南城市玉城字喜良原の不動産売却| 将来需要を見据えた失敗しない売却戦略

南城市玉城字喜良原で土地や戸建ての売却をご検討中ではありませんか。将来の人口動向や地域の特性を踏まえ、中長期的な需要を見据えて売り時を考えることが大切です。まずは地域の最新データや市場動向を正しく把握することから始めましょう。適切な売却戦略を立てるためのヒントをお伝えします。

データで見る南城市玉城字喜良原のエリア特性

南城市玉城字喜良原は都市計画区域に指定されています。将来推計人口（250mメッシュ）では、2025年の36人から2050年には30人へと18.6%減少する見通しです。学区は玉城小学校および玉城中学校の対象エリアとなります。周辺には指定緊急避難場所の玉城勤労者体育センター（喜良原体育館）（171m）や喜良原野球場（241m）があるほか、児童デイサービス・アニマート江戸屋（80m）などの福祉施設も点検できます。

• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：玉城小学校
• 中学校区：玉城中学校
• 将来推計人口：2025年 36人 → 2050年 30人（-18.6%／250mメッシュ）

玉城字喜良原周辺の生活環境

周辺環境として、南城市立玉城小学校（1375m）や南城市立玉城中学校（1400m）があります。保育施設は小羊保育園（506m）や玉城こども園（1084m）が利用しやすい距離です。また、特別養護老人ホーム 朝日の家 医務室（759m）などの医療・福祉関係施設が近隣に存在しています。

学校

• 南城市立玉城小学校（約1375m）
• 沖縄国際学院高等専修学校（約1389m）
• 南城市立玉城中学校（約1400m）
• 南城市立百名小学校（約2073m）

保育園・幼稚園等

• 小羊保育園（約506m）
• 以和貴保育園（約1054m）
• 玉城こども園（約1084m）
• 玉城こども園（約1091m）

医療機関

• 特別養護老人ホーム　朝日の家　医務室（約759m）
• ふさとデンタルクリニック（約1371m）
• クリニックつきしろ（５条関係　往診のみ）（約1730m）

福祉施設

• 児童デイサービス・アニマート江戸屋（約80m）
• デイサービス　愛里寿（約163m）
• 住宅型有料老人ホーム　なんじょう苑別館（約164m）

図書館

• 南城市立図書館玉城分館（約1248m）

役場・集会施設

• 親慶原コミュニティセンター（約637m）
• 玉城総合体育館（約1077m）
• 久原公民館（約1095m）

玉城字喜良原はいくらで売れる？価格データで見る相場

不動産取引について、玉城字喜良原単独の取引事例は0件です。そのため近隣の集計範囲を参考に確認します。土地（宅地）は南城市玉城地区164件のデータで総額中央値が700万円、面積中央値は400㎡です。価格推移は2020〜2022年の14,000円/㎡から2023〜2025年には29,000円/㎡（+107.1%）と上昇しています。戸建ては同地区83件で総額中央値2,700万円、築年数中央値は約6年です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：南城市玉城地区の取引 164件（玉城字喜良原単独の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値14,000円/㎡に対し、2023〜2025年は29,000円/㎡（+107.1%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：南城市玉城地区の取引 83件（玉城字喜良原単独の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値144,949円/㎡に対し、2023〜2025年は200,000円/㎡（+38.0%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：南城市全体の取引 4件（玉城字喜良原単独の取引事例が公表データに無いため））

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2025年）

• 1／南城-1／約1466m／38,200円/㎡／前年比 4.1%／その他／前面道路 13.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

玉城字喜良原の災害リスクとハザード情報

当エリアのハザード情報は指定区域への該当なしとなっています。地形分類（液状化の参考）は岩石台地／液状化しにくいと分類されています。災害リスクが低い傾向にある点は、購入検討者に対して事前に開示することで安心感を与え、スムーズな取引を促進する強力なアピール材料となります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 玉城勤労者体育センター（喜良原体育館）（約171m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）
• 喜良原野球場（約241m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）
• 親慶原公民館（約636m／洪水・地震・津波）
• 玉城こども園（約1081m／洪水・地震・津波）

玉城字喜良原の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 単独取引がないため

玉城字喜良原単独での土地や戸建ての取引事例が0件のため、売出価格の設定が困難になりがちです。玉城地区全体のデータ（土地の総額中央値700万円等）を参考に、適切な相場感を提示できないと買主へ魅力を伝えきれません。

2. 将来人口減少の影響

将来推計人口が2025年の36人から2050年には30人へ18.6%減少する見通しです。中長期的な需要減退を見越した価格設定やターゲットの明確化ができていないと、販売期間が長期化する恐れがあります。

3. 広大な敷地面積

玉城地区の土地面積中央値は400㎡と比較的広く、総額が大きくなる可能性があります。用途に応じた分筆の検討や、周辺施設へのアクセスを考慮した具体的な利用プランを提示しないと買主が限定されてしまいます。

南城市で不動産を売るならハウステラの無料査定を

南城市玉城字喜良原での不動産売却をお悩みなら、株式会社ハウステラにお任せください。地域に特化した知識と最新データに基づき、お客様の所有物件に合わせた最適な売却プランをご提案いたします。まずはお気軽に無料査定をご利用いただき、今後の売却戦略を一緒に考えていきましょう。

よくあるご質問（玉城字喜良原の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は完全無料で行っております。南城市玉城字喜良原の土地や戸建ての価値を確認したい方は、いつでもお気軽にご依頼ください。

Q. この地域の土地相場は？
A. 玉城字喜良原単独の事例は0件のため、南城市玉城地区164件の集計を参照すると、土地の㎡単価中央値は17,000円/㎡、総額中央値は700万円となっています。

Q. 戸建ての売却データは？
A. 玉城地区83件のデータでは、戸建ての総額中央値は2,700万円、㎡単価中央値は145,455円/㎡です。築年数中央値は約6年となっております。

Q. ハザード指定はありますか？
A. 当エリアは指定区域への該当なしとなっております。また地形分類は岩石台地／液状化しにくいとされており、売却時の安全性の説明に役立ちます。