北谷町大村の不動産売却・土地相場を解説！生活動線の魅力と無料査定

北谷町大村で不動産の売却をお考えの皆さまへ。北玉小学校や北玉幼稚園などの教育施設が徒歩圏内に揃うこの地域は、毎日の生活動線がスムーズな暮らしやすいエリアです。子育て世帯や通勤者の生活利便性が高いため、相場や強みをしっかり把握して売却を進めることが納得の取引につながります。

データで見る北谷町大村のエリア特性

北谷町大村は、北谷町立北玉小学校（722m）や北谷町立桑江中学校（1231m）、北谷町立北玉幼稚園（748m）といった教育環境が身近にある地域です。周辺には北玉区公民館（595m）や指定緊急避難場所である北玉公園（530m）などもあり、地域コミュニティが形成されています。また、医療機関ではまつしま歯科医院（1010m）や名城眞治クリニック（1067m）が位置しています。生活に必要な施設が揃う良好な住環境は、住宅用地や住まいを探す買主にとって魅力的であり、不動産取引においても暮らしやすさが大きな強みとなります。

• 都市計画：都市計画区域

大村の不動産価格の推移と売却相場

大村内の取引事例は土地1件、戸建て0件、マンション0件と少ないため、数値は北谷町全体の取引データを参考に説明します。北谷町全体の宅地取引（178件）では、総額中央値が3,000万円、㎡単価中央値は88,000円/㎡です。価格推移を見ると2020〜2022年の82,000円/㎡から2023〜2025年には150,000円/㎡（+82.9%）へ上昇しています。戸建て（149件）の総額中央値は5,000万円（築年数中央値約21年）、中古マンション（126件）の総額中央値は4,100万円（築年数中央値約16年）となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：北谷町全体の取引 178件（大村内の事例は1件と少ないため））

2020〜2022年の中央値82,000円/㎡に対し、2023〜2025年は150,000円/㎡（+82.9%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：北谷町全体の取引 149件（大村内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値328,728円/㎡に対し、2023〜2025年は341,447円/㎡（+3.9%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：北谷町全体の取引 126件（大村内の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値557,024円/㎡に対し、2023〜2025年は600,000円/㎡（+7.7%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／北谷5-2／約1412m／286,000円/㎡／前年比 7.1%／準住居地域／前面道路 34.0m
• 地価公示/地価調査／北谷-3／約1769m／240,000円/㎡／前年比 10.6%／第二種住居地域／前面道路 8.0m
• 地価公示/地価調査／沖縄5-3／約1998m／131,000円/㎡／前年比 8.3%／近隣商業地域／前面道路 17.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

大村の暮らしと周辺施設

北谷町大村の周辺環境は、暮らしやすさに繋がる施設が整っています。Golden Mind Achievers International School Chatan（792m）や謝苅保育所（907m）もあり未就学児のいるご家庭にも適した立地です。さらに、あやかりの杜図書館（1884m）などの文化施設や宇地原区公民館（940m）も利用できます。

学校

• 北谷町立北玉小学校（約722m）
• 学校法人南西学園サイ・テク・カレッジ美浜（約1211m）
• 北谷町立桑江中学校（約1231m）
• 沖縄県立沖縄ろう学校（約1285m）
• 沖縄県立はなさき支援学校（約1329m）

保育園・幼稚園等

• 北谷町立北玉幼稚園（約748m）
• Golden　Mind　Achievers　International　School　Chatan（約792m）
• 謝苅保育所（約907m）
• 琉球モンテッソーリスクール（約957m）

医療機関

• まつしま歯科医院（約1010m）
• 名城眞治クリニック（約1067m）
• 特別養護老人ホーム陽明園診療所（約1132m）
• ヤラ　デンタルクリニック（約1194m）
• アイ歯科医院（約1568m）

福祉施設

• 相談支援センター　あやはな（約791m）
• 相談支援センター　あやはな（約792m）

図書館

• あやかりの杜図書館（約1884m）

役場・集会施設

• 北玉区公民館（約595m）
• 謝苅区公民館（約778m）
• 宇地原区公民館（約940m）

大村のハザード情報と地盤の傾向

北谷町大村はハザードマップの指定区域への該当なしとなっております。また地形分類では岩石台地に分類され、液状化しにくい地盤とされています。ただし、売却の際には指定緊急避難場所である北玉公園（530m）や北玉小学校グラウンド（682m）の位置も含め、買主へ最新情報を正確に開示しておくことで取引の安心感が高まります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 北玉公園（約530m／洪水・高潮・地震・津波）
• 北玉小学校グラウンド（約682m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 宇地原公園（約851m／洪水・高潮・地震・津波）
• 美浜第一公園（約1077m／洪水・崖崩れ等・地震）

北谷町大村で不動産売却が思うように進まない理由

1. 大村内の取引実績が極めて少ない

大村単体での売買実績は土地が1件、戸建てやマンションは0件と事例がほとんどありません。北谷町全体の相場データを参考にしながら価格設定を行う必要がありますが、地域特有の価値を適切に反映させないと売出価格の判断が難しくなる場合があります。

2. 戸建ての築年数による影響

北谷町全体における戸建て取引データの築年数中央値は約21年となっています。築年数が経過した建物は資産価値の評価に影響しやすく、そのままの状態で売り出すか改修を行うかなど、地域の生活動線の良さを活かした訴求方法を検討する必要があります。

3. 町全体の価格上昇と物件状態の差

北谷町全体の土地価格推移は2020〜2022年の82,000円/㎡から2023〜2025年の150,000円/㎡へ上昇傾向にありますが、個々の土地や物件の条件によって評価は分かれます。地域の相場と実際の物件特性を総合的に判断して売り出すことが大切です。

北谷町で不動産を売るならハウステラの無料査定を

北谷町大村での不動産売却をご検討中の方は、株式会社ハウステラへお任せください。大村内の取引事例が少ない場合でも、北谷町全体の取引データや周辺環境の特徴を踏まえて丁寧に対応いたします。まずは弊社の無料査定をご利用いただき、所有される不動産の価値を確認してみませんか。お気軽にご相談ください。

大村の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は無料で行っております。北谷町大村の物件に関するご相談も費用を気にせず安心してお申し込みいただけます。

Q. 大村の取引事例が少なくても査定できますか？
A. 可能です。大村内は事例が少ないため、北谷町全体の178件の土地事例や周辺の地価公示データを参考に、物件の強みを考慮して適切な査定額を算出します。

Q. 北谷町大村の避難場所はどこですか？
A. 指定緊急避難場所として、北玉公園（530m）、北玉小学校グラウンド（682m）、宇地原公園（851m）などが指定されています。

Q. 北谷町全体の中古マンションの相場は？
A. 北谷町全体の中古マンション（126件）の総額中央値は4,100万円、専有面積あたりの㎡単価中央値は580,417円/㎡、築年数中央値は約16年です。