今帰仁村謝名の不動産売却相場と地域比較に基づく無料査定のご案内

今帰仁村謝名にお持ちの不動産について、売却をご検討中でしょうか。村内の他エリアと比較したとき、謝名がどのような位置づけにあるのかを知ることは、適切な売却計画を立てる第一歩となります。株式会社ハウステラが、豊富なデータをもとに所有者様のスムーズな売却をサポートいたします。

今帰仁村謝名はどんなエリアか

今帰仁村謝名は、自然豊かな環境に位置する地域です。お子様の通学区域としては、今帰仁村立今帰仁小学校や今帰仁村立今帰仁中学校が指定されています。謝名公民館をはじめ、謝名若者女性等活動促進施設などの地域施設が存在します。今帰仁村全体と比較する際も、地域の学習環境や主要施設へのアクセス状況がポイントとなります。

• 小学校区：今帰仁小学校
• 中学校区：今帰仁中学校

謝名の不動産価格の推移と売却相場

価格データを見ると、今帰仁村謝名内の土地（宅地）取引件数は9件となっており、㎡単価中央値は7,000円/㎡、総額中央値は320万円です。一方で戸建て取引は事例が4件と少ないため、今帰仁村全体（77件）で集計されています。村全体の戸建て㎡単価中央値は43,590円/㎡、総額中央値は1,600万円です。広域な市場の動きを踏まえた適正価格の把握が重要です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：今帰仁村謝名内の取引 9件）

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：今帰仁村全体の取引 77件（謝名内の事例は4件と少ないため））

2020〜2022年の中央値43,818円/㎡に対し、2023〜2025年は66,667円/㎡（+52.1%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2025年）

• 1／今帰仁-2／約1363m／16,000円/㎡／前年比 8.1%／その他／前面道路 6.2m
• 1／今帰仁5-1／約1417m／25,000円/㎡／前年比 2.0%／その他／前面道路 18.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

謝名の生活利便性をデータで確認する

周辺の生活施設としては、今帰仁診療所が994mの距離にあります。また、今帰仁村立認定こども園みらいが1369m、沖縄県立北山高等学校が1942mの距離に位置しています。医療機関や教育施設までの距離感を考慮しながら、買い手へのアピールポイントを整理することができます。

学校

• 今帰仁村立今帰仁小学校（約1269m）
• 今帰仁村立今帰仁中学校（約1492m）
• 沖縄県立北山高等学校（約1942m）

保育園・幼稚園等

• 今帰仁村立認定こども園みらい（約1369m）
• 認定こども園みらい（約1369m）
• おとわキッズ園（約1542m）

医療機関

• 今帰仁診療所（約994m）
• 美ら海デンタルクリニック（約1063m）
• おっぱ歯科医院（約1085m）
• 北山歯科医院（約1417m）
• 特別養護老人ホーム乙羽園医務室（約1588m）

福祉施設

• 相談支援事業所縁（約953m）
• グループホームあんのさと（約954m）

役場・集会施設

• 謝名公民館（約778m）
• 中央公民館（約1107m）
• コミュニティセンター（約1113m）

売却前に確認したい謝名の災害リスク

防災面において、ハザードマップ上の指定区域への該当はありません。地形分類は「丘陵」とされており、液状化しにくい傾向を示しています。指定緊急避難場所には謝名若者女性等活動促進施設（778m）などが含まれます。こうした情報を事前に開示することで、買主様の安心感につながり、取引の円滑化が図れます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 謝名若者女性等活動促進施設（約778m／崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 地域活動拠点活性化施設（玉城区）（約966m／崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 玉城農村公園（約1016m／崖崩れ等・高潮・津波）
• 仲宗根地区公園（約1078m／崖崩れ等・高潮・津波）

謝名の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 大字単位の取引事例の少なさ

謝名内の土地取引は9件、戸建て取引は4件と事例が少ないため、地域単体での適正な価格設定が難しく、販売活動が長引く原因になります。

2. 村全体データの参考が必要

戸建ての事例が限られるため今帰仁村全体（77件）のデータを参考にする必要がありますが、村全体と比較した個別要因の調整が難しい点があげられます。

3. 土地面積に応じた買い手の限定

謝名の土地面積中央値は450㎡、村全体の戸建て土地面積中央値は380㎡であり、広めの土地を探している層へ絞られたアプローチが必要となります。

今帰仁村で不動産を売るならハウステラの無料査定を

今帰仁村謝名での不動産売却にお悩みなら、株式会社ハウステラへお任せください。地域の取引事例や今帰仁村全体の価格動向を考慮し、お客様の所有物件に最適な売り出しプランをご提案いたします。まずはお気軽に無料査定をご利用ください。

よくあるご質問（謝名の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は完全無料で行っております。売却を具体的に決めていない段階でもお気軽にご相談ください。

Q. 謝名内の事例が少なくても査定可能ですか？
A. 可能です。謝名内の取引データに加え、今帰仁村全体の77件のデータや公示地価情報などを総合的に分析して査定額を算出します。

Q. 避難場所やハザードの情報は必要ですか？
A. 指定区域への該当なしといった情報や、謝名若者女性等活動促進施設（778m）などの避難場所情報を伝えることで購入検討者の安心感が高まります。

Q. 学校や施設への距離は影響しますか？
A. 今帰仁小学校（1269m）や今帰仁診療所（994m）といった生活施設への距離は、買主様が住環境を判断する重要な指標となります。