多良間村仲筋の不動産売却・土地価格相場を解説【無料査定受付中】

多良間村仲筋に不動産をお持ちで、売却を検討中でしょうか。離島エリアでの不動産取引は事例が限られるため、売り出し価格の設定に迷う方が少なくありません。この記事では客観的な公的データや過去の取引傾向をもとに、仲筋周辺の不動産がどのような価格動向にあるかをわかりやすく解説します。

多良間村仲筋の街並みと土地利用

多良間村仲筋エリアは、多良間小学校や多良間中学校の学区内に位置しています。周辺には多良間保育所や多良間村立多良間幼稚園もあり、子育て世代にも関係する教育環境が整っています。また、多良間村役場や中央公民館、多良間村立歯科診療所といった行政・医療施設が地域の生活を支えています。地域内の不動産事例は限られるため、村全体の動向を把握することが重要です。

• 小学校区：多良間小学校
• 中学校区：多良間中学校

仲筋の生活利便性をデータで確認する

周辺には多良間村立多良間中学校（1803m）や多良間村立多良間小学校（1992m）があります。さらに、多良間村役場（2095m）や多良間村立歯科診療所（2234m）などの施設が点在しています。主な施設への距離感を踏まえた上で、物件の立地条件を伝えることが大切です。

学校

• 多良間村立多良間中学校（約1803m）
• 多良間村立多良間小学校（約1992m）

保育園・幼稚園等

• 多良間保育所（約1826m）
• 多良間村立多良間幼稚園（約1966m）

医療機関

• 多良間村立歯科診療所（約2234m）

図書館

• 多良間村立図書館（約2096m）

役場・集会施設

• 多良間村役場（約2095m）
• 中央公民館（約2127m）
• 多良間コミュニティー施設（約2129m）

仲筋の売却相場｜取引データと地価の推移

価格データの集計範囲は多良間村全体です。仲筋内の取引事例は土地2件、戸建て1件と少ないため、村全体のデータを参照します。土地の取引データでは、2018年の5,600円/㎡から2021年・2022年には6,900円/㎡と推移し、総額中央値は420万円です。戸建ては2025年に13,393円/㎡の事例もあり、築年数中央値は約48年、総額中央値は425万円となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：多良間村全体の取引 6件（仲筋内の事例は2件と少ないため））

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：多良間村全体の取引 4件（仲筋内の事例は1件と少ないため））

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2025年）

• 1／多良間-2／約1975m／5,570円/㎡／前年比 1.8%／その他／前面道路 6.0m
• 1／多良間-1／約2204m／7,010円/㎡／前年比 1.6%／その他／前面道路 6.5m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

売却前に確認したい仲筋の災害リスク

仲筋周辺の指定緊急避難場所には、八重山遠見台（1912m）や多良間村コミュニティー施設屋上（2113m）などがあります。ハザードマップでは指定区域への該当はなく、地形分類は岩石台地（液状化しにくい）とされています。災害リスクの情報をあらかじめ開示しておくことで、買主側の安心感につながり、スムーズな売却手続きへ進めやすくなります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 八重山遠見台（約1912m／地震・津波）
• 父母の森（約2026m／地震・津波）
• 多良間村コミュニティー施設屋上（約2113m／地震・津波）
• 多良間浄水場（約2258m／地震・津波）

仲筋の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 村内の取引件数が少ない

仲筋内での取引事例は土地2件、戸建て1件と非常に少ない状況です。多良間村全体でも事例が少ないため売買の相場が把握しにくく、買主側が適正価格を判断するのに時間を要する傾向があります。

2. 戸建ての築年数が経過している

多良間村全体の戸建て取引データでは、築年数中央値が約48年となっています。建物の老朽化が進んでいる場合、そのまま住むか修繕が必要かの検討に時間がかかり、売却手続きが滞る要因となります。

3. 主要施設との距離感がある

多良間村役場（2095m）や多良間小学校（1992m）など、生活に関連する主要施設まで一定の距離があります。移動手段や利便性を重視する買主に対して、立地の特徴を丁寧に説明しないと検討が進みにくくなります。

多良間村の不動産売却はハウステラにお任せください

多良間村仲筋での不動産売却をお考えなら、株式会社ハウステラへご相談ください。取引事例が少ない地域でも、最新のデータをもとに適切な査定を行い、売却活動をサポートいたします。まずはハウステラの無料査定をお気軽にご利用ください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる机上査定や現地査定はすべて無料です。売却を迷っている段階でも安心してご相談いただけます。

Q. 仲筋の土地相場はどのくらいですか？
A. 多良間村全体の土地取引データでは、㎡単価中央値が6,900円/㎡、総額中央値は420万円です。個別の条件により価格は変動します。

Q. 古い戸建てでも売買できますか？
A. 多良間村全体のデータでは築年数中央値が約48年の物件も取引されています。建物の状態に応じた売却方法をご提案いたします。

Q. ハザード情報は売却時に必要ですか？
A. はい、事前に避難場所や地形情報を開示することで、買主が安心して検討できるため、取引をスムーズに進める上で有効です。