西原町上原の不動産売却相場と地域の特徴を解説｜無料査定案内

西原町上原で土地や家、マンションの売却をお考えでしょうか。西原町全体と比較すると、上原エリアはマンション取引の割合が高いなど独自の売却動向が見られます。お持ちの不動産がどのような価値を持つのか、まずは地域の市場特性やデータを踏まえて確認することをおすすめします。

西原町上原はどんなエリアか

西原町上原は都市計画区域内の第１種中高層住居専用地域に指定されています。学区は坂田小学校および西原中学校です。周辺には琉球大学（455m）や琉球大学病院（359m）などの学校・医療機関が点在しています。また、将来推計人口（250mメッシュ）は2025年の492人から2050年には512人へ+4.0%増加すると見込まれており、安定した居住ニーズが期待できるエリアです。

• 用途地域：第１種中高層住居専用地域
• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：坂田小学校
• 中学校区：西原中学校
• 将来推計人口：2025年 492人 → 2050年 512人（+4.0%／250mメッシュ）

上原はいくらで売れる？価格データで見る相場

西原町上原内のみの取引データを見ると、土地は15件あり総額中央値は2,300万円、㎡単価中央値は110,000円/㎡です。戸建ては15件（町全体239件）で総額中央値5,200万円、平均築年数は約23年となっています。中古マンションは19件（町全体25件）で総額中央値3,300万円となっており、西原町全体の中でも上原にマンション取引が集中しているのが大きな特徴です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：西原町上原内の取引 15件）

2016〜2018年の中央値110,000円/㎡に対し、2022〜2025年は120,000円/㎡（+9.1%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：西原町上原内の取引 15件）

2019〜2022年の中央値250,000円/㎡に対し、2023〜2025年は312,500円/㎡（+25.0%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：西原町上原内の取引 19件）

2021〜2022年の中央値416,518円/㎡に対し、2023〜2025年は427,692円/㎡（+2.7%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／西原-2／約1237m／110,000円/㎡／前年比 5.8%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 5.0m
• 地価公示/地価調査／中城5-1／約1237m／191,000円/㎡／前年比 6.1%／第二種住居地域／前面道路 16.0m
• 地価公示/地価調査／中城-2／約1271m／174,000円/㎡／前年比 5.5%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

上原周辺の生活環境

徒歩圏内に上原高台公園（69m）などの避難場所があり、住環境の利便性も備わっています。琉球大学附属図書館医学部分館（466m）や保育施設なども近隣にそろっています。暮らしやすさと文教エリアとしての特徴を併せ持つ環境です。

学校

• 琉球大学教育学部附属小学校（約327m）
• 琉球大学（約455m）
• 琉球大学教育学部附属中学校（約481m）
• 沖縄キリスト教学院大学（約791m）
• 沖縄キリスト教短期大学（約852m）

保育園・幼稚園等

• 琉球大学病院授乳施設いずみ保育所<事業所内保育施設>（約435m）
• 育心こども園（約515m）
• すきっぷ保育園（約516m）
• 美童保育園（約536m）

医療機関

• 琉球大学病院（約359m）
• うえばる歯科医院（約429m）
• 海風クリニック（約700m）
• しらかわ内科（約843m）
• 社会医療法人かりゆし会　ハートライフ病院（約862m）

福祉施設

• 楽学喜サポートanemone（約96m）
• 楽学喜サポートanemone（約96m）
• littleデイジー（約155m）

図書館

• 琉球大学附属図書館医学部分館（約466m）
• 琉球大学附属図書館（約809m）

役場・集会施設

• 西原町民体育館（約1084m）
• 津花波農村集落総合管理施設（約1414m）
• 津花波公民館（約1416m）

売却前に確認したい上原の災害リスク

防災面ではハザード指定区域への該当はなく、地形分類も「丘陵／液状化しにくい」とされています。ただし、災害リスクの有無は買い手にとって重大な関心事です。指定区域外であっても事前に防災情報を正確に開示することで、買主の安心感につながりスムーズな売却交渉を進めやすくなります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 上原高台公園（約69m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）
• 上原東公園（約223m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）
• 上原西公園（約367m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）
• 上原南公園（約451m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）

上原の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 土地や戸建ての取引件数が少ない

西原町全体で宅地244件・戸建て239件の取引がある中、上原内での取引は各15件と限られています。事例が少ないため売却価格の設定が難しく、売出価格の判断が長引く原因となります。

2. 戸建ての築年数が経過している

上原の戸建て取引では築年数中央値が約23年となっています。築年数が経過した物件は建物評価の調整が必要になり、リフォーム提案などの工夫を行わないと買主が見つかりにくくなります。

3. マンション供給との需要競合

上原は西原町内の中古マンション取引（全25件中19件）が集中する地域です。戸建てや土地を売り出す際、近隣のマンションと価格帯や需要が競合し、検討層が流れてしまうことがあります。

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西原町上原での不動産売却は、エリア特有の相場と需要を見極めることが成功の鍵です。株式会社ハウステラでは、西原町上原の価格データや周辺環境に基づいた査定を無料で行っております。土地や戸建て、マンションの売却をお考えなら、まずはハウステラの無料査定へお気軽にご相談ください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産の査定は完全に無料です。西原町上原の最新取引データをもとに適切な価格をご提案します。

Q. 上原の土地相場はどれくらいですか？
A. 上原内の土地取引データ（15件）では、㎡単価中央値が110,000円/㎡、総額中央値は2,300万円となっています。

Q. マンションと戸建てで売却期間に差は出ますか？
A. 上原は西原町内でも中古マンション取引が多く見られる地域です。築年数約23年の戸建てなどは需要に合わせた売却戦略が必要です。

Q. 災害リスクの開示は必要ですか？
A. 上原はハザード指定区域に該当しませんが、買主様へ安心感を提供するために土地の地形分類なども含めて事前に情報開示することが重要です。