沖縄市宮里の不動産売却・土地価格相場を解説｜無料査定はハウステラへ

沖縄市宮里で不動産の売却をご検討中でしょうか。沖縄市内の他エリアと比較しながら、所有する土地や建物の価値を見極めることが重要です。まずは宮里地区の取引データや地域の特徴を整理し、スムーズな売却に向けたポイントをお伝えします。

沖縄市宮里はどんなエリアか

沖縄市宮里は、1〜4丁目がある都市計画区域です。用途地域は第１種住居地域（建蔽率60%・容積率200%）に指定されています。学区には沖縄市立宮里小学校や沖縄市立宮里中学校があり、周辺には沖縄市立宮里幼稚園やめぐみ野保育園、ニライ保育園などの教育施設が充実しています。さらに、うちま内科などの医療機関や宮里地区学習等供用施設も位置しています。250mメッシュの将来推計人口は2025年の484人から2050年には477人（増減率-1.4%）と予測されています。

• 用途地域：第１種住居地域（建蔽率60%／容積率200%）
• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：宮里小学校
• 中学校区：宮里中学校
• 将来推計人口：2025年 484人 → 2050年 477人（-1.4%／250mメッシュ）

宮里の生活利便性をデータで確認する

地域内には、指定緊急避難場所として宮里小学校（運動場）（68m）、宮里中学校（運動場）（681m）、若夏公園（794m）が整備されています。また、沖縄県立コザ高等学校（741m）や照屋地区学習等供用施設（561m）などの施設も点在し、生活環境が整っているエリアです。

学校

• 沖縄市立宮里小学校（約153m）
• 沖縄市立宮里中学校（約727m）
• 沖縄県立コザ高等学校（約741m）
• 沖縄市立美東小学校（約832m）
• 沖縄市立安慶田小学校（約838m）

保育園・幼稚園等

• 沖縄市立宮里幼稚園（約54m）
• めぐみ野保育園（約66m）
• ニライ保育園（約182m）
• でいご保育園（約222m）

医療機関

• うちま内科（約353m）
• とぐち歯科（約446m）
• おくま整形外科（約467m）
• 東歯科医院（約467m）
• ゆうクリニック（約470m）

福祉施設

• RacucuruNEO（約260m）
• RacucuruNEO（約261m）
• こども支援ルーム　コクーン　フォルテ（約272m）

役場・集会施設

• 宮里地区学習等供用施設（約436m）
• 東自治公民館（約476m）
• 照屋地区学習等供用施設（約561m）

宮里はいくらで売れる？価格データで見る相場

価格データを沖縄市全体と比較すると、集計範囲内での独自の動きが見られます。沖縄市宮里内の土地取引は18件で（市全体761件）、㎡単価中央値は83,500円/㎡、価格推移は2018〜2021年の96,000円/㎡から2022〜2024年に91,000円/㎡（-5.2%）となりました。戸建ては23件（市全体751件）で、築年数中央値は約30年、価格推移は2018〜2020年の178,676円/㎡から2021〜2025年に164,620円/㎡（-7.9%）です。一方、中古マンション等は14件（市全体285件）で築年数中央値は約12年、価格推移は2019〜2021年の353,846円/㎡から2022〜2025年に400,000円/㎡（+13.0%）と上昇しています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：沖縄市宮里内の取引 18件）

2018〜2021年の中央値96,000円/㎡に対し、2022〜2024年は91,000円/㎡（-5.2%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：沖縄市宮里内の取引 23件）

2018〜2020年の中央値178,676円/㎡に対し、2021〜2025年は164,620円/㎡（-7.9%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：沖縄市宮里内の取引 14件）

2019〜2021年の中央値353,846円/㎡に対し、2022〜2025年は400,000円/㎡（+13.0%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／沖縄-1／約379m／99,600円/㎡／前年比 4.0%／第一種住居地域／前面道路 5.0m
• 地価公示/地価調査／沖縄-4／約926m／82,100円/㎡／前年比 3.9%／第一種低層住居専用地域／前面道路 5.5m
• 地価公示/地価調査／沖縄-6／約1313m／87,200円/㎡／前年比 2.0%／第一種住居地域／前面道路 5.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

売却前に確認したい宮里の災害リスク

宮里エリアはハザードマップの指定区域への該当なしとなっています。また、地形分類（液状化の参考）では「丘陵／液状化しにくい」とされています。これらは災害リスクを気にされる買主様に対して、売却活動の初期段階で適切な情報として共有しておくことで安心して検討を進めていただけます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 宮里小学校（運動場）（約68m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 宮里中学校（運動場）（約681m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 若夏公園（約794m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• コザ高等学校（運動場）（約823m／洪水・高潮・地震・津波）

沖縄市宮里で不動産売却が思うように進まない理由

1. 土地や戸建ての取引件数の少なさ

沖縄市宮里内のみの取引件数は土地18件、戸建て23件と市全体に比べて限られています。市場に出る事例が少ないため、売出し価格の設定を誤ると買主が見つかりにくくなる傾向があります。

2. 戸建ての築年数による影響

宮里での戸建ての築年数中央値は約30年となっており、価格推移も2018〜2020年から2021〜2025年にかけて-7.9%下落しています。建物の老朽化に対する事前の修繕や価格への反映が必要です。

3. 物件種別による価格傾向の違い

中古マンション等は価格推移が+13.0%と上昇しているのに対し、土地（宅地）は-5.2%となっています。種別ごとの価格動向の違いを把握せずに売り出すと、需要と噛み合わないおそれがあります。

沖縄市の不動産売却はハウステラにお任せください

沖縄市宮里にある不動産の売却をご検討なら、株式会社ハウステラにお任せください。地域の取引実績や周辺環境のデータをもとに、お客様の物件に最適な売却プランをご提案いたします。まずはお気軽に無料査定をお申し込みください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は完全無料で行っております。沖縄市宮里の最新データに基づき、丁寧にご案内いたします。

Q. 宮里の戸建ての売却相場はどのくらいですか？
A. 集計範囲が沖縄市宮里内のみ23件の取引データでは、総額中央値は4,100万円、㎡単価中央値は180,000円/㎡（築年数中央値約30年）となっています。

Q. マンションと土地で価格の動きに違いはありますか？
A. 宮里内の中古マンション等は2022〜2025年に400,000円/㎡（+13.0%）と上昇傾向ですが、土地は2022〜2024年に91,000円/㎡（-5.2%）となっています。

Q. 災害リスクに関する情報は売却時に必要ですか？
A. 宮里は指定区域への該当なしで、地形分類は丘陵/液状化しにくいエリアです。こうした情報を事前に伝えておくことで、買主様の安心につながります。