買主様とのトラブルを防ぎやすくなります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「扇状地（傾斜≧1/100）」（やや液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 大城広場（約1828m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 農村広場（約1884m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 兄弟広場（約1974m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• のだけ公園（約2156m／崖崩れ等・高潮・地震・津波）

添石の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 市街化調整区域の建築制限

添石は市街化調整区域に該当します。市街化区域の物件と比較すると建築や利用に一定の制限があるため、購入を検討できる買主様の層が限られることがあります。

2. 添石内での取引事例の少なさ

過去の取引データにおいて添石内の土地事例は0件、戸建て事例は1件と極めて少数です。類似事例が少ないため売出し価格の設定が難しく、売買が慎重になりがちです。

3. 戸建ての築年数と需要の一致

中城村全体の戸建て取引（76件）の築年数中央値は約24年となっています。築年数が経過した物件は、解体や改修の条件を整理して買主様へ提案しないと検討が進みにくい傾向があります。

中城村で不動産を売るならハウステラの無料査定を

中城村添石にある不動産の売却でお悩みなら、株式会社ハウステラにご相談ください。市街化調整区域の特性や中城村全体の市場データを分析し、お客様の不動産に合わせた適切なご提案を行います。まずは便利な無料査定をぜひご利用ください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、ハウステラでは中城村添石および周辺地域の不動産査定を無料で承っております。売却をご検討中の方はお気軽にお問い合わせください。

Q. 添石の土地相場はどのように確認しますか？
A. 添石内での事例は0件のため、中城村全体（197件・㎡単価中央値38,000円/㎡）の取引データや周辺の基準地価を考慮して総合的に算出します。

Q. 市街化調整区域の土地も売却できますか？
A. 売却可能です。制限内容や利用条件をしっかりと整理し、購入を希望される買主様へ事前にわかりやすく開示しながら取引を進めます。

Q. ハザード情報は事前に伝える必要がありますか？
A. 添石は指定区域への該当はありませんが、安心な取引のために地形の特徴や指定緊急避難場所（大城広場等）の情報を事前に説明することが推奨されます。