那覇市首里山川町の不動産売却相場と高く売るための重要ポイント

那覇市首里山川町で不動産の売却をご検討中でしょうか。お子様の進学や生活習慣の変化など、暮らしの動線が変わるタイミングは売却を考える好機です。良好な住環境が魅力のこの地域で、所有不動産の価値を正しく把握し、後悔のない取引を進めるためのポイントをお伝えします。

那覇市首里山川町はどんなエリアか

那覇市首里山川町は1〜3丁目からなり、都市計画区域の市街化区域に指定されています。大部分が第１種低層住居専用地域（建蔽率50%、容積率100%）に指定されており、閑静な住宅街が広がっています。学区は城西小学校および首里中学校です。周辺には沖縄県立首里高等学校（344m）などの教育施設や、幸地診療所（183m）といった医療機関が揃っています。将来推計人口（250mメッシュ）は2025年の537人から2050年には496人（-7.7%）と予測されていますが、静かな生活環境が保たれる地域です。

• 用途地域：第１種低層住居専用地域（建蔽率50%／容積率100%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：城西小学校
• 中学校区：首里中学校
• 将来推計人口：2025年 537人 → 2050年 496人（-7.7%／250mメッシュ）

首里山川町はいくらで売れる？価格データで見る相場

価格データの集計範囲は那覇市首里山川町内のみの実績です。土地（宅地）は5件の取引があり、総額中央値は810万円、面積中央値は125㎡です。戸建て（土地と建物）は8件で、総額中央値は3,300万円、築年数中央値は約17年です。戸建ての価格推移は2016〜2018年の142,857円/㎡から2019〜2025年には236,472円/㎡（+65.5%）へ上昇しています。中古マンション等は28件で、総額中央値は2,200万円、築年数中央値は約33年、価格推移は2020〜2022年の280,000円/㎡から2023〜2025年には338,462円/㎡（+20.9%）と堅調です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：那覇市首里山川町内の取引 5件）

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：那覇市首里山川町内の取引 8件）

2016〜2018年の中央値142,857円/㎡に対し、2019〜2025年は236,472円/㎡（+65.5%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：那覇市首里山川町内の取引 28件）

2020〜2022年の中央値280,000円/㎡に対し、2023〜2025年は338,462円/㎡（+20.9%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／那覇-18／約255m／118,000円/㎡／前年比 2.6%／第一種低層住居専用地域／前面道路 3.7m
• 地価公示/地価調査／那覇-4／約485m／193,000円/㎡／前年比 0.5%／第一種低層住居専用地域／前面道路 4.0m
• 地価公示/地価調査／那覇5-6／約559m／251,000円/㎡／前年比 6.8%／近隣商業地域／前面道路 16.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

首里山川町の生活利便性をデータで確認する

徒歩圏内には花のいろ保育園（249m）や光の子幼稚園（298m）があり、子育て世帯にも暮らしやすい環境です。また、ひらばやし歯科（443m）や岸本整形リハビリクリニック（558m）など日常的に使う医療施設も近くにあります。近隣には指定緊急避難場所として真嘉比東公園（502m）や松島中学校（運動場）（554m）が位置しています。

学校

• 沖縄県立首里高等学校（約344m）
• 那覇市立松島中学校（約496m）
• ニッケンライセンスアカデミー（約557m）
• 那覇市立城西小学校（約686m）
• 那覇市立松島小学校（約764m）

保育園・幼稚園等

• 花のいろ保育園（約249m）
• 光の子幼稚園（約298m）
• きみんち（約459m）
• 松島保育園（約463m）

医療機関

• 幸地診療所（約183m）
• ひらばやし歯科（約443m）
• 岸本整形リハビリクリニック（約558m）
• 医療法人城南会　松城クリニック（約560m）
• けいこ歯科医院（約583m）

福祉施設

• 沖縄介護センター（約71m）
• 沖縄介護センター（約72m）
• グループホームめぐみ首里（約119m）

図書館

• 沖縄県立芸術大学附属図書・芸術資料館（約892m）
• 那覇市立首里図書館（約1063m）

役場・集会施設

• 森の家みんみん（約772m）
• 末吉老人福祉センター（約945m）
• 首里公民館（約1061m）

売却前に確認したい首里山川町の災害リスク

ハザードマップ上、指定区域への該当はありません。また地形分類（液状化の参考）では岩石台地／液状化しにくいとされています。ただし、災害リスクが低いとされる場合でも、売却時に買い手へ正確な土地の状況を開示しておくことで、後々のトラブルを防ぎ安心した取引につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 真嘉比東公園（まかんじゃーら公園）（約502m／洪水・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 松島中学校（運動場）（約554m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 城西小学校（運動場）（約654m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 真嘉比中央公園（約718m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）

那覇市首里山川町で不動産売却が思うように進まない理由

1. 土地や戸建ての取引件数が少ない

那覇市首里山川町内の取引実績は、土地が5件、戸建てが8件と限られています。事例が少ないため売出価格の設定が難しく、相場から離れた価格設定になると売り出し期間が長引く原因になります。

2. 建築制限による自由度の低さ

地域の大半が第１種低層住居専用地域に指定されており、建蔽率50%、容積率100%の制限があります。建てられる建物の高さや用途が限られるため、広い建築を望む買主との条件調整が必要です。

3. マンションの築年数の経過

中古マンション等の取引実績28件において、築年数中央値は約33年となっています。築年数が経過している物件では、リフォーム需要の有無や管理状態の開示が売却の成否を分けます。

那覇市の不動産売却はハウステラにお任せください

那覇市首里山川町での不動産売却をお考えなら、地域に詳しい株式会社ハウステラにお任せください。土地・戸建て・マンションそれぞれの特徴に合わせた適切な売り方をご提案します。まずはハウステラの無料査定をお気軽にご利用ください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる机上査定や現地査定はすべて無料で承っております。売却を検討し始めた段階でもお気軽にご相談ください。

Q. 首里山川町の相場はどのくらいですか？
A. 町内の実績では総額中央値で土地（5件）が810万円、戸建て（8件）が3,300万円、中古マンション等（28件）が2,200万円となっています。個別物件の条件により異なりますので査定をご利用ください。

Q. 土地の用途地域制限は売却に影響しますか？
A. 第１種低層住居専用地域は静かな住環境が守られるメリットがある一方、建蔽率50%・容積率100%などの制限があります。ターゲットとなる買主層を見極めて販売することが大切です。

Q. 災害リスクの情報は売却前に必要ですか？
A. 指定区域への該当なしや岩石台地というファクトであっても、事前に買い手に説明しておくことで安心して購入を検討してもらえます。