中城村津覇の不動産売却・土地・戸建ての無料査定

中城村津覇にお持ちの土地や戸建ての売却をお考えではありませんか。津覇小学校をはじめとする日々の生活動線が整ったこの地域は、暮らしやすさに支えられた需要があります。大切な資産の価値を正しく把握し、納得のいく不動産売却を進めるための情報を丁寧にお伝えします。

中城村津覇はどんなエリアか

中城村津覇は市街化調整区域に位置し、豊かな自然と落ち着いた住環境が保たれています。学区は津覇小学校や中城中学校のエリアです。将来推計人口は2025年の145人から2050年には130人へ10.4%減少する見通しですが、中城村立津覇小学校が188mの距離にあるなど、子育て世帯にとって魅力的な生活環境が整っています。

• 都市計画：都市計画区域・市街化調整区域
• 小学校区：津覇小学校
• 中学校区：中城中学校
• 将来推計人口：2025年 145人 → 2050年 130人（-10.4%／250mメッシュ）

津覇の不動産価格の推移と売却相場

津覇内の土地取引は8件あり、㎡単価中央値は42,000円、総額中央値は1,250万円です。価格推移は+48.8%と上昇傾向にあります。戸建ては津覇内で7件取引され、総額中央値は2,900万円、築年数中央値は約20年です。なおマンション取引は津覇内に事例がなく、中城村全体9件で総額中央値3,800万円となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：中城村津覇内の取引 8件）

2016〜2018年の中央値30,250円/㎡に対し、2019〜2023年は45,000円/㎡（+48.8%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：中城村津覇内の取引 7件）

中古マンション等の取引推移（集計範囲：中城村全体の取引 9件（津覇内の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値480,804円/㎡に対し、2023〜2025年は479,412円/㎡（-0.3%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／中城-2／約964m／174,000円/㎡／前年比 5.5%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／中城5-1／約1080m／191,000円/㎡／前年比 6.1%／第二種住居地域／前面道路 16.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

津覇の暮らしと周辺施設

周辺には生活を支える施設が揃っています。中城村立津覇小学校まで188m、マシュー保育園まで493mと近く、通学や送迎がスムーズです。医療機関も医療法人社団恵仁会 エンジェル歯科まで262m、うえむら病院まで808mの距離にあります。これらの周辺環境の良さは、不動産取引においても利便性として評価されます。

学校

• 中城村立津覇小学校（約188m）
• 中城村立中城南小学校（約877m）

保育園・幼稚園等

• マシュー保育園（約493m）
• ワールドミッションクリスチャンスクール附属愛児園（約771m）
• ぱんじーきっず〈事業所内保育施設〉（約786m）
• とよむ保育園（約836m）

医療機関

• 医療法人社団恵仁会 エンジェル歯科（約262m）
• うえむら病院（約808m）
• さおり歯科クリニック（約852m）
• 今井内科医院（約892m）
• しもデンタルクリニック（約894m）

役場・集会施設

• 南上原コミュニティ供用施設（約973m）
• 浜漁民集落センター（約1261m）
• 吉の浦会館（約1571m）

津覇のハザード情報と地盤の傾向

津覇のハザード情報は「指定区域への該当なし」となっています。また地形分類は「扇状地（傾斜≧1/100）／やや液状化しにくい」とされています。これらは安全宣言ではありませんが、売却時に正しい情報を買主へ開示しておくことで、安心感につながりトラブルを未然に防ぐことができます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「扇状地（傾斜≧1/100）」（やや液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

中城村津覇で不動産売却が思うように進まない理由

1. 市街化調整区域の制限

津覇は都市計画上の市街化調整区域に指定されています。建物の建築や再建築に制限を受ける場合があるため、土地利用の条件を買主に分かりやすく説明できないと取引の検討が進みにくくなります。

2. 地域内の取引事例の少なさ

津覇内での取引件数は土地が8件、戸建てが7件と限られています。参照できる過去の事例が少ないため、適切な売り出し価格の設定や根拠の提示が難しく、売却期間が長引く原因となります。

3. 中古マンション事例の不在

津覇内には中古マンションの取引事例が存在しません。中城村全体では9件の取引がありますが、地域固有の需要や相場感が掴みにくいため、売却活動の戦略が立てにくい側面があります。

中城村の不動産売却はハウステラにお任せください

中城村津覇での不動産売却をお悩みなら、地域事情に詳しい株式会社ハウステラにご相談ください。市街化調整区域の特性や実際の取引データをもとに、お客様の大切な不動産を無料で査定いたします。まずは気軽にお問い合わせください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産の査定は完全無料で行っております。中城村津覇の最新データをもとに適切な査定額をご提示します。

Q. 土地の価格推移はどうですか？
A. 津覇内の土地（宅地）データでは、2016〜2018年の30,250円/㎡から2019〜2023年には45,000円/㎡へ48.8%上昇しています。

Q. 戸建ての平均的な築年数は？
A. 津覇内で取引された戸建て（土地と建物）の築年数中央値は約20年となっております。総額中央値は2,900万円です。

Q. 地域のハザードリスクは？
A. 津覇は指定区域への該当なしとなっており、地形分類は扇状地でやや液状化しにくい区分ですが、売却時には最新状況を確認して開示します。