那覇市奥武山町の不動産売却相場と地域特徴 | 無料査定のハウステラ

那覇市奥武山町にお持ちの不動産について、売却をご検討中でしょうか。奥武山町は那覇市内の他エリアと比較しても独自の市場動向を持っています。所有している土地や建物の価値を正確に把握し、最適な売り出し方を見つけることが大切です。まずは地域の取引データや環境を整理し、査定への一歩を踏み出してみませんか。

那覇市奥武山町はどんなエリアか

那覇市奥武山町は、都市計画区域・市街化区域に指定されており、用途地域は建蔽率60%、容積率200%の第１種中高層住居専用地域です。近隣の教育施設として那覇市立垣花小学校（489m）や専修学校沖縄大原簿記公務員専門学校（511m）があり、小学校の学区は垣花小学校、中学校は鏡原中学校です。周辺にはＡｚクリニック（310m）などの医療機関や保育所にじの園（429m）も位置しています。

• 用途地域：第１種中高層住居専用地域（建蔽率60%／容積率200%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：垣花小学校
• 中学校区：鏡原中学校

奥武山町周辺の生活環境

周辺環境としては、徒歩圏内に避難場所でもある奥武山公園（3m）が広がっています。指定緊急避難場所にはほかに垣花小学校（運動場）（541m）や森口公園（724m）があります。また公共施設として那覇市役所（955m）や沖縄点字図書館（1403m）があり、那覇市内の中心部や主要施設へのアクセスが確保されたエリアです。

学校

• 那覇市立垣花小学校（約489m）
• 専修学校沖縄大原簿記公務員専門学校（約511m）
• 専修学校エルケア医療保育専門学校（約518m）
• 専修学校　国際電子ビジネス専門学校（約528m）
• 沖縄県立小禄高等学校（約599m）

保育園・幼稚園等

• 保育所にじの園（約429m）
• 保育所型認定こども園千草保育園（約483m）
• 大空こども園（約485m）
• ペリー保育園（約507m）

医療機関

• Ａｚクリニック（約310m）
• ロクト整形Ａｚ（約310m）
• 沖縄地区税関診療所（約432m）
• うみそらクリニック（約483m）
• ペリー歯科クリニック（約508m）

福祉施設

• 訪問看護ステーションちゅらぐくる（約347m）
• 那覇市地域包括支援センターかなぐすく（約462m）
• ブロッサムジュニア那覇奥武山教室（約467m）

図書館

• 沖縄点字図書館（約1403m）
• 那覇市立中央図書館（約1889m）

役場・集会施設

• 壺川老人福祉センター（約502m）
• 那覇市役所（約955m）
• パレット市民劇場（約1082m）

奥武山町の売却相場｜取引データと地価の推移

価格動向について、奥武山町内の取引事例数が異なる点に注意が必要です。中古マンション等は町内9件の集計で㎡単価中央値は494,118円/㎡、価格推移は2016〜2019年の494,118円/㎡から2020〜2025年には529,412円/㎡（+7.1%）と上昇しています。一方で土地（宅地）は町内事例が1件、戸建ては0件と少ないため、那覇市全体のデータで確認します。那覇市全体の土地（宅地）は2020〜2022年の160,000円/㎡から2023〜2025年に200,000円/㎡（+25.0%）へ上昇、戸建ては312,772円/㎡から333,333円/㎡（+6.6%）へと推移しています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：那覇市全体の取引 931件（奥武山町内の事例は1件と少ないため））

2020〜2022年の中央値160,000円/㎡に対し、2023〜2025年は200,000円/㎡（+25.0%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：那覇市全体の取引 1108件（奥武山町内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値312,772円/㎡に対し、2023〜2025年は333,333円/㎡（+6.6%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：那覇市奥武山町内の取引 9件）

2016〜2019年の中央値494,118円/㎡に対し、2020〜2025年は529,412円/㎡（+7.1%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／那覇-10／約551m／218,000円/㎡／前年比 10.1%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 5.5m
• 地価公示/地価調査／那覇5-3／約777m／220,000円/㎡／前年比 4.8%／近隣商業地域／前面道路 20.0m
• 地価公示/地価調査／那覇-1／約862m／366,000円/㎡／前年比 6.1%／第二種住居地域／前面道路 5.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

売却前に確認したい奥武山町の災害リスク

防災面では、洪水浸水想定区域（想定最大規模）（1）および津波浸水想定（47）に該当しています。また地形分類は「三角州・海岸低地／液状化しやすい」となっています。これらは安全宣言や指定区域ではありませんが、売却時には買主へ事前にハザード情報や地形の特徴を丁寧に開示しておくことで、後からのトラブルを防ぎスムーズな取引につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当（1）
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当（47）
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「三角州・海岸低地」（液状化しやすい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 奥武山公園（約3m／崖崩れ等・地震・大規模火事）
• 垣花小学校（運動場）（約541m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 森口公園（約724m／洪水・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 小禄小学校（運動場）（約758m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）

奥武山町の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 町内の戸建て事例が0件

奥武山町内における戸建て（土地と建物）の取引事例数は0件です。町内での直接の事例が存在しないため売出価格の目安が立てにくく、那覇市全体（1108件・総額中央値4,750万円）のデータを参考にしながら慎重に価格設定を行う必要があります。

2. 土地取引の少なさと比較

奥武山町内での土地（宅地）の取引件数は1件にとどまります。那覇市全体では931件の取引があり価格推移も+25.0%と上昇傾向ですが、町内単体では相場が捉えにくいため、他エリアの取引データと比較した価格裏付けが求められます。

3. ハザード情報の開示対応

洪水浸水想定区域や津波浸水想定に該当し、液状化しやすい地形分類であるため、検討者への情報開示が必要です。災害リスクに関する懸念を払拭できるよう、避難場所である奥武山公園（3m）への近さなど適切な情報を伝える準備が必要です。

那覇市奥武山町の売却相談はハウステラへ

那覇市奥武山町の不動産売却でお悩みなら、株式会社ハウステラへお任せください。事例の少ない土地や戸建てでも、那覇市全体のデータや周辺環境を踏まえて適正価格をご提案いたします。まずはお気軽に奥武山町の不動産無料査定をご利用ください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、査定は無料で承っております。那覇市奥武山町の不動産価値を確かめたい方は、お気軽にお申し込みください。

Q. 奥武山町のマンション相場は？
A. 奥武山町内の中古マンション等（事例9件）の総額中央値は4,200万円、㎡単価中央値は494,118円/㎡となっています。

Q. 戸建ての売却価格の目安は？
A. 奥武山町内の戸建て事例は0件のため、那覇市全体（事例1108件・総額中央値4,750万円・築年数中央値約36年）のデータを参考に算出します。

Q. 水害などのリスクへの対応は？
A. 洪水浸水想定区域や津波浸水想定に該当するため、重要事項の説明時に正しく開示します。近隣の避難場所情報なども合わせて説明いたします。