中城村南浜の不動産売却・土地相場解説｜無料査定のハウステラ

中城村南浜にお持ちの不動産について、売却をご検討中でしょうか。南浜は市街化調整区域に位置し、村内の他エリアと比較しても独自の傾向を持つ地域です。大切な資産の売却をスムーズに進めるため、まずはデータをもとに中城村全体における南浜の位置づけを把握していきましょう。

中城村南浜はどんなエリアか

中城村南浜は、都市計画区分において市街化調整区域に指定されている地域です。指定の学校としては津覇小学校および中城中学校の学区に該当します。同じ中城村内でも、第一種低層住居専用地域に指定された中城-2（地価公示/地価調査・2063m）や、第二種住居地域である中城5-1（地価公示/地価調査・2176m）といった他エリアとは都市計画上の扱いが大きく異なります。

• 都市計画：都市計画区域・市街化調整区域
• 小学校区：津覇小学校
• 中学校区：中城中学校

南浜の暮らしと周辺施設

周辺施設としては、福祉施設の指定居宅介護支援事業所 OneLink（628m）や、保育施設として社会医療法人かりゆし会はーとらいふ保育園（1134m）が存在します。医療機関では特別養護老人ホーム守礼の里診療所（1206m）が挙げられ、南上原コミュニティ供用施設（2211m）なども周辺に点在しています。

学校

• 中城村立津覇小学校（約1636m）
• 中城村立中城南小学校（約1915m）

保育園・幼稚園等

• 社会医療法人かりゆし会はーとらいふ保育園〈企業主導型保育事業施設〉（約1134m）
• マシュー保育園（約1653m）
• ぱんじーきっず〈事業所内保育施設〉（約1909m）
• 中城みなみ保育園・幼稚園（約1964m）

医療機関

• 特別養護老人ホーム守礼の里診療所（約1206m）
• 医療法人社団恵仁会 エンジェル歯科（約1258m）
• 南西石油　医務室（約1293m）
• ハートライフクリニック（約1345m）
• 社会医療法人かりゆし会　ハートライフ病院（約1511m）

福祉施設

• 指定居宅介護支援事業所　OneLink（約628m）

役場・集会施設

• 南上原コミュニティ供用施設（約2211m）
• 浜漁民集落センター（約2237m）

南浜はいくらで売れる？価格データで見る相場

南浜内における過去の取引事例は0件と少ないため、ここでは中城村全体のデータを参考に解説します。中城村全体での取引件数は土地が197件、戸建てが76件、中古マンション等が9件です。土地の価格推移は2020〜2022年の46,000円/㎡から2023〜2025年には62,000円/㎡へ34.8%上昇しています。戸建ての総額中央値は2,950万円で築年数中央値は約24年です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：中城村全体の取引 197件（南浜内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値46,000円/㎡に対し、2023〜2025年は62,000円/㎡（+34.8%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：中城村全体の取引 76件（南浜内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値175,000円/㎡に対し、2023〜2025年は206,452円/㎡（+18.0%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：中城村全体の取引 9件（南浜内の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値480,804円/㎡に対し、2023〜2025年は479,412円/㎡（-0.3%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／中城-2／約2063m／174,000円/㎡／前年比 5.5%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／中城5-1／約2176m／191,000円/㎡／前年比 6.1%／第二種住居地域／前面道路 16.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

南浜のハザード情報と地盤の傾向

南浜エリアでは、ハザード情報として津波浸水想定（47）に該当しています。また地形分類は三角州・海岸低地であり、液状化しやすい地盤です。これらのリスク情報は売却時に買主へあらかじめ正しく開示することが、取引後のトラブルを防ぎ円滑な売買を進めるポイントとなります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当（47）
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「三角州・海岸低地」（液状化しやすい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

中城村南浜で不動産売却が思うように進まない理由

1. 地域内の取引事例が少ない

南浜内における過去の土地や戸建ての取引事例は0件です。同一大字内での相場データがないため、適切な売出価格を設定するのが難しく、売却活動が長引くリスクがあります。

2. 市街化調整区域に該当する

南浜は都市計画上の市街化調整区域に位置しています。建物の建築や利用に制限がかかるため、居住用として探している買主の需要と合致しにくい特徴があります。

3. 津波や地盤のリスク開示

津波浸水想定（47）への該当や、三角州・海岸低地による液状化の可能性について、買主に適切な説明が必要です。条件を事前に納得してもらうための工夫が求められます。

中城村の不動産売却はハウステラにお任せください

中城村南浜の不動産売却でお悩みなら、株式会社ハウステラにお任せください。事例が少ないエリアや市街化調整区域の物件であっても、村全体の傾向を踏まえて丁寧にサポートいたします。まずはハウステラの無料査定でお持ちの土地や家屋の価値をご確認ください。お気軽にご相談をお待ちしております。

よくあるご質問（南浜の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産の査定は完全無料で行っております。中城村南浜の物件についても気軽にお申し込みいただけます。

Q. 南浜のように事例がない地域の価格はどう調べる？
A. 南浜内の取引事例は0件ですが、中城村全体の土地（197件）や戸建て（76件）の取引データを参考に、現地の状況を踏まえて適正価格を算出します。

Q. 市街化調整区域の物件でも売却できますか？
A. 可能です。ただし建築制限などがあるため、用途やターゲットに合わせた適切な売り出し方法をご提案いたします。

Q. 津波などのハザード情報は売却にどう影響しますか？
A. 津波浸水想定（47）などの情報は契約前に買主へ説明する重要事項です。事前に状況を開示することで、後々のトラブルを防ぎ安心して取引できます。