久米島町山里の不動産売却｜地盤や災害リスクの事前開示で安心取引

久米島町山里で不動産のご売却をご検討中のみなさまへ。土地や家屋を売却する際、買主様が特に注目するのが地盤や災害リスクなどの安心感です。山里エリアの不動産を安心して取引していただけるよう、最新データとともにお伝えします。まずは地域の特徴を正しく把握し、売却への一歩を踏み出しましょう。

久米島町山里はどんなエリアか

沖縄県島尻郡久米島町山里は、自然豊かな島内に位置する地域です。学区は、大岳小学校および久米島西中学校の対象エリアとなります。また、地形分類では「岩石台地」とされており、液状化しにくい地盤の特性を持っています。災害への備えや地盤の安心感は、買主様にとっても関心の高いポイントです。

• 小学校区：大岳小学校
• 中学校区：久米島西中学校

山里の生活利便性をデータで確認する

山里周辺の施設としては、久米島町立大岳小学校まで838mの距離にあります。また、避難場所や集会施設としても利用される山里地区構造改善センター（619m）、仲地公民館（608m）、久間地公民館（609m）などが点在しています。

学校

• 久米島町立大岳小学校（約838m）

福祉施設

• 未来サポートステーション　結（約1136m）
• 未来サポートステーション　結（約1137m）

役場・集会施設

• 仲地公民館（約608m）
• 久間地公民館（約609m）
• 山里地区構造改善センター（約619m）

山里の売却相場｜取引データと地価の推移

価格データは山里内での事例が少なめのため、久米島町全体の集計値を記載します。土地（宅地）中央値は総額260万円（㎡単価9,100円/㎡・面積300㎡）です。2020〜2022年の10,000円/㎡に対し2023〜2025年は6,200円/㎡と推移しています。一方、戸建て中央値は総額1,050万円（㎡単価19,903円/㎡・面積460㎡）となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：久米島町全体の取引 57件（山里内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値10,000円/㎡に対し、2023〜2025年は6,200円/㎡（-38.0%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：久米島町全体の取引 36件（山里内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値10,000円/㎡に対し、2023〜2025年は17,391円/㎡（+73.9%）です。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

山里のハザード情報と地盤の傾向

ハザードマップでは指定区域への該当はありません。地形分類は岩石台地で液状化しにくいとされています。避難場所には仲地公民館（607m）や山里公民館（623m）があります。買主様が気にする災害リスクを事前に開示することで、引き渡し後のトラブルを防ぎ安心感のある取引につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 仲地公民館（約607m／崖崩れ等・地震・大規模火事）
• 久間地公民館（約621m／崖崩れ等・地震・大規模火事）
• 山里公民館（約623m／崖崩れ等・地震・大規模火事）
• 上江洲公民館（約860m／崖崩れ等・地震・大規模火事）

久米島町山里で不動産売却が思うように進まない理由

1. 山里内での取引事例が少ない

久米島町山里の中だけでは土地や戸建ての取引事例が0件と少なく、適正な販売価格の算出が難しい点が挙げられます。

2. 戸建ての築年数が経っている

町全体の戸建て取引データでは築年数中央値が約42年となっており、建物の老朽化への対応が開示時に求められます。

3. 町全体の土地単価の推移

久米島町全体の宅地㎡単価推移を見ると2020〜2022年から2023〜2025年にかけて-38.0%と変動しているためです。

久米島町で不動産を売るならハウステラの無料査定を

久米島町山里の不動産売却でお悩みなら、株式会社ハウステラへお任せください。地盤や周辺環境などの魅力を丁寧に整理し、スムーズな売買をお手伝いいたします。まずは久米島町山里の無料査定からお気軽にご相談ください。

よくあるご質問（山里の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は無料でおこなっています。久米島町山里の不動産売却をご検討中の方はお気軽にご相談ください。

Q. 地盤やハザードの情報は必要？
A. はい。山里の地形分類は岩石台地（液状化しにくい）などの特徴があります。購入検討者に事前共有することで安心して検討してもらえます。

Q. 山里の中に売買事例が少なく不安
A. 山里内の事例が0件でも久米島町全体の取引データ（土地57件、戸建て36件）などを参考に適正な評価をおこないます。

Q. 古い戸建てでも売却できますか？
A. 久米島町全体の戸建て取引では築年数中央値が約42年となっています。築年数が経っていても売却のご相談は可能です。