竹富町黒島の不動産売却・土地の価値と無料査定のご案内

沖縄県八重山郡竹富町黒島に土地や建物をお持ちで、売却をご検討中ではありませんか。黒島での生活動線や暮らしやすさは、買主を探すうえで重要な要素です。今回は黒島の環境を踏まえ、売却に向けたポイントをお伝えします。

竹富町黒島の街並みと土地利用

竹富町黒島は、地域内に教育施設や診療所が集まる環境です。学区は黒島小学校および黒島中学校です。お子さまの通学や日々の通院など、島内での生活動線がコンパクトにまとまっている点が魅力といえます。これらの暮らしやすさは、不動産の魅力を伝える際の大切なアピールポイントになります。

• 小学校区：黒島小学校
• 中学校区：黒島中学校

黒島の不動産価格の推移と売却相場

竹富町黒島内の土地（宅地）取引は6件あり、㎡単価中央値は1,500円/㎡、総額中央値は70万円です。一方、戸建ての価格データは竹富町全体14件での集計となり、黒島内の事例は0件と少ない状況です。竹富町全体の戸建て㎡単価中央値は22,158円/㎡、総額中央値は1,150万円となっています。価格推移は2020〜2022年の57,143円/㎡から、2023〜2025年には16,002円/㎡へと減少傾向です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：竹富町黒島内の取引 6件）

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：竹富町全体の取引 14件（黒島内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値57,143円/㎡に対し、2023〜2025年は16,002円/㎡（-72.0%）です。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

黒島の暮らしと周辺施設

周辺施設として、竹富町立黒島診療所が353m、竹富町立黒島中学校が702m、竹富町立黒島小学校が704mの距離にあります。また、竹富町立黒島保育所が784mの位置にあり、医療や教育の施設が徒歩圏内に整っています。

学校

• 竹富町立黒島中学校（約702m）
• 竹富町立黒島小学校（約704m）

保育園・幼稚園等

• 竹富町立黒島保育所（約784m）

医療機関

• 竹富町立黒島診療所（約353m）

売却前に確認したい黒島の災害リスク

黒島エリアは、津波浸水想定（47）のハザードが該当しています。一方で地形分類は「岩石台地／液状化しにくい」とされています。こうした災害リスクや地形情報は売買契約前にしっかりと確認し、買主へ事前に開示しておくことが、トラブルを防ぐために重要です。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当（47）
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

竹富町黒島で不動産売却が思うように進まない理由

1. 事例が少なく適正価格が不明

黒島内の土地取引は6件と限られており、戸建て事例は0件です。事例が少ないため売出価格の設定が難しく、条件に合う買主を見つけるのに時間がかかる場合があります。

2. 建物の老朽化の影響

竹富町全体のデータでは戸建ての築年数中央値が約35年となっています。建物が古い場合、売買にあたって修繕の必要性などが検討され、取引が進みにくくなるケースがあります。

3. 津波浸水想定の開示が必要

黒島は津波浸水想定（47）に該当するため、買主への事前説明が欠かせません。防災上のリスクを正しく伝えた上で納得してもらうプロセスが必要になります。

竹富町の不動産売却はハウステラにお任せください

竹富町黒島にあるご所有不動産の売却でお悩みなら、株式会社ハウステラにお任せください。土地や建物の特性を考慮し、最適な販売方法をご提案いたします。まずはお気軽に、竹富町黒島の不動産無料査定をご利用ください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産査定は無料で行っております。竹富町黒島の不動産売却をご検討中の方は、お気軽にお申し込みください。

Q. 黒島の戸建て相場は分かりますか？
A. 黒島内の戸建て事例は0件のため、竹富町全体14件のデータを参考にします。町全体の戸建て総額中央値は1,150万円、㎡単価中央値は22,158円/㎡です。

Q. どのような災害リスクがありますか？
A. 黒島は津波浸水想定（47）の区域に該当しています。なお、地形分類については「岩石台地／液状化しにくい」となっています。

Q. 近くに教育施設や医療機関はありますか？
A. 竹富町立黒島診療所（353m）、竹富町立黒島中学校（702m）、竹富町立黒島小学校（704m）、竹富町立黒島保育所（784m）が揃っています。