うるま市具志川の不動産売却相場と将来需要を見据えた売却戦略

うるま市具志川に不動産をお持ちで、売却のタイミングに悩んでいませんか。地域の歴史や将来の需要動向を把握することは、納得のいく取引を進める第一歩です。今回は具志川の需要や市場データを客観的に紐解き、後悔のない売却戦略を提案いたします。

うるま市具志川はどんなエリアか

うるま市具志川は、学区として具志川小学校や具志川東中学校の対象区域となっています。周辺には百合が丘保育園などの教育・保育施設や、具志川総合体育館といった地域施設が揃っています。将来推計人口（250mメッシュ）のデータでは、2025年の39人から2050年には30人へと24.1%減少する見通しです。中長期的な需要の変化を考慮しながら売却時期を検討することが大切です。

• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：具志川小学校
• 中学校区：具志川東中学校
• 将来推計人口：2025年 39人 → 2050年 30人（-24.1%／250mメッシュ）

具志川の売却相場｜取引データと地価の推移

価格データを分析すると、具志川内での土地取引は51件あり、総額中央値は960万円、㎡単価中央値は28,000円/㎡です。価格推移は2020〜2022年の24,500円/㎡から、2023〜2025年には45,000円/㎡へ上昇しています。戸建て（土地と建物）は具志川内で26件の取引があり、築年数中央値は約9年、総額中央値は2,950万円です。一方、中古マンションは事例が3件と少ないためうるま市全体（25件）で見ると、総額中央値は1,900万円となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：うるま市具志川内の取引 51件）

2020〜2022年の中央値24,500円/㎡に対し、2023〜2025年は45,000円/㎡（+83.7%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：うるま市具志川内の取引 26件）

2020〜2022年の中央値166,667円/㎡に対し、2023〜2025年は214,286円/㎡（+28.6%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：うるま市全体の取引 25件（具志川内の事例は3件と少ないため））

2020〜2022年の中央値324,138円/㎡に対し、2023〜2025年は237,500円/㎡（-26.7%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／うるま-1／約323m／34,500円/㎡／前年比 4.2%／第一種低層住居専用地域／前面道路 3.1m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

具志川の生活利便性をデータで確認する

具志川周辺には、FunVillage（79m）や居宅介護支援事業所LIB（215m）などの福祉施設が近くにあります。医療面ではスマート歯科クリニック（591m）やちねん歯科医院（1086m）、ぐしけん眼科（1126m）が利用できます。また、具志川地区コミュニティ供用施設（417m）もあり、生活利便性が保たれた環境です。

学校

• うるま市立具志川小学校（約990m）
• うるま市立具志川東中学校（約1382m）
• うるま市立田場小学校（約1492m）

保育園・幼稚園等

• 百合が丘保育園（約401m）
• むぎの子第二こども園（約475m）
• 夢咲保育園（約903m）
• 沖縄ヤクルト株式会社うるま保育所〈事業所内保育施設〉（約945m）

医療機関

• スマート歯科クリニック（約591m）
• 医療法人右納の会　ちねん歯科医院（約1086m）
• ぐしけん眼科（約1126m）
• うるま中央歯科医院（約1266m）
• 医療法人社団志誠会平和病院（約1320m）

福祉施設

• FunVillage（約79m）
• 居宅介護支援事業所LIB（約215m）
• デイサービス　ＬＩＢ(リブ)（約217m）

役場・集会施設

• 具志川地区コミュニティ供用施設（約417m）
• 具志川総合体育館（約690m）
• 田場地区コミュニティセンター（約1795m）

具志川の災害リスクとハザード情報

具志川におけるハザード情報は「指定区域への該当なし」となっています。地形分類では岩石台地に位置し、液状化しにくいエリアとされています。指定緊急避難場所には田場児童公園（1753m）が挙げられます。災害リスクが低いという特徴は買い手の安心感につながるため、事前にこうした情報を正確に開示しておくことで、スムーズな売却交渉が期待できます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 田場児童公園（約1753m／地震・津波）

うるま市具志川で不動産売却が思うように進まない理由

1. 物件種別による取引件数の差

具志川内の土地取引は51件、戸建ては26件ですが、中古マンションは3件と事例が少ない傾向にあります。マンション等の場合は具志川単体での相場把握が難しく、うるま市全体の動向を参考にしながら慎重に価格設定を行う必要があります。

2. 戸建てとマンションの築年数

戸建ての築年数中央値は約9年と比較的築浅の取引が多い一方、市全体で集計された中古マンションの築年数中央値は約27年です。築年数によって需要層や価格推移が大きく異なるため、所有物件の状態に応じたアピールを行わないと売却が長引く原因になります。

3. 将来的な人口減少による需要変化

将来推計人口（250mメッシュ）において2025年から2050年にかけて24.1%の人口減少が予測されています。需要が緩やかに変化していく見通しのため、タイミングを逃さずに市場の需要に合わせた適正価格を提示することが求められます。

うるま市具志川の売却相談はハウステラへ

うるま市具志川の不動産売却をご検討中なら、地域の取引実績や市場動向を熟知した株式会社ハウステラにお任せください。土地・戸建て・マンションなど、お客様のお手持ちの不動産に合わせた丁寧な無料査定を行っております。まずは現在の資産価値を知ることから始めてみませんか。お気軽にご相談ください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産の査定は完全に無料です。うるま市具志川の最新データをもとに適切な査定額を算出しますので、売却を迷っている段階でもお気軽にご依頼ください。

Q. 具志川の土地の相場はいくらですか？
A. 具志川内の土地取引データ（51件）では、総額中央値が960万円、㎡単価中央値が28,000円/㎡となっています。個別の形状や条件により変動しますので、無料査定での確認をおすすめします。

Q. 中古マンションの取引状況はどうですか？
A. 具志川内の中古マンション取引は3件と事例が少ないため、うるま市全体（25件）のデータ（総額中央値1,900万円、築年数中央値約27年）を参考にするのが一般的です。

Q. 災害リスクの低さはアピールになりますか？
A. はい。具志川はハザード指定区域に該当しておらず、地形分類も液状化しにくい岩石台地です。こうした安全性の高さは買い手にとって大きな魅力となるため、開示情報として有効に活用できます。