うるま市安慶名の不動産売却・査定相場｜将来動向と売り時を解説

うるま市安慶名で土地や戸建ての売却をお考えではありませんか。地域の歴史と将来の需要見通しを踏まえ、所有している不動産をどのようなタイミングで売却すべきか悩む方も多いはずです。今回は安慶名周辺の市場動向や将来人口の推計などを紐解きながら、適切な売却時期を考える視点をお伝えします。

うるま市安慶名の街並みと土地利用

うるま市安慶名は、用途地域として第１種住居地域（建蔽率60%・容積率200%）に指定された都市計画区域です。学区はあげな小学校やあげな中学校のエリアに位置しています。周辺にはうるま市立あげな中学校（280m）やうるま市立あげな小学校（372m）などの教育施設が整っています。また、250mメッシュでの将来推計人口を見ると、2025年の635人から2050年には586人へと-7.6%減少する見通しです。中長期的な需要の変動を想定した売却計画が大切になります。

• 用途地域：第１種住居地域（建蔽率60%／容積率200%）
• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：あげな小学校
• 中学校区：あげな中学校
• 将来推計人口：2025年 635人 → 2050年 586人（-7.6%／250mメッシュ）

安慶名の不動産価格の推移と売却相場

価格データを見ると、安慶名内の土地（宅地）は32件の取引があり、㎡単価中央値は70,000円/㎡、価格推移は2020〜2022年の64,500円/㎡から2023〜2025年には83,500円/㎡（+29.5%）へ上昇しています。安慶名内の戸建て（土地と建物）も15件の取引があり、築年数中央値約8年で、価格推移は2018〜2022年の174,194円/㎡から2023〜2025年には240,247円/㎡（+37.9%）となりました。なお安慶名内の中古マンション等は取引が事例0件のため、うるま市全体25件のデータ（㎡単価中央値253,333円/㎡）を参照しています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：うるま市安慶名内の取引 32件）

2020〜2022年の中央値64,500円/㎡に対し、2023〜2025年は83,500円/㎡（+29.5%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：うるま市安慶名内の取引 15件）

2018〜2022年の中央値174,194円/㎡に対し、2023〜2025年は240,247円/㎡（+37.9%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：うるま市全体の取引 25件（安慶名内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値324,138円/㎡に対し、2023〜2025年は237,500円/㎡（-26.7%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／うるま5-3／約289m／105,000円/㎡／前年比 6.1%／商業地域／前面道路 20.0m
• 地価公示/地価調査／うるま5-4／約591m／96,500円/㎡／前年比 3.3%／第二種住居地域／前面道路 18.0m
• 地価公示/地価調査／うるま-4／約630m／65,800円/㎡／前年比 8.6%／第一種低層住居専用地域／前面道路 5.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

安慶名の暮らしと周辺施設

安慶名周辺は生活施設が豊富です。保育施設としてGolden　Mind　Achievers　International　School　Uruma（198m）や希望の星保育園（254m）があります。医療機関もレーヴ歯科クリニック（168m）やみどり町クリニック（182m）が近接しています。少し離れた場所にはうるま市立中央図書館（1293m）も所在し、住環境が整っています。

学校

• うるま市立あげな中学校（約280m）
• うるま市立あげな小学校（約372m）
• 沖縄県立具志川商業高等学校（約468m）
• 沖縄県立中部農林高等学校（約628m）
• 沖縄県立中部農林高等支援学校（約641m）

保育園・幼稚園等

• Golden　Mind　Achievers　International　School　Uruma（約198m）
• 希望の星保育園（約254m）
• Smart　Academy　Uruma（約332m）
• 城の森保育園〈企業主導型保育事業施設〉（約362m）

医療機関

• レーヴ歯科クリニック（約168m）
• みどり町クリニック（約182m）
• ファミリー歯科クリニック（約190m）
• かわい歯科医院（約322m）
• いわした内科クリニック（約327m）

福祉施設

• 指定訪問介護事業所　ゆいわ（約18m）
• リハビックスうるま店（約56m）
• リハビリ特化型デイサービスリハビックスうるま店（約56m）

図書館

• うるま市立中央図書館（約1293m）

役場・集会施設

• 地域交流センター（約311m）
• 健康福祉センター（約377m）
• みどり町児童センター（約485m）

安慶名のハザード情報と地盤の傾向

安慶名エリアはハザードの指定区域への該当がありません。地形分類としては岩石台地に位置し、液状化しにくい環境とされています。指定緊急避難場所にはビーバー公園（234m）などが挙げられます。災害リスクが少ない地域特性や安全性に関する情報は、売り出し時に買主へあらかじめ正しく開示することで、取引の安心感につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• ビーバー公園（約234m／地震・津波）
• のびのび公園（約415m／地震・津波）
• 西原第一公園（約433m／地震・津波）
• さくら公園（約454m／地震・津波）

安慶名の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 地域内の取引件数が限られるため

安慶名内における過去の取引実績は土地が32件、戸建てが15件と事例数が限られています。類似事例が少ないため売却価格の設定が難しく、条件の調整に時間がかかる場合があります。

2. 将来的な人口減少の見通し

将来推計人口が2025年の635人から2050年には586人へ減少（-7.6%）すると予測されています。需要が緩やかに変化するため、時期を逃すと買主探しが長引く恐れがあります。

3. 中古マンション事例が地域内にない

安慶名内での中古マンション等の取引事例は0件であり、売出価格の基準をうるま市全体（事例25件）から判断する必要があります。市場に合わせた売り出し方の工夫が必要です。

うるま市の不動産売却はハウステラにお任せください

うるま市安慶名での不動産売却にお悩みなら、株式会社ハウステラへご相談ください。地域の取引実績や将来の需要動向を丁寧に分析し、お客様のご事情に合わせた提案をいたします。まずは安慶名の不動産無料査定をお気軽にご利用ください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラが提供する不動産の査定サービスは完全に無料です。ご売却を具体的に決めていない段階でもお気軽にご相談いただけます。

Q. 安慶名内の土地の価格推移はどうですか？
A. 安慶名内の土地は32件の取引があり、2020〜2022年の64,500円/㎡から2023〜2025年には83,500円/㎡（+29.5%）へ上昇しています。

Q. 安慶名内の戸建ての相場はどのくらいですか？
A. 安慶名内の戸建て（15件）の総額中央値は3,800万円、㎡単価中央値は207,692円/㎡です。築年数中央値は約8年となっています。

Q. 安慶名のハザード指定状況はどうなっていますか？
A. ハザードの指定区域への該当はなく、地形分類も岩石台地（液状化しにくい）とされています。避難場所にはビーバー公園（234m）等があります。