沖縄市嘉間良の不動産売却・土地価格相場を解説！無料査定受付中

沖縄市嘉間良で不動産の売却をお考えですか。コザ聖母幼稚園や沖縄市立コザ小学校などが徒歩圏内にあり、子育て層の生活動線が整うエリアです。生活利便性の高さは買い手へのアピールポイントになります。大切な資産の価値を正確に把握し、最適な売却プランを立てていきましょう。

データで見る沖縄市嘉間良のエリア特性

沖縄市嘉間良1〜3丁目エリアは、第１種低層住居専用地域に指定されており、建蔽率50%、容積率100%の静かな住環境が守られています。学区は沖縄市立コザ小学校や越来中学校です。周辺にはコザ聖母幼稚園（284m）や嘉間良地区学習等供用施設（222m）があり、子育てしやすい環境です。将来推計人口は2025年の445人から2050年には394人へ11.4%減少する試算ですが、住環境の良さが魅力を支えています。

• 用途地域：第１種低層住居専用地域（建蔽率50%／容積率100%）
• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：コザ小学校
• 中学校区：越来中学校
• 将来推計人口：2025年 445人 → 2050年 394人（-11.4%／250mメッシュ）

嘉間良の暮らしと周辺施設

日々の暮らしを支える施設が揃っています。沖縄市立コザ小学校（395m）や沖縄市立コザ幼稚園（495m）が徒歩圏内にあります。医療面でも室川ファミリー歯科（627m）や富名腰医院（653m）が近く安心です。また指定緊急避難場所としてセンター公園（420m）やコザ小学校（運動場）（506m）があり、生活動線の中に防災拠点も整っています。

学校

• 沖縄市立コザ小学校（約395m）
• ＣＳＣコンピューター学院中部校（約606m）
• 沖縄市立越来小学校（約653m）
• 沖縄市立越来中学校（約678m）
• 沖縄県立美来工科高等学校（約714m）

保育園・幼稚園等

• コザ聖母幼稚園（約284m）
• 沖縄市立コザ幼稚園（約495m）
• 越来保育所（約517m）
• 沖縄市立越来幼稚園（約611m）

医療機関

• 室川ファミリー歯科（約627m）
• 富名腰医院（約653m）
• げんき歯科矯正クリニック（約706m）
• こうち歯科医院（約726m）
• 源河医院（約770m）

福祉施設

• シニアハウスめだかの杜　有料老人ホーム　ＤＩＳＣＯ（約446m）
• デイサービスＤＩＳＣＯ（約454m）
• グループホームごえくの里（約657m）

役場・集会施設

• 嘉間良地区学習等供用施設（約222m）
• 住吉自治公民館（約470m）
• 越来自治公民館（約476m）

嘉間良の売却相場｜取引データと地価の推移

価格データを確認します。嘉間良内の土地取引は事例が4件と少ないため沖縄市全体の761件の集計を見ると、総額中央値は1,800万円、㎡単価中央値は73,000円/㎡です。戸建ては嘉間良内7件の集計で総額中央値5,500万円、築年数中央値は約6年となっています。中古マンションは嘉間良内に事例がなく市全体285件の集計で総額中央値は2,400万円です。地域特性を踏まえた個別査定が重要になります。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：沖縄市全体の取引 761件（嘉間良単独の事例は4件と少ないため））

2020〜2022年の中央値84,000円/㎡に対し、2023〜2025年は84,000円/㎡（+0.0%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：沖縄市嘉間良内の取引 7件）

中古マンション等の取引推移（集計範囲：沖縄市全体の取引 285件（嘉間良単独の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値383,333円/㎡に対し、2023〜2025年は400,000円/㎡（+4.3%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／沖縄-8／約221m／65,900円/㎡／前年比 2.2%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／沖縄-6／約750m／87,200円/㎡／前年比 2.0%／第一種住居地域／前面道路 5.0m
• 地価公示/地価調査／沖縄5-1／約884m／165,000円/㎡／前年比 5.8%／商業地域／前面道路 23.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

嘉間良のハザード情報と地盤の傾向

嘉間良エリアはハザードの指定区域への該当がありません。また地形分類では丘陵に位置し、液状化しにくい地盤とされています。売却時にはこうした安全性の高い情報をあらかじめ買主へ開示することで、取引に対する安心感や信頼を高めることができます。避難場所のセンター公園（420m）の存在なども合わせてアピールできます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• センター公園（約420m／洪水・高潮・地震・津波）
• コザ小学校（運動場）（約506m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 八重島公園（約512m／洪水・高潮・地震・津波）
• 越来中学校（運動場）（約604m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）

嘉間良の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 土地事例が少なく価格設定が難しいため

嘉間良内の土地取引事例は4件と非常に少ない状況です。沖縄市全体の取引データ（761件）などを参考に相場を読み解く必要がありますが、適切な根拠なしに売り出すと相場から外れてしまい、検討者から選ばれにくくなります。

2. 用途地域による建築制限があるため

嘉間良の多くは第１種低層住居専用地域に指定され、建蔽率50%、容積率100%という制限があります。建物の高さや大きさに制約があるため、買主が希望する建築プランに合うかどうかを事前に丁寧へ説明しないと購入見送りの原因になります。

3. 地域内の戸建て事例が限られるため

嘉間良内の戸建て取引件数は7件で、築年数中央値は約6年、総額中央値は5,500万円となっています。築年数や状態によって価格差が出やすいため、物件ごとの強みを的確に買主に伝えられないと販売期間が長引く恐れがあります。

沖縄市嘉間良の売却相談はハウステラへ

沖縄市嘉間良での不動産売却をご検討なら、株式会社ハウステラにお任せください。土地事例が少ない地域でも、周辺環境や市場データを精査し適正な価格をご提案します。まずは無料査定でお持ちの不動産の価値を確認してみませんか。地域の魅力を活かした売却活動を全力でサポートいたします。お気軽にお問い合わせください。

よくあるご質問（嘉間良の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラの不動産査定は完全無料です。沖縄市嘉間良の市場データや周辺環境をもとに、査定書を作成いたします。売却を迷われている段階でもお気軽にご相談ください。

Q. 嘉間良の土地取引事例が少ない理由は何ですか？
A. 嘉間良単独での土地取引は4件と少ないですが、これは住みやすさから手放す人が少ない傾向も影響しています。売却時は沖縄市全体の取引データ（761件）などを活用して査定を行います。

Q. 嘉間良の災害リスクや地盤はどうですか？
A. ハザードの指定区域への該当はなく、地形分類も丘陵で液状化しにくいエリアです。指定緊急避難場所としてセンター公園（420m）などもあり、売却時にも安心材料として開示できます。

Q. 住みながら戸建てを売却することは可能ですか？
A. もちろん可能です。嘉間良では築年数中央値約6年といった戸建て事例もあります。居住中であっても買主様の内覧日時を調整しながら、スムーズな売却活動を進めることができます。