うるま市喜屋武の不動産売却｜将来需要と価格データから考える売却戦略

沖縄県うるま市喜屋武で不動産の売却をお考えではありませんか。住まいの将来や地域の変化を考えると、いつ売却するべきか悩むものです。中長期的な視点から将来の需要を見据えることは、後悔のない売却につながります。まずは地域の事実を把握し、大切な不動産の価値を考えていきましょう。

データで見るうるま市喜屋武のエリア特性

うるま市喜屋武は、都市計画区域内の第１種中高層住居専用地域（建蔽率60%、容積率200%）に指定されています。学区は兼原小学校や具志川中学校の対象エリアです。周辺には兼原こども園やうるま市立中央図書館などの施設が揃っています。将来推計人口（250mメッシュ）は2025年の676人から2050年には697人へ増加（+3.1%）が見込まれており、長期的な居住需要が期待できる地域です。

• 用途地域：第１種中高層住居専用地域（建蔽率60%／容積率200%）
• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：兼原小学校
• 中学校区：具志川中学校
• 将来推計人口：2025年 676人 → 2050年 697人（+3.1%／250mメッシュ）

喜屋武の売却相場｜取引データと地価の推移

価格データをみると、喜屋武内の土地（宅地）事例15件の総額中央値は1,600万円（㎡単価中央値48,000円/㎡）で、価格推移は2018〜2022年の60,000円/㎡から2023〜2025年には42,000円/㎡（-30.0%）となっています。一方、同エリアの戸建て事例15件は総額中央値2,700万円で、価格推移は2017〜2020年の148,179円/㎡から2021〜2024年に206,667円/㎡（+39.5%）と上昇傾向です。なお中古マンションの事例は喜屋武内が0件のためうるま市全体の25件が集計対象となり、総額中央値は1,900万円です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：うるま市喜屋武内の取引 15件）

2018〜2022年の中央値60,000円/㎡に対し、2023〜2025年は42,000円/㎡（-30.0%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：うるま市喜屋武内の取引 15件）

2017〜2020年の中央値148,179円/㎡に対し、2021〜2024年は206,667円/㎡（+39.5%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：うるま市全体の取引 25件（喜屋武内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値324,138円/㎡に対し、2023〜2025年は237,500円/㎡（-26.7%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／うるま-5／約942m／62,700円/㎡／前年比 7.2%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 7.0m
• 地価公示/地価調査／うるま-4／約1206m／65,800円/㎡／前年比 8.6%／第一種低層住居専用地域／前面道路 5.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

喜屋武の生活利便性をデータで確認する

喜屋武の周辺には生活に役立つ施設が集まっています。うるま市立兼原小学校まで450m、うるま市立具志川中学校まで640mと近く、子育て世帯にも暮らしやすい環境です。また平良川整形外科（327m）などの医療機関のほか、上平良川地区学習等供用施設（102m）やうるま市立中央図書館（542m）といった施設も徒歩圏内に揃っています。

学校

• うるま市立兼原小学校（約450m）
• うるま市立具志川中学校（約640m）
• 沖縄県立具志川高等学校（約774m）
• 沖縄県立沖縄高等特別支援学校（約950m）
• うるま市立高江洲中学校（約1110m）

保育園・幼稚園等

• 兼原こども園（約23m）
• 兼原こども園（約63m）
• あかな保育園（約249m）
• ハッピーネスこども園（約419m）

医療機関

• 平良川整形外科（約327m）
• 金城歯科医院（約398m）
• 仲真歯科医院（約422m）
• うるまこころのクリニック（約461m）
• しろま内科クリニック（約461m）

福祉施設

• こども発達支援センターあすいろ（約22m）
• つがやす歯科こども歯科（約23m）
• こども発達支援センターあすいろ（約23m）

図書館

• うるま市立中央図書館（約542m）

役場・集会施設

• 上平良川地区学習等供用施設（約102m）
• 喜仲学習等供用施設（約454m）
• 中央図書館（約526m）

喜屋武の災害リスクとハザード情報

ハザードマップ上では指定区域への該当なしとなっています。地形分類は「丘陵」で液状化しにくい環境です。指定緊急避難場所には上平良川公園（217m）や喜屋武マーブ公園（753m）があります。なおハザード情報の該当なしは絶対の安全を保証するものではありません。売却時にはこうした正確な防災情報を買主に開示することで、信頼性の高い取引につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 上平良川公園（約217m／地震・津波）
• 喜仲児童公園（約726m／地震・津波）
• 喜屋武マーブ公園（約753m／地震・津波）
• 宮里児童公園（約1261m／地震・津波）

喜屋武の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 土地価格の下落傾向

喜屋武内の土地価格は2018〜2022年の60,000円/㎡から2023〜2025年には42,000円/㎡（-30.0%）へ下落しています。売り出し価格の調整が難しくなるケースがあります。

2. 喜屋武内の取引件数の少なさ

過去の事例数が土地15件、戸建て15件と少ない地域です。比較対象の売買データが限られるため、適正な売却価格の設定に時間がかかることがあります。

3. 建物の築年数と価格のギャップ

戸建ての築年数中央値は約23年となっています。築年数が経過した物件は市場での需要と売り手の希望価格に開きが出やすく、交渉に時間を要する原因となります。

うるま市で不動産を売るならハウステラの無料査定を

うるま市喜屋武での不動産売却でお悩みなら、株式会社ハウステラにご相談ください。地域のデータに基づいた適切な価格設定や売却計画をご提案いたします。まずはお気軽に当社の無料査定をご利用いただき、所有する土地や建物の価値をご確認ください。

よくあるご質問（喜屋武の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでは不動産の売却査定を無料で承っております。うるま市喜屋武の地域データに基づいた査定を行います。

Q. 喜屋武の戸建ての相場はどのくらいですか？
A. 喜屋武内の戸建て（15件）の総額中央値は2,700万円、㎡単価中央値は192,000円/㎡です。築年数中央値は約23年となっています。

Q. 土地の売却価格は下がっていますか？
A. 喜屋武内の土地（宅地）価格推移は、2018〜2022年の60,000円/㎡から2023〜2025年には42,000円/㎡（-30.0%）となっています。

Q. この地域の避難場所やハザード情報は？
A. 指定区域への該当なしで、地形は「丘陵/液状化しにくい」分類です。避難場所として上平良川公園（217m）などがあります。