那覇市識名の不動産売却｜価格推移データと地域情報を無料査定で徹底解説

那覇市識名で不動産売却をお考えの皆様へ。所有されている土地や家屋の価値が今どのように推移しているのか、気になっていませんか。この記事では、識名エリアの価格データの推移や取引実績を詳しくご紹介します。まずは客観的な数字と地域の市場動向を冷静に確認し、納得のいく売却計画へ繋げていきましょう。

那覇市識名の街並みと土地利用

那覇市識名（1〜4丁目）は、用途地域として第１種中高層住居専用地域（建蔽率60%、容積率200%）に指定された、都市計画区域・市街化区域の住宅地です。学区は上間小学校および石田中学校の対象エリアとなります。また、250mメッシュの将来推計人口データによると、2025年の200人から2050年には157人（-21.7%）へ変化すると見込まれています。暮らしの拠点として落ち着いた環境が整っているエリアです。

• 用途地域：第１種中高層住居専用地域（建蔽率60%／容積率200%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：上間小学校
• 中学校区：石田中学校
• 将来推計人口：2025年 200人 → 2050年 157人（-21.7%／250mメッシュ）

識名はいくらで売れる？価格データで見る相場

那覇市識名内のみの集計範囲における取引データをまとめました。土地（宅地）は16件の取引があり、価格推移は2016〜2019年の110,000円/㎡から2020〜2025年には130,000円/㎡（+18.2%）となり、総額中央値は2,650万円です。戸建て（土地と建物）は35件で、2020〜2022年の169,697円/㎡から2023〜2025年には196,444円/㎡（+15.8%）へ移り、築年数中央値は約32年、総額中央値は3,300万円です。中古マンション等は22件で、2019〜2022年の263,158円/㎡から2023〜2025年には354,762円/㎡（+34.8%）と推移し、築年数中央値は約35年、総額中央値は2,350万円となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：那覇市識名内の取引 16件）

2016〜2019年の中央値110,000円/㎡に対し、2020〜2025年は130,000円/㎡（+18.2%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：那覇市識名内の取引 35件）

2020〜2022年の中央値169,697円/㎡に対し、2023〜2025年は196,444円/㎡（+15.8%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：那覇市識名内の取引 22件）

2019〜2022年の中央値263,158円/㎡に対し、2023〜2025年は354,762円/㎡（+34.8%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／那覇-12／約301m／144,000円/㎡／前年比 6.7%／第一種低層住居専用地域／前面道路 4.0m
• 地価公示/地価調査／那覇-9／約845m／131,000円/㎡／前年比 6.5%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／那覇5-11／約870m／205,000円/㎡／前年比 6.2%／近隣商業地域／前面道路 18.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

識名周辺の生活環境

周辺には、徒歩圏内に識名さつき認定こども園（326m）や那覇市立識名小学校（433m）、那覇市立石田中学校（532m）などの教育施設があります。医療機関としてライオン歯科クリニック（308m）やがきやクリニック（360m）があり、公共施設では那覇市民体育館（660m）や那覇市立繁多川図書館（681m）が位置しており、日常生活を支える施設が揃っています。

学校

• 那覇市立識名小学校（約433m）
• 那覇市立石田中学校（約532m）
• 那覇市立上間小学校（約780m）
• 那覇市立寄宮中学校（約956m）
• 那覇市立松城中学校（約978m）

保育園・幼稚園等

• しらゆり保育園（約235m）
• 識名さつき認定こども園（約326m）
• ともわ乳児園（約350m）
• 識名こども園（約426m）

医療機関

• ライオン歯科クリニック（約308m）
• がきやクリニック（約360m）
• 特別養護老人ホーム和　医務室（約481m）
• さくもと歯科クリニック（約581m）
• 金城歯科医院（約607m）

福祉施設

• 名城歯科医院（約36m）
• デイサービスセンターせんりょう（約72m）
• サポートハウス　のぞみ（約73m）

図書館

• 那覇市立繁多川図書館（約681m）
• 沖縄大学図書館（約1085m）

役場・集会施設

• 識名老人福祉センター（約283m）
• 那覇市民体育館（約660m）
• 繁多川公民館（約711m）

売却前に確認したい識名の災害リスク

防災面において、ハザードマップ上の指定区域への該当はありません。また、地形分類（液状化の参考）では岩石台地（液状化しにくい）に区分されています。なお、近隣の指定緊急避難場所として識名小学校（運動場）（357m）や大石公園（485m）が挙げられます。災害リスクの有無に関する客観的なデータを売却時にあらかじめ買い手側へ開示しておくことで、安心感を与え、取引をスムーズに進めることが可能です。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 識名小学校（運動場）（約357m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 大石公園（約485m／洪水・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 石田中学校（運動場）（約535m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 識名公園（約557m／洪水・高潮・地震・津波・大規模火事）

那覇市識名で売却が長引きやすいポイント

1. 限定的な取引件数

那覇市識名内のみの集計範囲において、土地16件、戸建て35件、中古マンション22件と取引数が限られています。比較対象の事例が少ないため、適正な価格設定を見極めづらく、条件設定に時間を要することがあります。

2. 建物築年数の経過

識名の戸建ての築年数中央値は約32年、中古マンション等は約35年となっています。築年数が経過している物件が多いため、建物の状態に応じた売却戦略を立てないと買主の検討が進みにくい傾向があります。

3. 将来的な人口推計の変化

将来推計人口（250mメッシュ）では2025年の200人から2050年には157人（-21.7%）となる見込みです。将来的な需要変化を意識し、周辺の地価動向などを踏まえた早めの売り出し判断が必要となります。

那覇市で不動産を売るならハウステラの無料査定を

那覇市識名で不動産売却をご検討中の方は、株式会社ハウステラへお気軽にご相談ください。土地・戸建て・マンションなど、地域の取引動向や価格推移を丁寧にお調べし、お客様の所有物件に応じた最適なご提案を行います。無料査定のご依頼をお待ちしております。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産の査定は無料で承っております。那覇市識名でのご売却をご検討の際は、いつでもお気軽にお申し込みください。

Q. 識名の戸建ての築年数傾向は？
A. 識名内における戸建て取引（35件）の築年数中央値は約32年となっております。建物の維持管理状態をしっかり伝えることがポイントです。

Q. マンションの価格動向はどうですか？
A. 識名内の中古マンション（22件）の価格推移は、2019〜2022年の263,158円/㎡から2023〜2025年には354,762円/㎡（+34.8%）へ上昇しています。

Q. 識名のハザード指定はありますか？
A. 指定区域への該当はなく、地形分類も岩石台地（液状化しにくい）とされています。避難場所として識名小学校（運動場）（357m）などが近くにあります。