大宜味村白浜の土地・家を高く売るには？相場とハザードを解説
2026/10/02
沖縄県国頭郡大宜味村白浜で土地や戸建ての売却をご検討中ではありませんか。不動産取引において、買主様が特に注目するのが災害リスクや地盤の状態です。査定の段階から地域の安全面や物件情報を正しく把握し、開示しておくことがスムーズな売却への第一歩となります。まずは地域の現状から詳しく見ていきましょう。
大宜味村白浜の街並みと土地利用
大宜味村白浜は、緑豊かな自然環境に恵まれた地域です。学区としては大宜味小学校および大宜味中学校の対象エリアとなっています。周辺には社会福祉法人一心福祉会 障害者支援施設 一心福祉会「医務室」や、特別養護老人ホームやんばるの家などの医療関連施設があります。地域の防災拠点として、道の駅 やんばるの森ビジターセンターも所在しています。
- 小学校区：大宜味小学校
- 中学校区：大宜味中学校
白浜の生活利便性をデータで確認する
生活環境としては、1055mの場所に医療機関として一心福祉会の医務室や特別養護老人ホームやんばるの家があります。また1437mの距離に大保公民館があり、1910mの場所には指定緊急避難場所である道の駅 やんばるの森ビジターセンターが位置しています。豊かな自然と調和した穏やかな周辺環境が特徴です。
医療機関
- 社会福祉法人一心福祉会 障害者支援施設 一心福祉会「医務室」（約1055m）
- 特別養護老人ホームやんばるの家（約1055m）
役場・集会施設
- 大保公民館（約1437m）
白浜の売却相場｜取引データと地価の推移
価格データについて説明します。白浜内の取引件数は土地が1件、戸建てが4件と少ないため、数値は大宜味村全体の集計データとなります。大宜味村全体の土地取引75件における㎡単価中央値は6,100円/㎡、総額中央値は150万円です。戸建て取引34件では総額中央値が1,150万円、築年数中央値は約36年となっています。近年価格は上昇傾向にあります。
土地（宅地）の取引推移（集計範囲：大宜味村全体の取引 75件（白浜内の事例は1件と少ないため））
| 年 | 件数 | ㎡単価（土地） | 坪単価 | 取引総額（中央値） |
|---|---|---|---|---|
| 2016年 | 12件 | 2,700円/㎡ | 8,926円/坪 | 63万円 |
| 2017年 | 15件 | 4,100円/㎡ | 13,554円/坪 | 120万円 |
| 2018年 | 9件 | 1,800円/㎡ | 5,950円/坪 | 180万円 |
| 2019年 | 4件 | 9,750円/㎡ | 32,231円/坪 | 220万円 |
| 2020年 | 12件 | 9,550円/㎡ | 31,570円/坪 | 135万円 |
| 2021年 | 4件 | 5,300円/㎡ | 17,521円/坪 | 235万円 |
| 2022年 | 7件 | 4,500円/㎡ | 14,876円/坪 | 120万円 |
| 2023年 | 5件 | 10,000円/㎡ | 33,058円/坪 | 300万円 |
| 2024年 | 5件 | 9,100円/㎡ | 30,083円/坪 | 300万円 |
| 2025年 | 2件 | 19,000円/㎡ | 62,810円/坪 | 510万円 |
2020〜2022年の中央値5,300円/㎡に対し、2023〜2025年は10,000円/㎡（+88.7%）です。
戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：大宜味村全体の取引 34件（白浜内の事例は4件と少ないため））
| 年 | 件数 | ㎡単価（土地面積あたり） | 坪単価 | 取引総額（中央値） |
|---|---|---|---|---|
| 2016年 | 5件 | 9,091円/㎡ | 30,053円/坪 | 750万円 |
| 2017年 | 7件 | 11,429円/㎡ | 37,782円/坪 | 450万円 |
| 2018年 | 1件 | 13,636円/㎡ | 45,078円/坪 | 450万円 |
| 2019年 | 4件 | 26,573円/㎡ | 87,845円/坪 | 1,400万円 |
| 2020年 | 3件 | 8,621円/㎡ | 28,499円/坪 | 500万円 |
| 2021年 | 5件 | 6,429円/㎡ | 21,253円/坪 | 910万円 |
| 2022年 | 1件 | 52,632円/㎡ | 173,990円/坪 | 2,000万円 |
| 2023年 | 3件 | 35,294円/㎡ | 116,674円/坪 | 1,900万円 |
| 2024年 | 4件 | 49,781円/㎡ | 164,565円/坪 | 2,350万円 |
| 2025年 | 1件 | 25,000円/㎡ | 82,645円/坪 | 1,000万円 |
2020〜2022年の中央値8,621円/㎡に対し、2023〜2025年は35,294円/㎡（+309.4%）です。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。
白浜の災害リスクとハザード情報
大宜味村白浜の防災面を見ると、ハザードの指定区域への該当はありません。また地形分類は「丘陵」となっており、液状化しにくい地盤とされています。不動産売却の際、こうした地盤の強さや災害リスクの少なさを買主様に前もって適切に伝えることで、購入に対する安心感が高まり、取引を安全に進めやすくなります。
- 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
- 高潮浸水想定区域：該当なし
- 津波浸水想定：該当なし
- 土砂災害警戒区域：該当なし
- 災害危険区域：該当なし
- 大規模盛土造成地：該当なし
- 地すべり防止地区：該当なし
- 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし
地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。
近くの指定緊急避難場所
- 道の駅 やんばるの森ビジターセンター（約1910m／洪水）
大宜味村白浜で不動産売却が思うように進まない理由
1. エリア内の事例の少なさ
大宜味村白浜の中だけでは土地取引が1件、戸建て取引が4件と事例が少ないため、適切な売出価格の設定が難しく、販売活動に時間がかかる場合があります。
2. 建物の築年数の経過
大宜味村全体の戸建て取引における築年数中央値は約36年となっています。築年数が経過した物件は状態の把握と適切な価格提示が求められます。
3. 買主の災害リスク懸念
買主は購入前に災害リスクを気にします。丘陵で液状化しにくいことやハザード指定がない点を事前に開示しないと、検討に時間がかかる原因となります。
大宜味村で不動産を売るならハウステラの無料査定を
大宜味村白浜にある大切な土地や戸建ての売却をお考えなら、株式会社ハウステラにご相談ください。地域の特性や地盤などの強みを活かした提案を行い、ご所有者様の不動産売却を丁寧にサポートいたします。まずはハウステラの無料査定を気軽にご利用ください。
よくある質問
Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラが行う不動産の査定は完全に無料です。大宜味村白浜の不動産についてもお気軽にご相談ください。
Q. 白浜の取引事例が少なくても査定できますか？
A. 可能です。白浜内の事例は限られますが、大宜味村全体の取引データなどを参考に適切な価格を算出いたします。
Q. 地盤や災害リスクの情報は査定に関係しますか？
A. はい。丘陵地で液状化しにくいなどの情報は買主様の安心につながるため、評価やアピールポイントとして活用できます。
Q. 築年数が古い戸建てでも売買可能ですか？
A. 可能です。村内では築36年前後の取引も多くあります。状態に合わせた最適な売却方法をご提案いたします。
----------------------------------------------------------------------
株式会社ハウステラ
〒904-0031
沖縄県沖縄市上地三丁目2-20 3F
電話番号 : 098-932-0001
那覇浦添店 〒903-0801 沖縄県那覇市首里末吉町３丁目50番１ 102号室
沖縄市で土地売却を検討するなら
----------------------------------------------------------------------