沖縄市泡瀬の不動産売却｜災害リスクの開示と相場データ解説

沖縄市泡瀬で不動産売却をお考えの皆様、物件の災害リスクや地盤に関する情報を事前にお調べでしょうか。買主が購入を検討する際、特に津波や地盤などの安全面は深く注意されるポイントです。気になる懸念点を最初から開示することで不信感を減らし、スムーズな売却手続きへと繋げることができます。

データで見る沖縄市泡瀬のエリア特性

沖縄市泡瀬は1〜6丁目まで広がり、用途地域として第１種中高層住居専用地域に指定されているエリアがあります。学区は泡瀬小学校や沖縄東中学校が対象です。周辺にはアリス保育園や沖縄市立泡瀬小学校、アワセ皮フ科クリニックなどがあり、生活環境が整っています。将来推計人口（250mメッシュ）は2025年の479人から2050年には450人へ、-6.2%ほど減少すると推計されています。

• 用途地域：第１種中高層住居専用地域（建蔽率60%／容積率200%）
• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：泡瀬小学校
• 中学校区：沖縄東中学校
• 将来推計人口：2025年 479人 → 2050年 450人（-6.2%／250mメッシュ）

泡瀬はいくらで売れる？価格データで見る相場

沖縄市泡瀬内のみの価格データを集計すると、土地（宅地）は45件の取引があり、総額中央値は1,500万円（㎡単価中央値82,000円/㎡）です。価格推移は2020〜2022年の88,500円/㎡から2023〜2025年には83,000円/㎡へ-6.2%推移しています。戸建ては79件取引され、総額中央値は3,000万円です。中古マンション等は27件あり、総額中央値1,900万円で価格推移は+7.8%となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：沖縄市泡瀬内の取引 45件）

2020〜2022年の中央値88,500円/㎡に対し、2023〜2025年は83,000円/㎡（-6.2%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：沖縄市泡瀬内の取引 79件）

2020〜2022年の中央値181,818円/㎡に対し、2023〜2025年は175,758円/㎡（-3.3%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：沖縄市泡瀬内の取引 27件）

2020〜2022年の中央値278,261円/㎡に対し、2023〜2025年は300,000円/㎡（+7.8%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／沖縄5-2／約231m／134,000円/㎡／前年比 6.3%／近隣商業地域／前面道路 30.0m
• 地価公示/地価調査／沖縄-5／約454m／94,500円/㎡／前年比 3.2%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／北中城-1／約2074m／108,000円/㎡／前年比 8.9%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 6.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

泡瀬の生活利便性をデータで確認する

泡瀬の周辺には、アリス保育園（59m）や泡瀬地区学習等供用施設（183m）、アワセ皮フ科クリニック（263m）などの施設が揃っています。また指定緊急避難場所として黒潮公園（318m）や泡瀬小学校（運動場）（453m）が挙げられ、暮らしに必要な生活施設や避難場所が身近に存在しています。

学校

• 沖縄市立泡瀬小学校（約411m）
• 沖縄県立美里工業高等学校（約741m）
• 沖縄市立高原小学校（約888m）
• 沖縄市立美東中学校（約923m）
• 中部美容専門学校（約1090m）

保育園・幼稚園等

• アリス保育園（約59m）
• あかちゃんハウスゆいゆい（約146m）
• どりーむ保育園（約172m）
• あいぐらん保育園泡瀬〈企業主導型保育事業施設〉（約248m）

医療機関

• アワセ皮フ科クリニック（約263m）
• ふくはら小児科医院（約318m）
• ハート歯科（約345m）
• イオンタウン　あわせ歯科（約452m）
• アワセ第一医院（約492m）

福祉施設

• きずな（約124m）
• 共同生活援助g-port（約126m）
• 児童発達支援事業所ｉｔｏ（約134m）

役場・集会施設

• 泡瀬地区学習等供用施設（約183m）
• 泡瀬第三地区コミュニティ供用施設（約621m）
• 海邦町自治公民館（約1245m）

泡瀬のハザード情報と地盤の傾向

泡瀬エリアはハザードとして「津波浸水想定（47）」が該当し、地形分類（液状化の参考）では「三角州・海岸低地／液状化しやすい」とされています。売却時にはこれらの災害リスクを売主側から包み隠さず開示することで、買主との信頼関係が構築され、契約後の不要なトラブルを未然に防ぐ重要な利点が得られます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当（47）
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「三角州・海岸低地」（液状化しやすい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 黒潮公園（約318m／洪水・崖崩れ等・地震）
• 泡瀬小学校（運動場）（約453m／洪水・崖崩れ等・地震）
• 美東公園（約679m／洪水・崖崩れ等・地震）
• 美里工業高等学校（運動場）（約788m／洪水・崖崩れ等・地震）

沖縄市泡瀬で売却が長引きやすいポイント

1. 戸建ての築年数の経過

泡瀬内のみの戸建て取引79件における築年数中央値は約32年となっております。建物の老朽化を理由に買主がリフォーム費用を警戒し、販売に時間がかかるケースがあります。

2. 土地や建物の価格下落傾向

泡瀬内のみの価格データでは、土地の㎡単価が-6.2%、戸建ての㎡単価が-3.3%と下落傾向にあります。相場に合わない強気の価格設定を続けると、売却機会を逃す恐れがあります。

3. 災害リスクに対する懸念

津波浸水想定（47）への該当や、液状化しやすい地形分類（三角州・海岸低地）に対する安心感を買主に与えられないと、検討をためらわれる原因となります。

沖縄市で不動産を売るならハウステラの無料査定を

沖縄市泡瀬にある大切な土地や戸建て、マンションの売却をお考えなら、ぜひ株式会社ハウステラへご相談ください。地域のハザード情報や実際の取引データを踏まえ、適切な査定をご提案いたします。査定は無料ですので、まずは気軽にお問い合わせください。

よくあるご質問（泡瀬の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は完全無料で行っております。沖縄市泡瀬の不動産売却をご検討中の方は、気軽にご利用ください。

Q. 泡瀬の戸建ての相場はいくら？
A. 泡瀬内のみの集計データ（79件）によると、戸建ての総額中央値は3,000万円、築年数中央値は約32年となっています。

Q. 災害リスクの開示は必要ですか？
A. はい。津波浸水想定（47）などの情報をあらかじめ開示しておくことで買主からの信頼が得られ、引き渡し後のトラブルを防げます。

Q. 土地の価格推移はどうですか？
A. 泡瀬内のみの土地取引45件のデータでは、2020〜2022年の88,500円/㎡から2023〜2025年には83,000円/㎡へと-6.2%推移しています。