久米島町謝名堂の不動産売却｜中長期の需要と価格動向を徹底解説

久米島町謝名堂にお住まいの方や、不動産をお持ちの方へ。地域の歴史や将来の人口見通しをふまえ、所有する土地や建物をどのタイミングで手放すべきか迷っていませんか。今回は謝名堂の最新データをもとに、中長期的な需要視点から不動産売却を考えるポイントを丁寧に分かりやすく解説します。

データで見る久米島町謝名堂のエリア特性

久米島町謝名堂の将来推計人口（250mメッシュ）は、2025年の73人から2050年には48人へと、-33.4%減少する見通しとなっています。地域の人口変化は中長期的な不動産需要にも影響を与えるため、売却の時期を見極める視点が大切です。なお謝名堂内には久米島町役場（399m）や謝名堂公民館（160m）があり、学区としては仲里小学校や球美中学校の通学区域に含まれています。

• 小学校区：仲里小学校
• 中学校区：球美中学校
• 将来推計人口：2025年 73人 → 2050年 48人（-33.4%／250mメッシュ）

謝名堂の売却相場｜取引データと地価の推移

久米島町謝名堂内のみを集計した価格データを見ると、土地（宅地）は5件の取引があり総額中央値は410万円、㎡単価中央値は11,000円/㎡です。戸建て（土地と建物）は7件の取引があり総額中央値は1,200万円、㎡単価中央値は44,000円/㎡となっています。戸建ての価格推移は2017〜2018年の139,614円/㎡から2020〜2023年には12,903円/㎡へ下降（-90.8%）しており、築年数中央値は約22年です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：久米島町謝名堂内の取引 5件）

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：久米島町謝名堂内の取引 7件）

2017〜2018年の中央値139,614円/㎡に対し、2020〜2023年は12,903円/㎡（-90.8%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2025年）

• 1／久米島-3／約895m／12,600円/㎡／前年比 4.1%／その他／前面道路 4.5m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

謝名堂周辺の生活環境

周辺には生活を支える施設が揃っています。教育施設として久米島町立仲里幼稚園（175m）、久米島町立仲里小学校（244m）、久米島町立球美中学校（519m）があります。医療・福祉面では、球美の島診療所（1642m）や久米島町地域包括支援センター（398m）が位置しており、暮らしやすい環境です。

学校

• 久米島町立仲里小学校（約244m）
• 久米島町立球美中学校（約519m）

保育園・幼稚園等

• 久米島町立仲里幼稚園（約175m）
• 中央保育所（約426m）
• なでしこ保育園（約714m）
• わかば（約1109m）

医療機関

• 球美の島診療所（約1642m）

福祉施設

• 有限会社　沖縄介護サービス　久米島営業所（約332m）
• 久米島町地域包括支援センター（約398m）

役場・集会施設

• 謝名堂集会所（約160m）
• 謝名堂公民館（約160m）
• 久米島町役場（約399m）

謝名堂のハザード情報と地盤の傾向

謝名堂エリアはハザード情報として津波浸水想定（47）に該当しています。また地形分類は砂州・砂礫州で、やや液状化しやすい地域です。こうした防災情報は、買主へあらかじめ正しく伝えることで取引後のトラブルを防ぎ、安心感のあるスムーズな売却手続きにつながります。近隣の避難場所にはカラヤ原付近（287m）などがあります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当（47）
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「砂州・砂礫州」（やや液状化しやすい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• カラヤ原付近（約287m／津波）
• 赤平頂上付近（約735m／津波）
• マチョー原付近（約866m／津波）
• 涙石付近（約1137m／津波）

久米島町謝名堂で不動産売却が思うように進まない理由

1. 取引件数が限定的

謝名堂内のみの取引データは土地が5件、戸建てが7件と市場に出る数が限られています。需要と供給の機会が少ないため、売り出してから買主が見つかるまでに時間がかかる傾向があります。

2. 戸建て価格の下降傾向

戸建ての価格推移は2017〜2018年の139,614円/㎡から2020〜2023年の12,903円/㎡へ下降（-90.8%）しています。築年数中央値も約22年となっており、売却価格の設定が難しい側面があります。

3. 将来的な人口減の見通し

将来推計人口が2025年の73人から2050年には48人（-33.4%）へ減少する見通しです。将来的な需要減少を見越し、適切なタイミングで売却活動を進めることが重要になります。

久米島町謝名堂の売却相談はハウステラへ

久米島町謝名堂での不動産売却にお悩みなら、株式会社ハウステラへお任せください。将来の需要や地域の特性を踏まえ、大切な資産の価値を正しく評価いたします。まずはお気軽にご相談いただける無料査定から始めてみませんか。お客様一人ひとりに合わせた最適な売却プランをご提案いたします。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は完全無料です。久米島町謝名堂の最新データに基づき、丁寧にご案内いたしますので安心してご相談ください。

Q. 戸建ての築年数は売却に影響しますか？
A. 謝名堂の戸建て取引における築年数中央値は約22年です。築年数が経過していても、地域の需要に合わせた適切な価格を設定することで売却を進めることができます。

Q. 津波浸水想定がある土地も売却できますか？
A. はい、売却可能です。謝名堂は津波浸水想定（47）に該当しますが、指定緊急避難場所（カラヤ原付近など）を含めた情報を事前にお伝えすることで、安心して買主に検討してもらえます。

Q. 将来の人口減少前に売るべきですか？
A. 謝名堂の将来推計人口は2050年にかけて-33.4%の減少が見込まれます。需要があるうちに早めの準備をしておくことで、スムーズな売却につながりやすくなります。