那覇市東町の不動産売却｜災害リスク開示と最新相場解説

那覇市東町で不動産売却をご検討中の所有者様へ。東町は津波浸水想定や液状化しやすい地形分類が含まれる地域です。不動産取引では、買主が気になる災害リスクなどを事前に開示しておくことが、信頼獲得とスムーズな成約につながります。地域の最新データをもとに売却のポイントを解説します。

那覇市東町はどんなエリアか

那覇市東町は都市計画区域の市街化区域であり、用途地域は商業地域（建蔽率80%、容積率400%）に指定されています。店舗やオフィス、マンションなど幅広い活用が検討できる地域です。学区は天妃小学校および上山中学校の対象エリアとなります。250mメッシュによる将来推計人口は、2025年の834人から2050年には833人（増減率-0.1%）と、ほぼ横ばいで推移する見通しです。安定した人口推移が見込まれる一方で、立地や用途地域の特性に合わせた売却戦略が求められます。

• 用途地域：商業地域（建蔽率80%／容積率400%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：天妃小学校
• 中学校区：上山中学校
• 将来推計人口：2025年 834人 → 2050年 833人（-0.1%／250mメッシュ）

東町周辺の生活環境

周辺環境としては、専修学校沖縄ペットワールド専門学校（91m）や那覇市立天妃小学校（277m）があります。医療機関は西武門病院（161m）、役所施設は那覇市役所（517m）が徒歩圏内に位置しています。また、指定緊急避難場所として天妃小学校（運動場）（276m）や上山中学校（運動場）（363m）が指定されています。

学校

• 専修学校沖縄ペットワールド専門学校（約91m）
• 専修学校ビューティーモードカレッジ（約118m）
• 那覇市立天妃小学校（約277m）
• 学校法人新島学園　沖縄調理師専門学校（約414m）
• 那覇市立上山中学校（約423m）

保育園・幼稚園等

• 天妃こども園（約286m）
• 久米なかよし保育園（約316m）
• 那覇市立天妃こども園（約338m）
• いずみ幼児園（約344m）

医療機関

• 西武門病院（約161m）
• 一般社団法人 那覇市医師会生活習慣病検診センター（約165m）
• 沖縄国税事務所診療所（約315m）
• 浜口歯科医院（約332m）
• 比嘉歯科医院（約376m）

福祉施設

• ケアステーション　スマイル（約115m）
• ケアステーション　スマイル（約115m）
• オハナ　西町（約195m）

図書館

• 那覇市立久茂地図書館（約851m）
• 那覇市立若狭図書館（約1019m）

役場・集会施設

• 那覇市役所（約517m）
• パレット市民劇場（約527m）
• 辻老人憩の家（約734m）

東町の売却相場｜取引データと地価の推移

那覇市東町の価格データです。土地（宅地）は東町内の事例が3件と少ないため、那覇市全体（931件）で集計しています。総額中央値は3,200万円、㎡単価中央値は170,000円/㎡です。一方、東町内のみで集計した戸建て（10件）は総額中央値9,900万円、㎡単価中央値522,201円/㎡で、築年数中央値は約43年です。中古マンション（35件）は総額中央値3,200万円、㎡単価中央値480,000円/㎡、築年数中央値は約14年となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：那覇市全体の取引 931件（東町内の事例は3件と少ないため））

2020〜2022年の中央値160,000円/㎡に対し、2023〜2025年は200,000円/㎡（+25.0%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：那覇市東町内の取引 10件）

2017〜2019年の中央値334,762円/㎡に対し、2021〜2025年は504,348円/㎡（+50.7%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：那覇市東町内の取引 35件）

2020〜2022年の中央値400,000円/㎡に対し、2023〜2025年は469,318円/㎡（+17.3%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／那覇5-8／約343m／758,000円/㎡／前年比 6.0%／商業地域／前面道路 18.0m
• 地価公示/地価調査／那覇5-19／約439m／421,000円/㎡／前年比 7.1%／商業地域／前面道路 16.0m
• 地価公示/地価調査／那覇-16／約541m／307,000円/㎡／前年比 7.7%／第一種住居地域／前面道路 7.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

東町のハザード情報と地盤の傾向

東町は津波浸水想定（47）の対象であり、地形分類では「三角州・海岸低地／液状化しやすい」に該当します。買主にとって防災面は関心の高い事項です。契約直前に発覚して不安を与えないよう、ハザード情報や指定緊急避難場所の位置を事前にしっかりと開示することが、買い手の安心感につながりトラブルを防ぎます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当（47）
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「三角州・海岸低地」（液状化しやすい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 天妃小学校（運動場）（約276m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 上山中学校（運動場）（約363m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 開南小学校（運動場）（約591m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 松山公園（約766m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）

東町の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 土地取引事例の少なさ

那覇市東町内における土地の取引事例は3件と少なく、町内だけのデータでは適正な売り出し価格の設定が難しいためです。

2. 戸建ての築年数の経過

東町の戸建ては築年数中央値が約43年となっており、建物の状態に応じた適切な評価と買い手への説明が必要になるためです。

3. 災害リスク開示の遅れ

津波浸水想定や液状化に関する情報を事前に開示していないと、検討段階で買主が不安を感じて交渉が滞る場合があるためです。

那覇市東町の売却相談はハウステラへ

沖縄県那覇市東町にある不動産の売却をお考えなら、株式会社ハウステラにご相談ください。東町の地域特性やハザード情報を踏まえ、適切な査定と売却プランをご提案いたします。まずはお気軽に無料査定をお申し込みください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでは那覇市東町の不動産査定を無料で承っております。お気軽にお問い合わせください。

Q. 土地の価格はどのように決めますか？
A. 東町内の土地取引事例は3件と少ないため、那覇市全体（931件）のデータや公示地価を参考に適正価格を算出します。

Q. 築年数が古い戸建ても売買できますか？
A. 東町の戸建ては築年数中央値が約43年です。商業地域（建蔽率80%/容積率400%）の土地価値も含めて総合的に査定します。

Q. ハザード情報は事前に必要ですか？
A. 津波浸水想定（47）などの情報は買主が重視します。事前に正しく開示することで安心して検討してもらえます。