豊見城市宜保の不動産売却相場と価格推移に基づく売却戦略

豊見城市宜保で土地や戸建て、マンションの売却をご検討中でしょうか。売却を成功させるには、過去の価格データの推移を客観的に把握することが大切です。本記事では豊見城市宜保の不動産データをもとに、現在の市場での見られ方や売り出し方のポイントを解説します。

豊見城市宜保はどんなエリアか

豊見城市宜保は、用途地域として第１種低層住居専用地域（建蔽率50%/容積率100%）に指定された落ち着いた住宅地です。都市計画区域内の市街化区域に位置しています。指定学区には上田小学校や豊見城中学校があり、徒歩圏内に豊見城市立上田小学校（279m）や豊見城市立豊見城中学校（352m）が位置しています。また、豊見城市役所（432m）などの施設も近接しています。将来推計人口（250mメッシュ）は2025年の974人から2050年には1077人（+10.6%）へ増加する見通しです。

• 用途地域：第１種低層住居専用地域（建蔽率50%／容積率100%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：上田小学校
• 中学校区：豊見城中学校
• 将来推計人口：2025年 974人 → 2050年 1077人（+10.6%／250mメッシュ）

宜保の生活利便性をデータで確認する

宜保周辺には、生活を支える施設が揃っています。保育施設では、なごみ保育園（126m）や上田こども園（203m）が徒歩圏内にあります。医療機関も田仲医院（204m）などが近く安心です。また、豊見城市立中央図書館（708m）や宜保地区コミュニティ供用施設（352m）といった公共施設も利用しやすい距離に位置しています。

学校

• 豊見城市立上田小学校（約279m）
• 豊見城市立豊見城中学校（約352m）
• 豊見城市立ゆたか小学校（約484m）
• 豊見城市立伊良波小学校（約845m）
• 那覇市立宇栄原小学校（約911m）

保育園・幼稚園等

• なごみ保育園（約126m）
• ゆうあいキッズ園<企業主導型保育事業施設>（約202m）
• 上田こども園（約203m）
• へいわだい認定こども園（約261m）

医療機関

• 空と海とクリニック（約189m）
• 医療法人社団恵仁会　きらら歯科クリニック（約189m）
• 田仲医院（約204m）
• うえず内科クリニック（約226m）
• もりクリニック（約265m）

福祉施設

• 豊見城偕生園ケアプランセンター（約88m）
• 豊見城偕生園デイサービスセンター（約90m）
• ぐろーあっぷ　ＳＵＮ（約126m）

図書館

• 豊見城市立中央図書館（約708m）
• 那覇市立小禄南図書館（約1614m）

役場・集会施設

• 宜保地区コミュニティ供用施設（約352m）
• 豊見城市役所（約432m）
• 平和台共同利用施設（約469m）

宜保の売却相場｜取引データと地価の推移

土地（宅地）の価格推移を見ると、豊見城市全体（346件、宜保内4件）で2020〜2022年の80,000円/㎡から2023〜2025年には91,000円/㎡（+13.8%）へ上昇しています。総額中央値は2,000万円です。一方、戸建て（土地と建物）の豊見城市全体データ（346件、宜保内3件）では2020〜2022年の251,852円/㎡から2023〜2025年の241,667円/㎡（-4.0%）とやや下降しています。築年数中央値は約19年、総額中央値は3,900万円です。なお宜保内のみで5件ある中古マンション等は、㎡単価中央値が480,000円/㎡、総額中央値は3,600万円となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：豊見城市全体の取引 346件（宜保内の事例は4件と少ないため））

2020〜2022年の中央値80,000円/㎡に対し、2023〜2025年は91,000円/㎡（+13.8%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：豊見城市全体の取引 346件（宜保内の事例は3件と少ないため））

2020〜2022年の中央値251,852円/㎡に対し、2023〜2025年は241,667円/㎡（-4.0%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：豊見城市宜保内の取引 5件）

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／豊見城-3／約446m／121,000円/㎡／前年比 6.1%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／豊見城-2／約735m／116,000円/㎡／前年比 7.4%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／豊見城-1／約889m／114,000円/㎡／前年比 7.5%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

宜保のハザード情報と地盤の傾向

豊見城市宜保のハザード情報は「指定区域への該当なし」となっています。また地形分類（液状化の参考）では「丘陵／液状化しにくい」とされています。ただし「該当なし」は絶対的な安全を保証するものではありません。指定緊急避難場所には宜保ふるじま公園（202m）や上田小学校グラウンド（253m）があります。売却時にはこれらの災害リスク情報をあらかじめ買主に正確に伝えることが大切です。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 宜保ふるじま公園（約202m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 上田小学校グラウンド（約253m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 平和台太陽公園（約258m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 豊見城中学校グラウンド（約324m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）

宜保の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 大字内の取引事例の少なさ

豊見城市宜保内での取引件数は土地が4件、戸建てが3件と少ない状況です。事例が少ないため売出価格の決定が難しく、相場から離れた価格設定になると検討客が集まりにくくなります。

2. 建物の建築条件の制限

宜保は第１種低層住居専用地域に指定されており、建蔽率50%、容積率100%という制限があります。建築可能な建物の高さや大きさに制約があるため、買主の需要に合わない場合があります。

3. 戸建て価格の弱含み傾向

戸建ての集計データ（豊見城市全体）では、2020〜2022年から2023〜2025年にかけて㎡単価が-4.0%下落しています。市場の価格下落傾向を意識せず高値で出し続けると売り残る原因になります。

豊見城市宜保の売却相談はハウステラへ

豊見城市宜保で不動産の売却をお考えなら、株式会社ハウステラにご相談ください。地域に密着した知識と最新の市場データに基づき、お持ちの不動産の価値を客観的に査定いたします。まずは無料査定をご利用いただき、納得のいく売却計画を一緒に立てていきましょう。お気軽にお問い合わせください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は完全に無料です。豊見城市宜保の不動産売却をご検討中の方は、売出し計画の第一歩として気軽にご依頼いただけます。

Q. 宜保の土地の価格推移は？
A. 豊見城市全体の土地データにおいて、2020〜2022年の80,000円/㎡から2023〜2025年には91,000円/㎡へ13.8%上昇しています。

Q. 宜保のハザード該当状況は？
A. 宜保は指定区域への該当はありません。また地形分類では「丘陵／液状化しにくい」とされています。避難場所には宜保ふるじま公園（202m）等があります。

Q. 宜保の将来人口の見通しは？
A. 250mメッシュの将来推計人口によると、2025年の974人から2050年には1077人へ、+10.6%増加すると推計されています。