宜野湾市大謝名の不動産売却｜地盤・災害リスクの開示で安心取引へ

沖縄県宜野湾市大謝名で不動産売却をご検討中のみなさまへ。土地や戸建ての売却では、買主様が気にする災害リスクや地盤情報を事前に開示しておくことが大切です。大謝名はハザード指定区域への該当なし、地形分類も液状化しにくい岩石台地とされています。安心できる情報を先に提供し、スムーズな売却を目指しましょう。

宜野湾市大謝名はどんなエリアか

宜野湾市大謝名は、都市計画区域・市街化区域に指定されています。用途地域は近隣商業地域（建蔽率80% / 容積率200%）です。教育環境としては大謝名小学校（323m）や真志喜中学校が学区となっており、徒歩圏内にはアイリー保育園（137m）や花の子保育園（152m）などの保育施設も充実しています。医療機関もともえ歯科クリニック（42m）や順徳医院（145m）が近くにございます。250mメッシュの将来推計人口は2025年の838人から2050年には810人（増減率-3.3%）となる見通しです。

• 用途地域：近隣商業地域（建蔽率80%／容積率200%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：大謝名小学校
• 中学校区：真志喜中学校
• 将来推計人口：2025年 838人 → 2050年 810人（-3.3%／250mメッシュ）

大謝名の不動産価格の推移と売却相場

不動産価格データは宜野湾市大謝名内のみの集計数値を基にしています。土地（宅地）は集計件数25件で、総額中央値は2,900万円、面積中央値は180㎡、㎡単価中央値は110,000円/㎡です。価格推移は2019〜2022年の130,000円/㎡から2023〜2025年も130,000円/㎡（+0.0%）と横ばいです。戸建て（土地と建物）は集計19件で総額中央値4,200万円、築年数中央値は約10年ですが、㎡単価（土地面積基準）は2018〜2022年の280,000円/㎡から2023〜2025年は198,239円/㎡（-29.2%）となっています。中古マンション等は集計6件で総額中央値3,900万円、㎡単価中央値は500,392円/㎡（専有面積基準）です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：宜野湾市大謝名内の取引 25件）

2019〜2022年の中央値130,000円/㎡に対し、2023〜2025年は130,000円/㎡（+0.0%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：宜野湾市大謝名内の取引 19件）

2018〜2022年の中央値280,000円/㎡に対し、2023〜2025年は198,239円/㎡（-29.2%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：宜野湾市大謝名内の取引 6件）

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／宜野湾-9／約358m／128,000円/㎡／前年比 6.7%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.5m
• 地価公示/地価調査／宜野湾-5／約763m／186,000円/㎡／前年比 6.9%／第二種中高層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／宜野湾5-3／約924m／165,000円/㎡／前年比 7.8%／商業地域／前面道路 18.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

大謝名の暮らしと周辺施設

周辺には生活を支える施設がそろっています。医療施設はぎのわんメンタルクリニック（51m）や順徳医院（145m）があり安心です。福祉施設や薬局もつつじ薬局（63m）やオハナ宜野湾（65m）が至近にあります。子育て環境としては大謝名児童センター（433m）が利用できるほか、専修学校育成保育カレッジ学院（775m）などの教育機関も位置しています。

学校

• 宜野湾市立大謝名小学校（約323m）
• 専修学校育成保育カレッジ学院（約775m）
• 沖縄学院（約895m）
• 宜野湾市立真志喜中学校（約983m）
• 沖縄カトリック小学校（約1012m）

保育園・幼稚園等

• アイリー保育園（約137m）
• 花の子保育園（約152m）
• ぴっころ保育園（約331m）
• 宜野湾市立大謝名幼稚園（約342m）

医療機関

• ともえ歯科クリニック（約42m）
• ぎのわんメンタルクリニック（約51m）
• 順徳医院（約145m）
• あつみ歯科医院（約310m）
• 医療法人照道会オリーブ歯科医院（約316m）

福祉施設

• 放課後等デイサービス彩り-IRODORI-（約43m）
• つつじ薬局（約63m）
• オハナ宜野湾（約65m）

役場・集会施設

• 大謝名児童センター（約433m）
• マチナトタウン自治会（約886m）
• まちなと児童センター（約1208m）

大謝名のハザード情報と地盤の傾向

不動産取引において災害リスクへの関心は高まっています。大謝名はハザードマップにおける指定区域への該当なしとなっており、地形分類（液状化の参考）でも「岩石台地／液状化しにくい」とされています。また、指定緊急避難場所としててぃーちがー公園（432m）やしちゃばる公園（574m）、上大謝名さくら公園（578m）が整備されています。こうした安心材料をはじめから丁寧に開示することで、買主様の不安を解消できます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• てぃーちがー公園（約432m／崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• しちゃばる公園（約574m／崖崩れ等・高潮・地震）
• 上大謝名さくら公園（約578m／崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 森川公園（約682m／崖崩れ等・高潮・地震・津波）

宜野湾市大謝名で不動産売却が思うように進まない理由

1. 大謝名内の取引件数が限られるため

宜野湾市大謝名内のみの過去取引件数は土地25件、戸建て19件、中古マンション6件と限られています。市町村全体の件数と比べても市場に出る物件が少ないため、事例に基づいた適正な売り出し価格の設定を見誤ると、買い手が見つかりにくくなります。

2. 戸建ての価格推移が下落傾向にある

大謝名の戸建ては土地面積基準の㎡単価が2018〜2022年の280,000円/㎡から2023〜2025年は198,239円/㎡（-29.2%）へ下落しています。築年数中央値約10年という状態を考慮せず高めの価格で放置すると売却が長期化する要因になります。

3. 安心材料をアピールしきれていない

買主様は地盤や災害リスクを非常に気にします。大謝名は液状化しにくい岩石台地で指定区域への該当なしという強みがありますが、この点を売却活動時に十分アピールできていないと他地域の物件と比較された際に選ばれにくくなります。

宜野湾市で不動産を売るならハウステラの無料査定を

宜野湾市大謝名での不動産売却をお考えなら、地域密着の株式会社ハウステラにお任せください。ハザードや地盤などの地域特性をしっかり把握し、お客様の大切な資産に合わせた適切な売却戦略をご提案いたします。まずはお気軽に大謝名の不動産無料査定をご利用ください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる宜野湾市大謝名の不動産査定は完全無料で行っております。売却を迷われている段階でもお気軽にご相談ください。

Q. 大謝名の土地の価格相場はどのくらいですか？
A. 大謝名内のみの取引データでは、土地（宅地）の総額中央値は2,900万円、㎡単価中央値は110,000円/㎡、面積中央値は180㎡となっています。

Q. 大謝名の災害リスクや地盤の特徴は？
A. 大謝名はハザードの指定区域への該当なしとなっており、地形分類でも液状化しにくい岩石台地とされています。買主様へ安心感を与えられる要素です。

Q. 戸建ての売却価格が下がっている理由は？
A. 大謝名内の戸建て取引データをみると築年数中央値は約10年で、㎡単価推移は-29.2%となっています。建物の状態に応じた適正価格の把握が成功の鍵となります。