浦添市当山の不動産売却相場と地域特性を徹底解説！無料査定受付中

浦添市当山で不動産売却をお考えですか。浦添市全体の取引データと比較すると、当山は第一種低層住居専用地域を中心とした閑静な住宅街で、取引傾向や価格帯にも独自の特性があります。ご所有の土地や一戸建ての価値を正しく把握することが大切です。まずは地域の最新データを確認してみましょう。

浦添市当山の街並みと土地利用

浦添市当山（1〜3丁目）は、都市計画区域・市街化区域に指定されており、主に建蔽率50%、容積率100%の第一種低層住居専用地域が広がっています。周辺には浦添市立当山小学校（155m）や浦添市立浦西中学校（333m）、うららこども園（42m）などの教育施設が徒歩圏内に揃っています。さらに、250mメッシュの将来推計人口によると、2025年の419人から2050年には491人（+17.3%）へ増加する予測となっており、将来的な居住ニーズの維持が期待されるエリアです。

• 用途地域：第１種低層住居専用地域（建蔽率50%／容積率100%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：当山小学校
• 中学校区：浦西中学校
• 将来推計人口：2025年 419人 → 2050年 491人（+17.3%／250mメッシュ）

当山の暮らしと周辺施設

生活環境としては、バークレー歯科（400m）や浦西医院（480m）などの医療機関が身近にあります。また、当山自治会（289m）をはじめ、当山勢理原公園（97m）や当山小公園（219m）といった指定緊急避難場所も近くに存在します。少し足を伸ばせば浦添市立図書館（1230m）も利用可能です。

学校

• 浦添市立当山小学校（約155m）
• 学校法人湘央学園浦添看護学校（約323m）
• 浦添市立浦西中学校（約333m）
• 浦添市立浦添小学校（約568m）
• 沖縄県立鏡が丘特別支援学校（約601m）

保育園・幼稚園等

• うららこども園（約42m）
• 認定こども園うららにじ園（約53m）
• 当山こども園（約211m）
• 浦添市立当山こども園（約219m）

医療機関

• バークレー歯科（約400m）
• 浦西医院（約480m）
• にこにこ歯科・小児歯科（約480m）
• ぐるんぱ小児科心臓科クリニック（約555m）
• バークレーいむろ心のクリニック（約563m）

福祉施設

• ケアセンターココロすまいる（約164m）
• ケアセンターココロすまいる（約164m）
• ケアプランセンター・ソレイユ（約237m）

図書館

• 浦添市立図書館（約1230m）

役場・集会施設

• 当山自治会（約289m）
• 中央公民館分館（約653m）
• 仲間自治会（約678m）

当山の売却相場｜取引データと地価の推移

当山の土地取引件数は17件（浦添市全体416件中）で、総額中央値は2,400万円、㎡単価中央値は60,000円/㎡です。価格推移は2018〜2020年の105,000円/㎡から2021〜2024年には79,000円/㎡（-24.8%）となっています。戸建ては当山内15件（浦添市全体412件中）で、築年数中央値は約33年、総額中央値は3,900万円です。価格推移は-29.2%の動向を示しています。なお、中古マンションは当山内の事例が0件のため浦添市全体（476件）のデータを参考にすると、総額中央値は2,700万円となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：浦添市当山内の取引 17件）

2018〜2020年の中央値105,000円/㎡に対し、2021〜2024年は79,000円/㎡（-24.8%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：浦添市当山内の取引 15件）

2017〜2020年の中央値310,345円/㎡に対し、2021〜2024年は219,877円/㎡（-29.2%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：浦添市全体の取引 476件（当山内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値374,167円/㎡に対し、2023〜2025年は388,235円/㎡（+3.8%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／浦添-8／約646m／141,000円/㎡／前年比 6.8%／第一種低層住居専用地域／前面道路 4.0m
• 地価公示/地価調査／宜野湾-8／約749m／123,000円/㎡／前年比 -%／第一種低層住居専用地域／前面道路 4.0m
• 地価公示/地価調査／浦添-4／約913m／157,000円/㎡／前年比 6.1%／第二種低層住居専用地域／前面道路 7.5m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

売却前に確認したい当山の災害リスク

当山エリアはハザードの指定区域への該当がありません。また地形分類（液状化の参考）では「岩石台地／液状化しにくい」とされています。ただし、不動産売却においては買主への安心感につながる情報となるため、災害リスクの有無や地形の特徴についてもあらかじめ正しく開示・説明しておくことが大切です。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 当山勢理原公園（約97m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 当山小学校（約156m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 当山小公園（約219m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 浦西中学校（約327m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）

浦添市当山で売却が長引きやすいポイント

1. 当山内の取引件数が少ないため

浦添市全体の土地取引416件に対し当山内は17件、戸建ては市全体412件に対し17件と取引事例が限定的です。相場事例が少ないため、適切な売出価格の設定が難しく売り逃すケースがあります。

2. 戸建ての築年数が経過しているため

当山の戸建て取引における築年数中央値は約33年です。築年数が経過している物件の場合、建物の評価や修繕状況の伝え方によって買主の検討期間が長引くことがあります。

3. 低層住宅地という用途規制のため

当山は第一種低層住居専用地域に指定されており、建蔽率50%、容積率100%の制限があります。建築できる建物の高さや用途に限られるため、買主の利用目的と合致させる工夫が必要です。

浦添市当山の売却相談はハウステラへ

浦添市当山での不動産売却をご検討なら、地域密着の「株式会社ハウステラ」にお任せください。当山内の限られた取引事例や用途地域・築年数の特性を踏まえ、大切なご所有不動産の価値を的確に査定いたします。まずは当山の不動産売却に向けた無料査定からお気軽にご相談ください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は完全無料で行っております。浦添市当山の物件のご所有者様は、売却の検討段階でもお気軽にご利用ください。

Q. 当山の土地の売買価格の目安は？
A. 当山内の土地（宅地）データでは、総額中央値が2,400万円、面積中央値は310㎡、㎡単価中央値は60,000円/㎡となっております。個別の形状や条件により査定額は変動します。

Q. 戸建ての築年数が古いのですが売れますか？
A. 当山内の戸建て取引データでは、築年数中央値は約33年となっています。築年数が経過した物件でも地域環境や土地の魅力を活かした売却活動が可能です。

Q. 当山エリアのハザード状況はどうですか？
A. 当山は指定区域への該当がなく、地形分類（液状化の参考）でも「岩石台地／液状化しにくい」とされています。売却時には買主様へ安心材料として説明できます。