糸満市束里の不動産売却・相場解説｜他エリア比較と無料査定

沖縄県糸満市束里に不動産をお持ちの皆様、売却の進め方でお悩みではありませんか。糸満市内の他エリアと比較しながら、束里ならではの特性や市場の現状を正しく把握することは大切です。大切な不動産の売却を成功させるために、まずは地域の客観的なデータを知ることから始めてみましょう。

データで見る糸満市束里のエリア特性

糸満市束里は、都市計画において市街化調整区域に指定されている地域です。学区は喜屋武小学校および三和中学校の対象エリアとなります。近隣の主要施設としては、上里コミュニティセンター（425m）や医療法人沖縄徳洲会 ひめゆりクリニック（1472m）などが位置しています。糸満市内の中心部や開発が進む他エリアと比較すると、豊かな自然やゆったりとした環境が残る地域ですが、建築などの制限がある市街化調整区域であるため、土地の利用目的や購入ターゲットが他エリアとは異なる特徴を持っています。

• 都市計画：市街化調整区域
• 小学校区：喜屋武小学校
• 中学校区：三和中学校

束里周辺の生活環境

周辺環境として、学校施設では糸満市立喜屋武小学校（1913m）や喜屋武こども園（1956m）があります。指定緊急避難場所には束辺名コミュニティセンター（819m）や平和創造の森公園多目的広場（881m）が挙げられます。身近な集会施設として上里区コミュニティセンター（428m）もあるなど、地域の生活基盤が整えられています。

学校

• 糸満市立喜屋武小学校（約1913m）

保育園・幼稚園等

• 喜屋武こども園（約1956m）
• 糸満市立喜屋武こども園（約1959m）

医療機関

• 医療法人沖縄徳洲会　ひめゆりクリニック（約1472m）

役場・集会施設

• 上里コミュニティセンター（約425m）
• 上里区コミュニティセンター（約428m）
• 束辺名コミュニティセンター（約815m）

束里の売却相場｜取引データと地価の推移

束里内の土地（宅地）取引は5件あり、㎡単価中央値は5,800円/㎡、総額中央値は300万円となっています。一方、戸建て取引事例は束里内では1件と少ないため糸満市全体（495件）で見ると、㎡単価中央値は192,000円/㎡、総額中央値は3,200万円です。中古マンションの束里内取引事例は0件であり、糸満市全体（43件）の㎡単価中央値は400,000円/㎡となっています。公示地価の地点「糸満-4（1・2025m）」では、20,400円/㎡（前年比1.0%）です。市全体と比較して、取引件数の規模や価格帯に独自性があります。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：糸満市束里内の取引 5件）

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：糸満市全体の取引 495件（束里内の事例は1件と少ないため））

2020〜2022年の中央値216,667円/㎡に対し、2023〜2025年は213,664円/㎡（-1.4%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：糸満市全体の取引 43件（束里内の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値368,098円/㎡に対し、2023〜2025年は442,857円/㎡（+20.3%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2025年）

• 1／糸満-4／約2025m／20,400円/㎡／前年比 1.0%／市街化調整区域／前面道路 5.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

売却前に確認したい束里の災害リスク

束里エリアはハザードの指定区域への該当がありません。また地形分類（液状化の参考）では「岩石台地／液状化しにくい」とされています。ただし「該当なし」であっても災害リスクが完全にゼロを意味するわけではありません。不動産売却の際は、こうした防災情報を事前に買主へ丁寧に開示しておくことで、引き渡し後のトラブルを防ぎ、安心感のある取引につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 束辺名コミュニティセンター（約819m／洪水・崖崩れ等・高潮・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 平和創造の森公園多目的広場（約881m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 福地区コミュニティセンター（約1485m／洪水・崖崩れ等・高潮・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 喜屋武公園（約1702m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）

束里の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 地域内の取引事例が少ないため

束里内の土地取引事例は5件、戸建ては1件、マンションは0件と極めて少ないのが現状です。糸満市全体の平均的な相場データだけで価格を設定してしまうと、実際の市場ニーズと乖離して売却が長引く原因になります。

2. 市街化調整区域による建築の制限

束里は市街化調整区域に指定されています。自由に建物を建てたり増改築したりすることが制限されるため、一般的な住宅用地を探している買主からは検討対象外とされやすく、需要が限られる傾向があります。

3. 中心部との価格帯や需要のギャップ

糸満市全体の戸建て総額中央値は3,200万円ですが、束里内の土地総額中央値は300万円となっています。市中心部と比べて買主の目的が異なり、ターゲットを絞った売出しを行わないと購入に至りにくい特徴があります。

糸満市で不動産を売るならハウステラの無料査定を

糸満市束里での不動産売却にお悩みなら、地域事情に詳しい株式会社ハウステラにご相談ください。市街化調整区域などの個別事情を踏まえ、条件に合わせた最適な売却プランをご提案いたします。まずはお気軽に束里の無料査定をご利用ください。

束里の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産査定は完全無料で承っております。糸満市束里の土地や戸建ての売却をご検討中の方は、まずはお気軽にご相談ください。

Q. 束里の事例が少なくても査定可能？
A. 可能です。束里内の過去事例（土地5件等）に加え、糸満市全体の取引データや公示地価などを総合的に分析し、適正な査定価格を算出いたします。

Q. 市街化調整区域の土地も売れますか？
A. 売却可能です。一般的な住宅地とは異なり建築制限があるため、利用目的に合ったターゲットへ適切にアプローチすることが成功の鍵となります。

Q. ハザード該当なしでも説明は必要？
A. 必要です。指定区域への該当がないことや岩石台地である事実を契約前に買主へ正しく伝えることで、安心して取引を進めていただけます。