豊見城市渡嘉敷の不動産売却・土地・戸建ての査定相場

沖縄県豊見城市渡嘉敷で不動産のご所有にお悩みではありませんか。不動産を所有していると、将来的な需要や適切な売り時について考える機会が増えるものです。この記事では、渡嘉敷地域の成り立ちや将来人口の見通し、中長期的な市場動向を踏まえながら、ご所有の不動産を売却する際のポイントをわかりやすくお伝えします。

データで見る豊見城市渡嘉敷のエリア特性

豊見城市渡嘉敷は、都市計画区域・市街化区域に位置し、用途地域は「第１種低層住居専用地域（建蔽率50% / 容積率100%）」に指定されています。閑静な住宅環境が保たれているエリアです。指定学区としては座安小学校および伊良波中学校があります。また、将来推計人口（250mメッシュ）データを見ると、2025年の99人から2050年には104人へ増加（+5.2%）する予測となっています。人口動向の安定は、中長期的な不動産需要を考える上で心強い材料です。

• 用途地域：第１種低層住居専用地域（建蔽率50%／容積率100%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：座安小学校
• 中学校区：伊良波中学校
• 将来推計人口：2025年 99人 → 2050年 104人（+5.2%／250mメッシュ）

渡嘉敷の不動産価格の推移と売却相場

渡嘉敷内での取引事例は、土地3件、戸建て2件、中古マンション0件と少ない状況です。そのため、豊見城市全体の取引データ（土地346件、戸建て346件、中古マンション101件）から市場動向を紐解きます。豊見城市全体の土地（宅地）は2020〜2022年の80,000円/㎡から2023〜2025年には91,000円/㎡（+13.8%）へ上昇しています。一方で戸建て（土地と建物・築年数中央値約19年）の価格推移は251,852円/㎡から241,667円/㎡（-4.0%）とやや下落傾向です。周辺の地価公示・地価調査では「豊見城-2（575m）」が116,000円/㎡（前年比7.4%）などの数値を示しています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：豊見城市全体の取引 346件（渡嘉敷内の事例は3件と少ないため））

2020〜2022年の中央値80,000円/㎡に対し、2023〜2025年は91,000円/㎡（+13.8%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：豊見城市全体の取引 346件（渡嘉敷内の事例は2件と少ないため））

2020〜2022年の中央値251,852円/㎡に対し、2023〜2025年は241,667円/㎡（-4.0%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：豊見城市全体の取引 101件（渡嘉敷内の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値463,492円/㎡に対し、2023〜2025年は506,667円/㎡（+9.3%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／豊見城-2／約575m／116,000円/㎡／前年比 7.4%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／豊見城-1／約1191m／114,000円/㎡／前年比 7.5%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／豊見城-4／約1319m／88,300円/㎡／前年比 7.6%／第一種低層住居専用地域／前面道路 4.3m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

渡嘉敷周辺の生活環境

周辺には生活を支える施設がそろっています。医療機関では医療法人おもと会 大浜第二病院（333m）、福祉施設では有料老人ホームゆいホーム花 渡嘉敷（193m）などがあります。保育施設としてむつみ保育園（429m）が位置するほか、行政関連施設では豊見城市役所（799m）、豊見城市立中央図書館（878m）も利用しやすい距離です。周辺の教育機関としては豊見城市立上田小学校（862m）などもあります。

学校

• 豊見城市立上田小学校（約862m）
• 豊見城市立豊見城中学校（約885m）
• 豊見城市立伊良波中学校（約970m）
• 豊見城市立座安小学校（約1011m）
• 豊見城市立伊良波小学校（約1032m）

保育園・幼稚園等

• むつみ保育園（約429m）
• みや保育園（約532m）
• ファミリーキッズ保育園（約593m）
• にじの丘保育園（約639m）

医療機関

• 医療法人おもと会　大浜第二病院（約333m）
• 特別養護老人ホームすみれ医務室（約333m）
• 愛ホームクリニック（約597m）
• 歯ーサーデンタルクリニック（シーサーデンタルクリニック）（約654m）
• 朋友クリニック（約663m）

福祉施設

• 有料老人ホームゆいホーム花　渡嘉敷（約193m）
• 福祉作業所カインドハート（約340m）
• グループホーム　アシスト（約499m）

図書館

• 豊見城市立中央図書館（約878m）

役場・集会施設

• 上田公民館（約337m）
• 上田地区コミュニティ供用施設（約337m）
• 豊見城市役所（約799m）

売却前に確認したい渡嘉敷の災害リスク

渡嘉敷のハザード情報は「指定区域への該当なし」となっており、地形分類（液状化の参考）では「丘陵／液状化しにくい」とされています。指定緊急避難場所には県営渡橋名団地多目的広場（660m）や上田小学校グラウンド（907m）などがあります。取引の際には、ハザード指定がないことや地形の特徴を事前に確認して購入検討者へ開示しておくことで、安心感を与え取引をスムーズに進めることにつながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 県営渡橋名団地多目的広場（約660m／津波）
• 上田小学校グラウンド（約907m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 豊見城中学校グラウンド（約914m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 伊良波中学校グラウンド（約1001m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）

豊見城市渡嘉敷で売却が長引きやすいポイント

1. 地域内の事例不足

渡嘉敷内での取引事例は土地3件、戸建て2件と数が限られています。類似事例が少ないため売出価格の設定が難しく、相場から離れた価格で売り出してしまうと買主が見つかりにくくなります。

2. 用途地域の建築制限

用途地域が第１種低層住居専用地域（建蔽率50% / 容積率100%）に指定されているため、建てられる建物の高さや用途に制限があります。事業用など幅広い用途を求める買主には合致しにくい点に注意が必要です。

3. 戸建て価格の変動

豊見城市全体の集計データにおいて、戸建て（築年数中央値約19年）の価格推移が2020〜2022年の251,852円/㎡から2023〜2025年の241,667円/㎡へ-4.0%減となっています。建物の状態に合わせた価格調整が必要です。

豊見城市の不動産売却はハウステラにお任せください

豊見城市渡嘉敷での不動産売却をお考えなら、株式会社ハウステラへお任せください。事例の少ない地域でも豊見城市全体の市場データや地域の特性を踏まえ、適正な価格をご提案いたします。ご所有の土地や戸建てがいくらで売れるか、まずは弊社の無料査定でお気軽にご確認ください。丁寧にご相談を承ります。

よくあるご質問（渡嘉敷の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は完全無料で行っております。豊見城市渡嘉敷の土地や戸建ての売却をご検討の際は、ぜひお気軽にご相談ください。

Q. 渡嘉敷の売買事例はありますか？
A. ファクトデータによると、渡嘉敷内の取引事例は土地3件、戸建て2件、中古マンション0件と少なめです。そのため市全体（各346件）のデータを参考に価格を分析します。

Q. 将来的な人口動向はどうですか？
A. 将来推計人口（250mメッシュ）では、2025年の99人から2050年には104人へ増加（+5.2%）する予測となっており、長期的な需要が見込まれます。

Q. ハザード指定の状況は？
A. 渡嘉敷は「指定区域への該当なし」で、地形分類（液状化の参考）は「丘陵／液状化しにくい」となっています。防災面の特徴を事前に確認し開示することが大切です。