南城市玉城字富里の不動産売却・土地価格相場と将来需要を解説

南城市玉城字富里で土地や戸建ての売却をご検討中ではありませんか。将来的な資産価値の変化を見据え、中長期的な視点で売却のタイミングを見極めることが非常に重要です。本記事では玉城字富里の人口推移や地域データ、南城市玉城地区の市場動向を紐解き、後悔のない取引に向けた具体的な情報をお届けします。

南城市玉城字富里の街並みと土地利用

南城市玉城字富里の250mメッシュ将来推計人口によると、2025年の175人から2050年には189人（+7.9%）へ増加する見通しです。学区は玉城小学校や玉城中学校の対象エリアとなります。また、2020〜2022年から2023〜2025年にかけて、玉城地区全体の土地価格推移は29,000円/㎡（+107.1%）、戸建て価格推移は200,000円/㎡（+38.0%）と上昇傾向を示しており、長期的な需要が見込まれる地域です。

• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：玉城小学校
• 中学校区：玉城中学校
• 将来推計人口：2025年 175人 → 2050年 189人（+7.9%／250mメッシュ）

玉城字富里の暮らしと周辺施設

周辺には徒歩圏内の生活施設が充実しています。避難場所でもある富里公民館（71m）や玉城総合体育館（293m）、玉城中央公民館（273m）のほか、南城市立図書館玉城分館（296m）が揃います。教育面でも、どんぐり保育園（225m）、沖縄国際学院高等専修学校（292m）、南城市立玉城中学校（424m）、南城市立玉城小学校（545m）が近隣に位置する安心の環境です。

学校

• 沖縄国際学院高等専修学校（約292m）
• 南城市立玉城中学校（約424m）
• 南城市立玉城小学校（約545m）
• 南城市立船越小学校（約2108m）
• 沖縄県立向陽高等学校（約2373m）

保育園・幼稚園等

• どんぐり保育園（約225m）
• バンビ保育園（約430m）
• 以和貴保育園（約475m）
• 玉城こども園（約537m）

医療機関

• ふさとデンタルクリニック（約187m）
• 南城歯科クリニック（約1610m）
• 南城眼科（約1650m）
• 船越歯科医院（約1950m）
• ロコモクリニック南城（約2124m）

福祉施設

• 高齢者共同住宅　青の空（約268m）
• 有料老人ホームとうやまの家（約281m）
• デイサービス陽だまりの丘（約281m）

図書館

• 南城市立図書館玉城分館（約296m）

役場・集会施設

• 富里公民館（約71m）
• 玉城中央公民館（約273m）
• 玉城総合体育館（約293m）

玉城字富里の不動産価格の推移と売却相場

価格データを分析する際は、集計範囲に注意が必要です。玉城字富里単独の取引事例は0件のため、データは玉城地区全体の数値を参照しています。土地（宅地）は事例数164件で総額中央値が700万円、㎡単価中央値は17,000円/㎡です。戸建ては事例数83件で総額中央値が2,700万円、築年数中央値は約6年となっています。なお中古マンション等は南城市全体の集計で4件のみ、総額中央値1,090万円、築年数中央値は約34年です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：南城市玉城地区の取引 164件（玉城字富里単独の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値14,000円/㎡に対し、2023〜2025年は29,000円/㎡（+107.1%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：南城市玉城地区の取引 83件（玉城字富里単独の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値144,949円/㎡に対し、2023〜2025年は200,000円/㎡（+38.0%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：南城市全体の取引 4件（玉城字富里単独の取引事例が公表データに無いため））

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2025年）

• 1／南城-1／約223m／38,200円/㎡／前年比 4.1%／その他／前面道路 13.0m
• 1／八重瀬-3／約2152m／30,200円/㎡／前年比 6.0%／その他／前面道路 3.5m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

玉城字富里の災害リスクとハザード情報

玉城字富里は防災上の指定区域への該当なしとなっており、地形分類（液状化の参考）においても「岩石台地／液状化しにくい」とされています。指定緊急避難場所として富里公民館（70m）や玉城陸上競技場（154m）などが確認できます。売却時にはこうした安全に関するデータを事前に開示しておくことで、買主側の不安を軽減しスムーズな契約へとつなげることができます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 富里公民館（約70m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）
• 玉城陸上競技場（約154m／洪水・崖崩れ等・津波）
• 玉城総合体育館（約288m／洪水・地震・津波）
• 玉城野球場（約385m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）

玉城字富里の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 単独の取引実績が存在しない

玉城字富里単独の土地や戸建ての取引事例は0件となっています。比較できる過去事例がないため、適正な販売価格の算出が難しく、売出価格の設定で迷いが生じるケースがあります。

2. 土地面積に対する需要の乖離

玉城地区の土地取引における面積中央値は400㎡と広めです。買い手の希望する用途や予算規模に合致しない場合、条件調整に時間がかかり売却期間が長引く要因となります。

3. 築浅物件との競合による影響

玉城地区の戸建て取引では築年数中央値が約6年と築浅の事例が多く見られます。売却対象物件の築年数や状態によっては、周辺の築浅物件と比較され販売活動に影響することがあります。

南城市の不動産売却はハウステラにお任せください

南城市玉城字富里での不動産売却をお考えなら、株式会社ハウステラへお任せください。事例の少ないエリアでも丁寧なデータ分析を行い、適正な市場価値をご提案いたします。まずはお気軽に南城市玉城字富里の無料査定をご利用ください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラが提供する査定サービスは完全無料です。南城市玉城字富里の土地や建物について、市場動向を踏まえた適切な査定価格を提示いたします。

Q. 富里単独の事例がない場合の相場は？
A. 富里単独の取引事例は0件ですが、玉城地区全体（土地中央値17,000円/㎡）などの周辺データや公示地価を参考にしながら精度の高い査定を行います。

Q. 災害リスクに関する情報は？
A. 富里は指定区域への該当なしで、地形分類も岩石台地／液状化しにくいとされています。こうしたリスクの少なさは売却時の強みとしてアピールできます。

Q. 土地が広くても売却できますか？
A. 玉城地区の土地面積中央値は400㎡です。広大な土地であってもターゲットを絞った適切な販売戦略を立てることで売却を進めることが可能です。