うるま市石川曙の不動産売却｜災害リスク開示の重要性と無料査定

沖縄県うるま市石川曙で不動産の売却をお考えではありませんか。不動産取引では、価格だけでなく災害リスクや地盤といった安全面に関する情報を買主に早く開示することが成功の鍵となります。今回は石川曙の最新データをもとに、スムーズな売却を進めるためのポイントを分かりやすくご紹介します。

データで見るうるま市石川曙のエリア特性

うるま市石川曙は1〜3丁目で構成され、用途地域は第１種中高層住居専用地域に指定されています。都市計画区域内に位置し、将来推計人口（250mメッシュ）は2025年の633人から2050年には632人（-0.1%）とほぼ横ばいで推移する見込みです。学区は城前小学校と石川中学校の対象エリアとなっています。

• 用途地域：第１種中高層住居専用地域（建蔽率60%／容積率200%）
• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：城前小学校
• 中学校区：石川中学校
• 将来推計人口：2025年 633人 → 2050年 632人（-0.1%／250mメッシュ）

石川曙の不動産価格の推移と売却相場

価格データをみると、石川曙内の土地（宅地）事例は9件で総額中央値は950万円（㎡単価中央値35,000円/㎡）です。戸建ては石川曙内12件の事例があり総額中央値3,850万円（築年数中央値約22年）となっています。なお中古マンションの事例は石川曙内に0件と少ないため、うるま市全体25件の集計で総額中央値は1,900万円です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：うるま市石川曙内の取引 9件）

2016〜2017年の中央値41,500円/㎡に対し、2018〜2025年は26,500円/㎡（-36.1%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：うるま市石川曙内の取引 12件）

2017〜2020年の中央値155,556円/㎡に対し、2022〜2024年は108,788円/㎡（-30.1%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：うるま市全体の取引 25件（石川曙内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値324,138円/㎡に対し、2023〜2025年は237,500円/㎡（-26.7%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／うるま-2／約745m／53,500円/㎡／前年比 12.6%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／うるま-3／約1225m／37,700円/㎡／前年比 7.1%／第一種住居地域／前面道路 4.5m
• 地価公示/地価調査／うるま5-1／約1440m／61,500円/㎡／前年比 3.9%／商業地域／前面道路 18.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

石川曙の生活利便性をデータで確認する

石川曙周辺には、よしクリニック（181m）や当山歯科医院（271m）などの医療機関が整っています。保育施設も石川三育保育園（335m）があり、うるま市立石川図書館（417m）や石川地区公民館（382m）も身近に利用できる環境です。

学校

• うるま市立石川中学校（約632m）
• うるま市立伊波小学校（約657m）
• 沖縄県立石川高等学校（約694m）
• うるま市立城前小学校（約756m）
• うるま市立伊波中学校（約1295m）

保育園・幼稚園等

• 石川三育保育園（約335m）
• むぎの子保育園（約342m）
• 学校法人カトリック学園ヨゼフ幼稚園（約480m）
• たいら保育園（約542m）

医療機関

• よしクリニック（約181m）
• 当山歯科医院（約271m）
• 医療法人うるまの杜　カヨウ眼科（約490m）
• カヨウ眼科（約490m）
• 伊波クリニック（約616m）

福祉施設

• 株式会社シルバーサービス沖縄　中部営業所（約533m）
• デイサービス　ふくろう（約552m）
• 老人専用住宅ふくろう（約555m）

図書館

• うるま市立石川図書館（約417m）

役場・集会施設

• 石川地区公民館（約382m）
• 石川図書館（約399m）
• 南栄区学習等供用施設（約706m）

売却前に確認したい石川曙の災害リスク

石川曙はハザードの指定区域への該当なしとなっており、地形分類（液状化の参考）でも「岩石台地／液状化しにくい」とされています。指定緊急避難場所としてあけぼの公園（117m）なども近くに存在します。このような地盤や防災上の情報を早い段階で開示することで、買主に大きな安心感を与え取引をスムーズに進められます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• あけぼの公園（約117m／地震・津波）
• 長佐久公園（約213m／地震・津波）
• 前原公園（約894m／地震・津波）
• さくらんぼ公園（約939m／地震・津波）

うるま市石川曙で売却が長引きやすいポイント

1. 石川曙内の事例数が少なく比較しにくい

石川曙内の取引件数は土地が9件、戸建てが12件と限られています。参照できる過去データが少ないため、適正な売出し価格の設定が難しく、条件の調整に時間がかかることがあります。

2. 戸建ての築年数が経過している

石川曙内の戸建て取引における築年数中央値は約22年です。築年数が経過している物件では建物の状態に関する説明が重要となり、修繕状況の確認などで判断が慎重になる傾向があります。

3. 地名内のマンション事例がない

中古マンションは石川曙内に事例が0件のため、うるま市全体（25件）の価格データを参考に動向を把握する必要があります。地域限定の情報が集まりにくく販売計画が立てにくい面があります。

うるま市で不動産を売るならハウステラの無料査定を

うるま市石川曙での不動産売却を成功させるには、地盤や災害リスクの情報も含めた丁寧な準備が欠かせません。株式会社ハウステラでは、地域データを踏まえた正確な査定を完全無料で行っております。石川曙の土地や戸建ての売却について、まずはお気軽にご相談ください。

よくあるご質問（石川曙の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる査定は完全無料で行っております。うるま市石川曙の不動産売却をご検討中の方は、まずは安心してご相談ください。

Q. 石川曙のハザード情報は売買に影響しますか？
A. 指定区域への該当なしとなっており、地形分類も岩石台地（液状化しにくい）とされています。事前にこれらを説明することで買主に安心感を提供できます。

Q. 土地の取引実績は石川曙内でどのくらいありますか？
A. 石川曙内の土地（宅地）の取引事例は9件あります。集計データでは総額中央値が950万円、㎡単価中央値は35,000円/㎡となっています。

Q. 石川曙の戸建てはどのようなデータがありますか？
A. 石川曙内の戸建て事例は12件で、総額中央値は3,850万円、築年数中央値は約22年となっています。これらを目安に売却計画を立てることが可能です。