南城市玉城字玉城の不動産売却｜中長期の需要と査定のポイント

南城市玉城字玉城にお住まいや土地をお持ちで、売却をご検討中ではありませんか。地域の歴史や将来の需要を踏まえ、中長期的な視点から所有不動産の売買時期を見極めることが大切です。まずは地域の最新ファクトと市場の傾向を知ることから始めましょう。

データで見る南城市玉城字玉城のエリア特性

南城市玉城字玉城は、都市計画区域内に位置する地域です。学区は玉城小学校および玉城中学校の指定エリアとなっています。周辺には図書館玉城分館（860m）や百名公民館（893m）などの公共施設があり、避難場所として玉城公民館（317m）やグスクロード公園（795m）が位置しています。地域の成り立ちから続く穏やかな環境と中長期的な居住需要を照らし合わせ、適切な売り時を見定めることが大切です。

• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：玉城小学校
• 中学校区：玉城中学校

玉城字玉城周辺の生活環境

生活環境としては、南城市立百名小学校（908m）や小羊保育園（1416m）、福祉施設のハピネス百名（974m）が点在しています。また、垣花公民館（1355m）などの集会施設も周辺に位置しており、地域の生活基盤として活用されています。

学校

• 南城市立百名小学校（約908m）

保育園・幼稚園等

• 小羊保育園（約1416m）

福祉施設

• ハピネス百名（約974m）

役場・集会施設

• 図書館玉城分館（約860m）
• 百名公民館（約893m）
• 垣花公民館（約1355m）

玉城字玉城の売却相場｜取引データと地価の推移

取引価格の推移を確認します。玉城字玉城内の土地（宅地）は164件のデータがあり、㎡単価中央値は17,000円/㎡、価格推移は2020〜2022年の14,000円/㎡から2023〜2025年には29,000円/㎡（+107.1%）へ上昇しています。戸建て（土地と建物）は同地域内83件のデータで、㎡単価中央値は145,455円/㎡、築年数中央値は約6年です。なお中古マンション等は玉城字玉城単独の事例が2件と少ないため、南城市全体4件の集計データとなり、㎡単価中央値は235,000円/㎡となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：南城市玉城字玉城内の取引 164件）

2020〜2022年の中央値14,000円/㎡に対し、2023〜2025年は29,000円/㎡（+107.1%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：南城市玉城字玉城内の取引 83件）

2020〜2022年の中央値144,949円/㎡に対し、2023〜2025年は200,000円/㎡（+38.0%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：南城市全体の取引 4件（玉城字玉城単独の事例は2件と少ないため））

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2025年）

• 1／南城-2／約1408m／35,100円/㎡／前年比 11.4%／その他／前面道路 12.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

玉城字玉城の災害リスクとハザード情報

玉城字玉城内には土砂災害警戒区域（3）が指定されています。なお、地形分類は岩石台地／液状化しにくいエリアです。ハザード情報は売買時のトラブルを防ぐため、事前の査定や募集段階で買主に正確に開示しておくことが安心な取引につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当（3）
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 玉城公民館（約317m／洪水・崖崩れ等）
• 中山公民館（約644m／洪水・崖崩れ等・津波）
• グスクロード公園（約795m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）
• 百名公民館（約899m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）

南城市玉城字玉城で売却が長引きやすいポイント

1. 物件ごとの取引件数の少なさ

玉城字玉城内の中古マンション等の取引事例は2件と少なく、市全体のデータ（4件）を参考にせざるを得ない現状があります。相場が把握しづらく価格設定に迷うことがスムーズな売却を阻む要因になります。

2. 土砂災害警戒区域の指定

地域内に土砂災害警戒区域（3）が存在するため、購入検討者が慎重になるケースがあります。ハザード該当の事実を事前に整理し、適切な説明を行わないと検討から外れやすくなります。

3. 年ごとの価格と件数の変動

土地（宅地）の年間取引件数は2022年の9件から2024年の17件まで年によりばらつきがあり、㎡単価も年ごとに大きく動いています。市場の動きを見誤ると売却の好機を逃すおそれがあります。

南城市の不動産売却はハウステラにお任せください

南城市玉城字玉城で不動産の売却をお悩みなら、株式会社ハウステラにお任せください。地域に特化した知見をもとに、お客様の土地や家を丁寧に査定いたします。査定費用は完全無料です。将来の需要を見据えた売却プランをご提案いたしますので、どうぞお気軽にご相談ください。

よくあるご質問（玉城字玉城の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産の査定は完全無料で行っております。南城市玉城字玉城の不動産売却をご検討中の方は、まずはお気軽にご相談ください。

Q. 玉城字玉城の土地の価格推移は？
A. 玉城字玉城内の土地（宅地164件）の㎡単価推移は、2020〜2022年の14,000円/㎡から2023〜2025年には29,000円/㎡へと107.1%上昇しています。

Q. 災害リスクの指定はありますか？
A. 土砂災害警戒区域（3）の該当があります。なお、地形分類としては岩石台地／液状化しにくい地域に分類されています。

Q. マンション事例が少ないですが売却可能？
A. 玉城字玉城単独のマンション事例は2件と少ないですが、南城市全体（4件・㎡単価中央値235,000円/㎡）の動向も参考にしながら査定を行うことが可能です。