宜野湾市喜友名の不動産売却｜地盤の安心感と無料査定で成功へ

宜野湾市喜友名で不動産売却をご検討中の皆様へ。土地や家を売り出す際、買主様が特に注目するのが地盤や災害リスクなどの安心感です。喜友名の地形特性やハザード情報をあらかじめ正しく把握し、買主様へ事前に開示することで、取引の不安を解消しスムーズな売却へと繋がります。大切な資産を価値高く売却するコツをお伝えします。

宜野湾市喜友名はどんなエリアか

宜野湾市喜友名は、第１種中高層住居専用地域に指定された市街化区域です。建蔽率60%、容積率200%と定められており、落ち着いた住環境が保たれています。学区は普天間第二小学校および普天間中学校のエリアに位置しています。250mメッシュによる将来推計人口は2025年の830人から2050年には818人（-1.5%）と予想されていますが、極端な減少は見込まれておらず、長期的にも安定した住宅ニーズが期待できる地域といえます。

• 用途地域：第１種中高層住居専用地域（建蔽率60%／容積率200%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：普天間第二小学校
• 中学校区：普天間中学校
• 将来推計人口：2025年 830人 → 2050年 818人（-1.5%／250mメッシュ）

喜友名はいくらで売れる？価格データで見る相場

宜野湾市喜友名内の取引データを見ると、土地（宅地）は喜友名内81件の集計で㎡単価中央値が54,000円/㎡、価格推移は2017〜2020年の54,000円/㎡から2022〜2025年には120,000円/㎡（+122.2%）と上昇傾向です。戸建ては喜友名内21件の集計で総額中央値3,900万円、築年数中央値は約4年となっています。中古マンションは喜友名内5件の集計で築年数中央値約34年、総額中央値2,100万円です。件数が限られるため、適正な価格設定が重要です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：宜野湾市喜友名内の取引 81件）

2017〜2020年の中央値54,000円/㎡に対し、2022〜2025年は120,000円/㎡（+122.2%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：宜野湾市喜友名内の取引 21件）

2017〜2021年の中央値264,000円/㎡に対し、2023〜2025年は321,739円/㎡（+21.9%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：宜野湾市喜友名内の取引 5件）

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／宜野湾5-1／約675m／185,000円/㎡／前年比 19.4%／近隣商業地域／前面道路 30.0m
• 地価公示/地価調査／宜野湾5-5／約692m／119,000円/㎡／前年比 5.3%／近隣商業地域／前面道路 30.0m
• 地価公示/地価調査／宜野湾-4／約813m／137,000円/㎡／前年比 7.9%／第一種住居地域／前面道路 7.6m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

喜友名周辺の生活環境

周辺にはシオン幼稚園（186m）やきゆな保育園（253m）があり、育児環境が整っています。医療施設としても、おさむファミリ－歯科クリニック（262m）や池原外科胃腸科医院（557m）が近くに所在します。さらに宜野湾市立普天間中学校（455m）をはじめ、教育機関や福祉施設が徒歩圏内に揃っており、生活利便性の高さが魅力です。

学校

• 宜野湾市立普天間中学校（約455m）
• 宜野湾市立普天間第二小学校（約768m）
• 沖縄県立普天間高等学校（約1609m）
• 宜野湾市立普天間小学校（約1646m）
• 宜野湾市立宜野湾中学校（約1677m）

保育園・幼稚園等

• シオン幼稚園（約186m）
• きゆな保育園（約253m）
• 幼保連携型しののめこども園（約420m）
• しののめこども園（約428m）

医療機関

• おさむファミリ－歯科クリニック（約262m）
• 池原外科胃腸科医院（約557m）
• 花城歯科（約702m）
• サン歯科こども歯科クリニック（約731m）
• いとむクリニック（約774m）

福祉施設

• imaru　plan（約200m）
• imaru　plan（約200m）
• 訪問看護ステーションeight（約482m）

役場・集会施設

• 新城児童センター（約885m）
• 勤労青少年ホーム（約1061m）
• 宜野湾勤労者体育センター（約1074m）

喜友名の災害リスクとハザード情報

喜友名は指定区域への該当なしとなっており、地形分類は「岩石台地／液状化しにくい」とされています。また、指定緊急避難場所として「ちゅんなー公園（108m）」などが設定されています。買主様が気にする地盤や避難場所の情報を売り出し時に先回りして正確に開示することで、買主様の不安が解消され、成約までの手続きがスムーズに進む利点があります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• ちゅんなー公園（約108m／崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 伊佐第二児童公園（約919m／崖崩れ等・高潮・地震）
• あらしろ児童公園（約938m／崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 伊佐児童公園（約1027m／崖崩れ等・地震）

喜友名の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 成約事例の少なさによる価格の迷い

喜友名内の中古マンション取引は5件、戸建ては21件と事例数が多くありません。過去の取引データが少ないため値決めに迷いが生じやすく、適正相場から外れた高すぎる売出し価格を設定してしまうと、買い手が見つからず売却期間が長引く原因となります。

2. 用途地域の建築制限による誤解

喜友名は第１種中高層住居専用地域に指定されています。建蔽率60%・容積率200%といった建築制限があり、購入後に希望する規模の建築や増改築ができるか買主様が懸念することがあります。事前の説明不足が購入を躊躇させる要因になります。

3. 築年数や状態に合わせた訴求不足

喜友名内の戸建て取引は築年数中央値が約4年と築浅が多い一方、中古マンションは築年数中央値が約34年と年数が経過しています。物件の築年数に応じた魅力や地盤環境などの強みを買主様に適切にアピールできていないと、検討から外れてしまうことがあります。

宜野湾市喜友名の売却相談はハウステラへ

宜野湾市喜友名で土地・戸建て・マンションの売却をお考えなら、株式会社ハウステラにお任せください。地域の取引データや周辺環境、地盤などの強みを活かした適切な売却計画をご提案いたします。まずは無料査定からお気軽にご相談ください。お客様の大切な不動産売却を丁寧にサポートいたします。

喜友名の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は完全に無料です。宜野湾市喜友名の取引データや周辺環境を基に、適切な査定価格をご提示いたします。売却を迷われている段階でもお気軽にご相談ください。

Q. 喜友名の土地価格の目安は？
A. 喜友名内の土地（宅地）取引データ（81件）では、㎡単価中央値は54,000円/㎡、総額中央値は2,300万円となっています。近年の推移では上昇傾向が見られますが、個別の形状や条件により異なります。

Q. 喜友名の戸建ては築浅が多い？
A. 喜友名内の戸建て取引データ（21件）では、築年数中央値が約4年となっており、比較的新しい物件の取引が多く見られます。総額中央値は3,900万円となっています。

Q. ハザードや避難場所の情報は？
A. 喜友名は指定区域への該当はなく、地形分類は「岩石台地／液状化しにくい」とされています。また、指定緊急避難場所として「ちゅんなー公園（108m）」があります。これらを事前に買主様へ開示することで安心感に繋がります。