豊見城市渡橋名の不動産売却相場と将来人口から見る売却時期｜無料査定案内

沖縄県豊見城市渡橋名で不動産のお手持ちの方へ。地域の歴史や将来の需要動向を考慮しつつ、土地や建物の売却時期をご検討中でしょうか。中長期的な人口推計や地域の特性を踏まえたうえで適切な価格を設定することが大切です。まずは地域の最新データと市場の動きを把握し、所有不動産の価値を確認してみましょう。

データで見る豊見城市渡橋名のエリア特性

豊見城市渡橋名は、都市計画区域・市街化区域に指定されており、用途地域は建築制限が厳しい第１種低層住居専用地域（建蔽率50% / 容積率100%）に位置しています。学区は座安小学校や伊良波中学校のエリア内です。250mメッシュの将来推計人口によると、2025年の847人から2050年には918人（+8.3%）へ増加する見込みとなっており、中長期的な住宅需要が期待される地域と言えます。

• 用途地域：第１種低層住居専用地域（建蔽率50%／容積率100%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：座安小学校
• 中学校区：伊良波中学校
• 将来推計人口：2025年 847人 → 2050年 918人（+8.3%／250mメッシュ）

渡橋名の生活利便性をデータで確認する

周辺には豊見城市立座安小学校（253m）や豊見城市立伊良波中学校（654m）、座安こども園（208m）などの教育施設が充実しています。また、歯ーサーデンタルクリニック（145m）や豊見城市立中央図書館（831m）、座安集落多目的共同利用施設（414m）も徒歩圏内に揃っており、生活しやすい環境です。

学校

• 豊見城市立座安小学校（約253m）
• 豊見城市立伊良波中学校（約654m）
• 沖縄県立豊見城南高等学校（約725m）
• 那覇市医師会那覇看護専門学校（約814m）
• 豊見城市立伊良波小学校（約838m）

保育園・幼稚園等

• 座安こども園（約208m）
• 座安こども園（約211m）
• ファミリーキッズ保育園（約217m）
• 座安保育所（約400m）

医療機関

• 歯ーサーデンタルクリニック（シーサーデンタルクリニック）（約145m）
• 軽費老人ホームおなが園診療所（約837m）
• 医療法人豊良会　モリヤデンタルオフィス（約859m）
• みやぎ内科（約1048m）
• 豊見城中央病院（約1053m）

福祉施設

• キャンディーズ（約534m）
• 有料老人ホームゆいホーム花　渡嘉敷（約616m）
• 福祉作業所カインドハート（約711m）

図書館

• 豊見城市立中央図書館（約831m）

役場・集会施設

• 座安集落多目的共同利用施設（約414m）
• 上田公民館（約809m）
• 上田地区コミュニティ供用施設（約809m）

渡橋名の売却相場｜取引データと地価の推移

渡橋名内の土地（宅地）取引は9件で、㎡単価中央値は66,000円/㎡、総額中央値は1,800万円（面積中央値350㎡）です。価格推移は2018〜2020年の60,000円/㎡から2021〜2024年には97,000円/㎡（+61.7%）に上昇しています。一方、戸建ては事例が2件と少ないため豊見城市全体（346件）で集計されており、総額中央値は3,900万円、築年数中央値は約19年です。中古マンションも事例がなく市全体（101件）のデータで、㎡単価中央値は487,500円/㎡となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：豊見城市渡橋名内の取引 9件）

2018〜2020年の中央値60,000円/㎡に対し、2021〜2024年は97,000円/㎡（+61.7%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：豊見城市全体の取引 346件（渡橋名内の事例は2件と少ないため））

2020〜2022年の中央値251,852円/㎡に対し、2023〜2025年は241,667円/㎡（-4.0%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：豊見城市全体の取引 101件（渡橋名内の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値463,492円/㎡に対し、2023〜2025年は506,667円/㎡（+9.3%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／豊見城-2／約737m／116,000円/㎡／前年比 7.4%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／豊見城-4／約933m／88,300円/㎡／前年比 7.6%／第一種低層住居専用地域／前面道路 4.3m
• 地価公示/地価調査／豊見城-3／約1481m／121,000円/㎡／前年比 6.1%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

渡橋名の災害リスクとハザード情報

渡橋名はハザードマップにおける指定区域への該当がありません。また地形分類では丘陵に位置し、液状化しにくい地域とされています。ただし「該当なし」が直ちに安全を保証するものではないため、売買時には指定緊急避難場所である県営渡橋名団地多目的広場（124m）などの位置情報と合わせて買主へ開示しておくと安心です。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 県営渡橋名団地多目的広場（約124m／津波）
• 座安小学校グラウンド（約276m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 伊良波中学校グラウンド（約715m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 豊見城南高等学校グラウンド（約842m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）

渡橋名の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 地域内の取引事例が少ない

渡橋名内の土地取引件数は9件、戸建て事例は2件と限られています。事例が少ないため売却相場の把握が難しく、価格設定が適正でない場合に買主が集まりにくくなる傾向があります。

2. 厳しい用途地域制限がある

第１種低層住居専用地域に指定されているため、建蔽率50%・容積率100%と建築制限が厳格です。買主が建てられる建物の自由度が限られる点が影響する場合があります。

3. 周辺データとの比較が必須

地域内の事例が少ないため豊見城市全体の戸建て（築年数中央値約19年）などの広域データも参考にする必要がありますが、個別要因とのバランス調整に時間がかかることがあります。

豊見城市の不動産売却はハウステラにお任せください

豊見城市渡橋名で土地や戸建ての売却をお考えなら、地域密着の株式会社ハウステラにお任せください。将来人口の予測や市全体の取引データを分析し、所有不動産の価値を正確に評価いたします。まずは安心の無料査定からお気軽にご相談ください。

渡橋名の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、査定は無料で承っております。豊見城市渡橋名の土地や戸建ての価値を、データに基づき迅速に試算いたします。

Q. 渡橋名内の土地相場はどれくらいですか？
A. 渡橋名内の土地（宅地）取引データでは、㎡単価中央値が66,000円/㎡、総額中央値が1,800万円（面積中央値350㎡）となっています。

Q. 渡橋名の人口は将来どうなりますか？
A. 250mメッシュの将来推計人口によると、2025年の847人から2050年には918人（+8.3%）へ増加する見込みとなっています。

Q. 避難場所などの情報は売却時に必要ですか？
A. 指定区域の該当はありませんが、県営渡橋名団地多目的広場（124m）などの指定緊急避難場所をあらかじめ開示しておくと安心取引につながります。