南城市玉城字愛地の不動産売却・査定相場を徹底解説 | 無料査定のハウステラ

南城市玉城字愛地で不動産売却をご検討中ですか。市内の他エリアと比べた際の位置づけを把握することは、納得のいく取引への重要な第一歩です。愛地エリアでの取引実績データがない場合でも、周辺の玉城地区全体の傾向を参考に売却方針を立てられます。まずは地域の正確な数値を知ることから始めましょう。

南城市玉城字愛地はどんなエリアか

南城市玉城字愛地は都市計画区域内に位置します。通学指定校は船越小学校や玉城中学校です。近隣には愛地友遊保育園（138m）やロコモクリニック南城（864m）、愛地公民館（109m）などの施設が揃っています。将来推計人口（250mメッシュ）は2025年の372人から2050年には442人へ、+19.0%の増加が見込まれている地域です。

• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：船越小学校
• 中学校区：玉城中学校
• 将来推計人口：2025年 372人 → 2050年 442人（+19.0%／250mメッシュ）

玉城字愛地の生活利便性をデータで確認する

周辺環境として、愛地構造改善センター（110m）や船越小学校（922m）が指定緊急避難場所となっています。医療面では船越歯科医院（1083m）や平田内科医院（1237m）が利用可能です。また、おひさま保育園（657m）などの保育施設や、大里勤労者体育センター（881m）といった公共施設も点在しています。

学校

• 南城市立船越小学校（約905m）
• 南城市立大里南小学校（約1594m）

保育園・幼稚園等

• 愛地友遊保育園（約138m）
• おひさま保育園（約657m）
• ゆうな小規模保育園（約679m）
• 木の国保育園（約827m）

医療機関

• ロコモクリニック南城（約864m）
• 船越歯科医院（約1083m）
• 平田内科医院（約1237m）
• みのり歯科　大里（約1410m）
• トモヨセ歯科（約1690m）

福祉施設

• かふぇてりあ　愛日和　デイサービス（約181m）
• 花あかり　居宅介護支援事業所（約183m）
• 運動型デイサービス　Ｒ．ｃｏｒｅ（約445m）

役場・集会施設

• 愛地公民館（約109m）
• 大里勤労者体育センター（約881m）
• 玉城中央公民館船越分館（約1117m）

玉城字愛地の不動産価格の推移と売却相場

玉城字愛地単独の事例が0件のため、南城市玉城地区や市全体のデータから比較します。玉城地区の土地（宅地）164件のデータでは、総額中央値が700万円、㎡単価中央値は17,000円/㎡です。同地区の戸建て83件の総額中央値は2,700万円で、築年数中央値は約6年です。南城市全体の中古マンション4件では総額中央値が1,090万円となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：南城市玉城地区の取引 164件（玉城字愛地単独の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値14,000円/㎡に対し、2023〜2025年は29,000円/㎡（+107.1%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：南城市玉城地区の取引 83件（玉城字愛地単独の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値144,949円/㎡に対し、2023〜2025年は200,000円/㎡（+38.0%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：南城市全体の取引 4件（玉城字愛地単独の取引事例が公表データに無いため））

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／南城-4／約1128m／77,800円/㎡／前年比 6.6%／その他／前面道路 6.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

売却前に確認したい玉城字愛地の災害リスク

ハザードマップ上では指定区域への該当なしとなっています。また、地形分類は丘陵であり、液状化しにくい環境です。ただし「該当なし」を安全の保証として断定的に伝えるのではなく、事前にハザード情報や地形の特徴を開示することで、買主への安心感につながりスムーズな売却を促せます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 愛地構造改善センター（約110m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）
• 目取真農村集落総合管理施設（約640m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）
• 船越小学校（約922m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）
• 湧稲国農村集落総合管理施設（約935m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）

南城市玉城字愛地で売却が長引きやすいポイント

1. 愛地単独の売却事例がない

玉城字愛地単独の土地や戸建ての売却事例が0件のため、売り出し価格の設定が難しい側面があります。相場感を掴むには南城市玉城地区全体のデータを参考にする必要があります。

2. 直近の価格推移への依存

玉城地区の土地は2020〜2022年の14,000円/㎡から2023〜2025年の29,000円/㎡へ上昇傾向ですが、個別の条件により価格差が出やすいため注意が必要です。

3. マンション需要の偏り

南城市全体でも中古マンションの取引件数は4件と少ないため、集合住宅の売却を検討する際は戸建てや土地とは異なるターゲット層への訴求が求められます。

南城市で不動産を売るならハウステラの無料査定を

南城市玉城字愛地での不動産売却でお悩みなら、株式会社ハウステラへご相談ください。事例が少ない地域でも、南城市玉城地区の市場データを精査し、お持ちの不動産に合わせた適切な価格をご提案いたします。まずはお気軽に当社の無料査定をご利用ください。

よくあるご質問（玉城字愛地の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる査定は完全に無料です。南城市玉城字愛地の不動産価値を把握したい方は、お気軽にお申し込みください。

Q. 愛地の売却データがない理由は？
A. 玉城字愛地単独での取引件数が0件のためです。査定の際は南城市玉城地区の取引データを集計・分析して査定額を算出します。

Q. 将来人口が増える地域ですか？
A. 将来推計人口（250mメッシュ）において、2025年の372人から2050年には442人へと+19.0%増加する予測となっています。

Q. 災害リスクの開示は必要ですか？
A. 指定区域への該当なしですが、液状化しにくい丘陵地であることなど、正確な土地の情報を事前に伝えることで買主の安心に繋がります。