竹富町上原の不動産売却・価格推移と無料査定のご案内

沖縄県八重山郡竹富町上原で不動産の売却をお考えではありませんか。査定を検討する際は、過去の取引データや地域の傾向を正しく理解することが大切です。今回は竹富町上原の価格推移や実際の取引データをもとに、所有されている土地や家を売却する際の特徴とポイントについて分かりやすく解説します。

竹富町上原はどんなエリアか

竹富町上原は、豊かな自然に囲まれた地域です。お子様が通う学校としては、上原小学校および船浦中学校の指定学区となっています。周辺は落ち着いた住環境が広がっており、地域の土地や建物の活用に向けた検討が行われています。所有している不動産の概要や周辺環境を踏まえて、どのような需要が見込めるか把握しておくことが売却への第一歩となります。

• 小学校区：上原小学校
• 中学校区：船浦中学校

上原周辺の生活環境

竹富町上原エリアでの生活環境として、教育施設は上原小学校や船浦中学校が位置しています。地域の学校に通いやすい環境は、住まいを探すファミリー層にとっても確認したい要素の一つです。地域の特性に合わせた売却計画を立てることが重要となります。

上原の不動産価格の推移と売却相場

価格データを見ると、竹富町上原内の土地（宅地）は36件の事例があり、㎡単価中央値は9,100円/㎡、総額中央値は460万円です。2020〜2022年の7,400円/㎡から2023〜2025年には10,250円/㎡（+38.5%）へと推移しています。一方、戸建ては上原内の事例が3件と少ないため竹富町全体（14件）で集計されています。戸建ての総額中央値は1,150万円、築年数中央値は約35年です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：竹富町上原内の取引 36件）

2020〜2022年の中央値7,400円/㎡に対し、2023〜2025年は10,250円/㎡（+38.5%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：竹富町全体の取引 14件（上原内の事例は3件と少ないため））

2020〜2022年の中央値57,143円/㎡に対し、2023〜2025年は16,002円/㎡（-72.0%）です。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

上原の災害リスクとハザード情報

竹富町上原のハザード情報としては、指定区域への該当はありません。また、地形分類（液状化の参考）は山地／液状化しにくいとなっています。売却の際は、こうした防災面や地形の情報を事前に買い手へ正しく開示しておくことで、取引時の安心感や信頼につながり、トラブルを防ぐ効果が期待できます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「山地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

竹富町上原で売却が長引きやすいポイント

1. 戸建て取引件数が少ない

竹富町上原内の戸建て取引事例は3件と少ないため、適正な価格設定や買い手探しに時間がかかる傾向があります。

2. 戸建ての築年数が古い

戸建て（竹富町全体）の築年数中央値は約35年となっており、建物の老朽化から売却価格の調整や補修の検討が必要になることがあります。

3. 土地取引の偏りと変動

上原内の土地取引は36件ありますが、年によって件数や単価に幅があるため、相場を見誤ると売出し期間が長引く可能性があります。

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竹富町上原の不動産売却でお悩みなら、株式会社ハウステラへご相談ください。地域の取引データや特性をふまえて丁寧に査定いたします。無料査定を行っておりますので、まずは現在の資産価値を知りたい方もお気軽にお問い合わせください。

上原の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、ハウステラでは竹富町上原の不動産査定を無料で承っております。売却を具体的に決めていない段階でもお気軽にご相談ください。

Q. 上原の土地相場はいくらですか？
A. 竹富町上原内の土地（宅地）データでは、㎡単価中央値が9,100円/㎡、総額中央値は460万円、面積中央値は410㎡となっています。

Q. 戸建ての売却価格の傾向は？
A. 戸建て（竹富町全体14件）の総額中央値は1,150万円です。築年数中央値は約35年となっており、建物の状態に応じた査定が行われます。

Q. ハザードマップの指定はありますか？
A. 指定区域への該当はありません。地形分類は「山地／液状化しにくい」となっています。売却時に買い手へ伝えると安心につながります。