沖縄市城前町の不動産売却・土地査定！災害リスクを知り賢く売る

沖縄市城前町で不動産の売却をお悩みの方へ。土地や家を売るとき、買主が真っ先に気にするのが災害リスクや地盤の状態です。不安要素を事前に開示して安心感を提供することが、スムーズな売却につながります。城前町にある大切な不動産を正しく評価し、条件に合った売却を進めるためのポイントをご紹介します。

沖縄市城前町はどんなエリアか

沖縄市城前町は、都市計画区域内の第１種住居地域に指定されており、建蔽率60%、容積率200%のエリアです。指定緊急避難場所や学校として沖縄市立越来中学校（150m）や沖縄市立越来小学校（191m）が近くにあり、子育て世帯にも暮らしやすい環境が整っています。また、近隣には中部協同病院（429m）などの医療機関や城前地区学習等供用施設（25m）もあります。250mメッシュの将来推計人口は2025年の564人から2050年には490人（-13.1%）と予測されています。

• 用途地域：第１種住居地域（建蔽率60%／容積率200%）
• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：越来小学校
• 中学校区：越来中学校
• 将来推計人口：2025年 564人 → 2050年 490人（-13.1%／250mメッシュ）

城前町の売却相場｜取引データと地価の推移

城前町内の土地（宅地）取引は5件あり、㎡単価中央値は83,000円/㎡、総額中央値は2,700万円です。一方、戸建ての事例は城前町単独で4件と少ないため沖縄市全体（751件）で集計すると、総額中央値は3,500万円、築年数中央値は約24年です。中古マンションも城前町内は0件のため沖縄市全体（285件）の集計となり、総額中央値は2,400万円です。周辺の地価公示では、沖縄-6（665m）が87,200円/㎡（前年比2.0%）となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：沖縄市城前町内の取引 5件）

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：沖縄市全体の取引 751件（城前町単独の事例は4件と少ないため））

2020〜2022年の中央値190,428円/㎡に対し、2023〜2025年は204,348円/㎡（+7.3%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：沖縄市全体の取引 285件（城前町単独の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値383,333円/㎡に対し、2023〜2025年は400,000円/㎡（+4.3%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／沖縄-6／約665m／87,200円/㎡／前年比 2.0%／第一種住居地域／前面道路 5.0m
• 地価公示/地価調査／沖縄-8／約979m／65,900円/㎡／前年比 2.2%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／沖縄-1／約985m／99,600円/㎡／前年比 4.0%／第一種住居地域／前面道路 5.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

城前町の生活利便性をデータで確認する

城前町の周辺には生活に便利な施設が揃っています。教育施設として沖縄市立越来幼稚園（271m）や越来保育所（277m）があり、医療施設にはこうち歯科医院（327m）もあります。また、福祉施設の訪問看護ステーション えん（165m）や、吉原自治公民館（333m）といった地域の拠点も徒歩圏内に位置しています。

学校

• 沖縄市立越来中学校（約150m）
• 沖縄市立越来小学校（約191m）
• 沖縄市立安慶田小学校（約560m）
• ＣＳＣコンピューター学院中部校（約754m）
• 沖縄市立室川小学校（約774m）

保育園・幼稚園等

• 沖縄市立越来幼稚園（約271m）
• 越来保育所（約277m）
• よつばほいくえん（約439m）
• カフー美里保育園（約525m）

医療機関

• 中部産婦人科医院（約309m）
• こうち歯科医院（約327m）
• 中部協同病院（約429m）
• 富名腰医院（約431m）
• 医療法人高徳会松永眼科医院（約467m）

福祉施設

• 訪問看護ステーション　えん（約165m）
• 通所介護　ひまわりコザ（約240m）
• 支援センター　あけぼの（約289m）

図書館

• 沖縄市立図書館（約1874m）

役場・集会施設

• 城前地区学習等供用施設（約25m）
• 吉原自治公民館（約333m）
• 宮里地区学習等供用施設（約415m）

売却前に確認したい城前町の災害リスク

不動産売却では、買主が気にする災害リスクを事前に提示することが安心感に繋がります。城前町はハザードの指定区域への該当はありません。また地形分類は丘陵で、液状化しにくい地盤とされています。万が一の際の指定緊急避難場所として越来中学校（運動場）（183m）や安慶田小学校（運動場）（621m）が指定されています。これらを事前に開示することで、買主も安心して検討を進められます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 越来中学校（運動場）（約183m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 越来小学校（運動場）（約234m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 安慶田小学校（運動場）（約621m／崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 室川小学校（運動場）（約725m／洪水・高潮・地震・津波）

沖縄市城前町で不動産売却が思うように進まない理由

1. 町内の取引件数が少ない

城前町内での土地取引は5件、戸建ては4件、マンションは0件と事例が多くありません。過去の取引データが少ないため売却相場が捉えにくく、適切な売り出し価格の設定に時間がかかることがあります。

2. 建物の老朽化による影響

沖縄市全体の戸建て取引における築年数中央値は約24年となっており、一定の築年数が経過した物件が多く見られます。建物の状態によっては修繕や買主への説明が必要となり、商談に時間がかかる場合があります。

3. 人口推計による需要の変化

城前町の将来推計人口は2025年の564人から2050年には490人へ減少（-13.1%）すると予測されています。将来的な買い手層の減少を見越し、地域の魅力を適切にアピールできないと売却が長引く原因になります。

沖縄市で不動産を売るならハウステラの無料査定を

沖縄市城前町で不動産の売却をご検討中なら、株式会社ハウステラにお任せください。地域に密着した知識で、お客様の土地や建物の価値を正確に査定いたします。ハザードや周辺環境の強みを活かした提案で、スムーズな売却をサポートします。まずはお気軽に無料査定をご利用ください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は完全無料で行っております。城前町の物件も丁寧にお調べいたします。

Q. 城前町内の売却相場は？
A. 土地取引5件の㎡単価中央値は83,000円/㎡、総額中央値は2,700万円です。戸建てやマンションは市全体の事例も参考に査定します。

Q. ハザード情報は開示すべき？
A. 城前町は指定区域への該当がなく、丘陵で液状化しにくい地盤です。事前に伝えることで買主の安心感に繋がります。

Q. 住みながら売却はできますか？
A. もちろん可能です。住みながら売却活動を行い、見学希望者の対応を調整しながら進めることができます。