今帰仁村与那嶺の不動産売却ガイド！知っておくべき地盤と価格相場

今帰仁村与那嶺で土地や家屋の売却をお考えですか。不動産取引では、買主様が気にする地盤や災害リスクなどの情報を事前に開示することが大切です。不安を解消しておくことで、売却取引がスムーズに進みやすくなります。

今帰仁村与那嶺の街並みと土地利用

今帰仁村与那嶺は、指定緊急避難場所として沖縄県立北山高等学校などが近隣にある地域です。学区は兼次小学校と今帰仁中学校となります。周辺には与那嶺公民館や与那嶺構造改善センターがあり、地域コミュニティが形成されています。将来推計人口は2025年時点で5人です。買主様に安心してもらうためにも、地域の基本情報や環境の特徴をしっかりと伝えていくことが重要になります。

• 小学校区：兼次小学校
• 中学校区：今帰仁中学校

与那嶺の暮らしと周辺施設

周辺施設として、沖縄県立北山高等学校まで727m、今帰仁村立兼次小学校まで1377mの位置にあります。また、医療機関ではおっぱ歯科医院まで1907m、今帰仁診療所まで2024mです。地域の施設への距離や生活環境の状況を正確に伝えることが大切です。

学校

• 沖縄県立北山高等学校（約727m）
• 今帰仁村立兼次小学校（約1377m）
• 今帰仁村立今帰仁小学校（約2036m）

保育園・幼稚園等

• 認定こども園まほろば保育園（約1497m）
• 今帰仁村立認定こども園みらい（約1999m）
• 認定こども園みらい（約2002m）

医療機関

• おっぱ歯科医院（約1907m）
• 今帰仁診療所（約2024m）

福祉施設

• ソーラス（約895m）

役場・集会施設

• 諸志公民館（約806m）
• 与那嶺公民館（約922m）
• 与那嶺構造改善センター（約925m）

与那嶺の売却相場｜取引データと地価の推移

与那嶺内の土地（宅地）取引は6件で、㎡単価中央値は21,500円/㎡、総額中央値は790万円です。一方、戸建ての事例は与那嶺内では3件と少ないため、今帰仁村全体の77件で集計しています。今帰仁村全体の戸建て総額中央値は1,600万円で、築年数中央値は約14年です。2023〜2025年の平均㎡単価は66,667円/㎡となり、2020〜2022年の43,818円/㎡から52.1%上昇しています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：今帰仁村与那嶺内の取引 6件）

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：今帰仁村全体の取引 77件（与那嶺内の事例は3件と少ないため））

2020〜2022年の中央値43,818円/㎡に対し、2023〜2025年は66,667円/㎡（+52.1%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2025年）

• 1／今帰仁-1／約1237m／9,020円/㎡／前年比 14.2%／その他／前面道路 4.5m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

与那嶺のハザード情報と地盤の傾向

与那嶺周辺はハザードの指定区域への該当はありません。また、地形分類（液状化の参考）では岩石台地とされ、液状化しにくい分類です。ただし指定なしを安全宣言とせず、指定緊急避難場所の場所など防災情報を先に開示することが、買主様の信頼につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 沖縄県立北山高等学校（約712m／崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 諸志農村公園（約715m／高潮・津波）
• 諸志公民館（約806m／崖崩れ等・高潮・津波）
• 与那嶺農村公園（約876m／崖崩れ等・高潮・津波）

今帰仁村与那嶺で売却が長引きやすいポイント

1. 地域の取引事例が少ない

与那嶺内の土地取引事例は6件、戸建て事例は3件と少なめです。取引データが少ないため適正な売り出し価格の判断が難しく、販売活動が長引くことがあります。

2. 戸建ては村全体の指標

与那嶺単独の戸建て事例が少ないため、今帰仁村全体のデータ（77件）を参考にする必要があります。地域固有の魅力を価格にどう反映するかが課題になります。

3. 買主の災害リスク懸念

買主様は地盤や災害リスクを重視します。岩石台地という地形情報や避難場所への距離などを事前に開示しないと、検討時に慎重姿勢を取られることがあります。

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よくあるご質問（与那嶺の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、ハウステラでは今帰仁村与那嶺の不動産査定を無料で承っております。お気軽にお申し込みください。

Q. 与那嶺の土地の価格データは？
A. 与那嶺内の土地取引事例6件のデータでは、㎡単価中央値が21,500円/㎡、総額中央値は790万円です。

Q. 近くの避難場所はどこですか？
A. 指定緊急避難場所として、沖縄県立北山高等学校（712m）や諸志農村公園（715m）などがあります。

Q. 今帰仁村の戸建ての価格動向は？
A. 今帰仁村全体の集計では、2020〜2022年の43,818円/㎡から2023〜2025年の66,667円/㎡へ52.1%上昇しています。