大宜味村津波の不動産売却ガイド｜災害リスク開示と無料査定

沖縄県大宜味村津波にお住まいや不動産をお持ちの皆様へ。土地や家を売却する際、買主様が特に心配されるのが災害リスクや地盤の状態です。大宜味村津波での不動産売却を円滑に進めるためには、不安要素をはじめにしっかり共有することが大切になります。今回は地域の安心材料や特徴をふまえ、売却のポイントをお伝えします。

データで見る大宜味村津波のエリア特性

大宜味村津波は、自然豊かな環境が広がる地域です。地形分類は「丘陵」となっており、地盤としては「液状化しにくい」特徴を持っています。ハザードマップにおける指定区域への該当もありません。学区は大宜味小学校および大宜味中学校の対象エリアとなります。災害リスクに関する肯定的な情報を事前に買主様へ提示できる点は、取引において大きな強みとなります。

• 小学校区：大宜味小学校
• 中学校区：大宜味中学校

津波の不動産価格の推移と売却相場

価格データの動きを見ていきます。大宜味村津波内のみの土地取引は13件あり、㎡単価中央値は4,100円/㎡、総額中央値は300万円です。価格推移は2020〜2022年の1,650円/㎡から、2023〜2025年には9,100円/㎡へ上昇しています。また同地域内の戸建て取引は9件で、総額中央値は1,300万円、築年数中央値は約23年です。集計範囲内の件数が限定的なため、個別査定が重要です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：大宜味村津波内の取引 13件）

2020〜2022年の中央値1,650円/㎡に対し、2023〜2025年は9,100円/㎡（+451.5%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：大宜味村津波内の取引 9件）

2016〜2018年の中央値13,636円/㎡に対し、2019〜2024年は58,665円/㎡（+330.2%）です。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

津波周辺の生活環境

大宜味村津波の周辺環境としては、医療機関に「社会福祉法人一心福祉会 障害者支援施設 一心福祉会『医務室』」（2,023m）や「特別養護老人ホームやんばるの家」（2,023m）などがあります。緑あふれる環境で過ごせる地域となっております。

医療機関

• 社会福祉法人一心福祉会　障害者支援施設　一心福祉会「医務室」（約2023m）
• 特別養護老人ホームやんばるの家（約2023m）

売却前に確認したい津波の災害リスク

大宜味村津波は、ハザードマップの指定区域への該当がありません。また地形分類は丘陵で、液状化しにくい地盤とされています。買主様が気にする災害や地盤のリスクについて、あらかじめ正確な情報を開示することで安心して検討してもらいやすくなります。契約前の信頼関係構築にも非常に効果的です。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

津波の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 取引件数が少ない

大宜味村津波内のみの取引件数は土地が13件、戸建てが9件と限られています。事例が少ないため売出価格の設定が難しく、売却に時間がかかることがあります。

2. 戸建ての築年数

戸建ての築年数中央値は約23年となっています。建物の状態によってはリフォーム費用などを気にする買主様も多いため、状態の適切な開示が必要です。

3. 価格に大きな幅がある

土地の㎡単価推移を見ると、年によって価格差があります。適切な相場感を提示できないと、買主様との交渉が難航し売却が滞る原因になります。

大宜味村の不動産売却はハウステラにお任せください

大宜味村津波での不動産売却をお考えなら、株式会社ハウステラへご相談ください。地盤や災害リスクなどの強みを活かしつつ、お客様の大切な資産を丁寧に査定いたします。まずは便利な無料査定をお気軽にご利用ください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産の査定費用は無料です。大宜味村津波の物件も丁寧にお調べいたします。

Q. 大宜味村津波のハザード情報は？
A. 指定区域への該当はありません。地形分類は丘陵で、液状化しにくい地盤とされています。

Q. 戸建ての相場データは？
A. 大宜味村津波内のみ9件の取引データで、総額中央値は1,300万円、築年数中央値は約23年です。

Q. 大宜味村津波の土地価格は？
A. 同地域内13件の取引データで、総額中央値は300万円、㎡単価中央値は4,100円/㎡となっています。