糸満市西川町の不動産売却は無料査定のハウステラへ

沖縄県糸満市西川町で不動産売却をご検討中ですか。住まいや土地の売却では、災害リスクや地盤情報を事前に把握することが大切です。買主が気にするポイントを早めに開示することで、スムーズな取引につながります。ハウステラが売却をサポートします。

データで見る糸満市西川町のエリア特性

糸満市西川町は、都市計画区域内の市街化区域に指定されています。用途地域は第１種中高層住居専用地域で、建蔽率は60%、容積率は200%です。学区は西崎小学校および西崎中学校となっています。250mメッシュの将来推計人口は2025年の592人から2050年には561人となり、-5.1%の推移が見込まれています。

• 用途地域：第１種中高層住居専用地域（建蔽率60%／容積率200%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：西崎小学校
• 中学校区：西崎中学校
• 将来推計人口：2025年 592人 → 2050年 561人（-5.1%／250mメッシュ）

西川町の不動産価格の推移と売却相場

糸満市西川町内のみの取引データを見ると、土地（宅地）は7件で㎡単価中央値は110,000円/㎡、総額中央値は1,600万円です。戸建ては7件の取引があり、㎡単価中央値は183,333円/㎡、築年数中央値は約31年です。中古マンション等は6件あり、㎡単価中央値は406,250円/㎡、総額中央値は3,100万円となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：糸満市西川町内の取引 7件）

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：糸満市西川町内の取引 7件）

中古マンション等の取引推移（集計範囲：糸満市西川町内の取引 6件）

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／糸満-1／約180m／前年比 -%
• 地価公示/地価調査／糸満-5／約609m／131,000円/㎡／前年比 4.8%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／糸満5-1／約725m／162,000円/㎡／前年比 8.7%／準住居地域／前面道路 15.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

西川町の暮らしと周辺施設

周辺には西川区公民館が94m、ウェルネス西崎病院が255mの位置にあります。教育施設としては沖縄県立沖縄水産高等学校が221m、糸満市立西崎小学校が630mです。西川区コミュニティセンターまで95mとなっており、暮らしを支える施設が徒歩圏内に整っています。

学校

• 沖縄県立沖縄水産高等学校（約221m）
• 沖縄県立西崎特別支援学校（約400m）
• 糸満市立西崎小学校（約630m）
• 糸満服装学院（約829m）
• 糸満市立糸満小学校（約894m）

保育園・幼稚園等

• くわのみ保育園（約258m）
• 西川保育園（約326m）
• チャイルドハウス西崎ネクスト（約361m）
• チャイルドハウス西崎（約363m）

医療機関

• ウェルネス西崎病院（約255m）
• ふてんま歯科クリニック（約575m）
• サンプラザ糸満歯科クリニック（約611m）
• 大城歯科（約697m）
• がじまる診療所（約714m）

福祉施設

• エシカルハート（約299m）
• 西崎太陽児童センター（約322m）
• キープ糸満ことばの教室（約440m）

役場・集会施設

• 西川区公民館（約94m）
• 西崎１丁目自治集会所（約325m）
• 大川区公民館（約401m）

西川町のハザード情報と地盤の傾向

西川町内は津波浸水想定（47）に該当し、地形分類は埋立地で非常に液状化しやすい特徴があります。避難場所として西川区コミュニティセンター（95m）等があります。災害リスクを事前に買主へ開示することで信頼感が生まれ、契約後のトラブルを防ぐことができます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当（47）
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「埋立地」（非常に液状化しやすい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 西川区コミュニティセンター（約95m／崖崩れ等・大規模火事）
• 沖縄水産高等学校（約232m／津波）
• 河尻児童公園（約263m／崖崩れ等・地震・大規模火事）
• 大川区コミュニティセンター（約396m／崖崩れ等・大規模火事）

糸満市西川町で売却が長引きやすいポイント

1. 地域内の取引件数が少ないため

糸満市西川町内のみの売買実績は土地7件、戸建て7件、マンション6件と少なめです。事例が少ないため査定や価格設定の難易度が高く、売却活動が長引く原因となることがあります。

2. 戸建ての築年数が経過している

西川町内の戸建て取引における築年数中央値は約31年となっています。築年数が経過した物件は買主が修繕費用等を警戒しやすいため、適切な状態で売り出す工夫が必要です。

3. 災害リスクへの不安があるため

津波浸水想定への該当や埋立地という地形分類について、事前に十分な説明ができていないと買主が躊躇します。避難場所の近さも含めて開示することが重要です。

糸満市西川町の売却相談はハウステラへ

糸満市西川町で不動産売却をお考えなら、株式会社ハウステラにお任せください。災害リスクなどの情報も正確に整理し、適切な売却計画をご提案いたします。まずは無料査定でお気軽にご相談ください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は無料で承っております。糸満市西川町の不動産売却をご検討の際はお気軽にご利用ください。

Q. 西川町の災害リスクは？
A. 津波浸水想定に該当し、地形分類は埋立地となっています。指定緊急避難場所には西川区コミュニティセンター（95m）などがあります。

Q. 戸建ての平均的な築年数は？
A. 西川町内のみで取引された戸建ての築年数中央値は約31年となっています。査定時には建物の状態をしっかり確認いたします。

Q. 西川町の土地の価格帯は？
A. 町内の土地取引7件データでは、㎡単価中央値が110,000円/㎡、総額中央値が1,600万円、面積中央値は130㎡となっています。