那覇市小禄の不動産売却情報と無料査定のご案内

沖縄県那覇市小禄で土地や建物の売却をご検討中の方へ。不動産取引では、災害リスクや地盤情報を早い段階で開示することが、買い手の安心感につながりスムーズな売却を実現します。今回は小禄の不動産市場データや地域特性を分かりやすく解説します。

那覇市小禄はどんなエリアか

那覇市小禄は1〜5丁目があり、用途地域は主に第２種中高層住居専用地域に指定された都市計画区域・市街化区域です。学校区は小禄南小学校や鏡原中学校が該当します。将来推計人口（250mメッシュ）は2025年の816人から2050年には900人へ+10.3%増加する見通しです。子育て環境や生活利便性が整った住宅エリアとして高い需要が期待されます。

• 用途地域：第２種中高層住居専用地域
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：小禄南小学校
• 中学校区：鏡原中学校
• 将来推計人口：2025年 816人 → 2050年 900人（+10.3%／250mメッシュ）

小禄の不動産価格の推移と売却相場

那覇市小禄内のみの取引実績を読み解きます。土地（宅地）は26件の取引があり総額中央値は2,750万円、㎡単価推移は2020〜2022年の95,000円/㎡から2023〜2025年には160,000円/㎡（+68.4%）へ上昇しています。一方、戸建て（土地と建物）は32件で総額中央値3,500万円、築年数中央値は約48年となり価格推移は-45.3%です。中古マンション等は112件あり総額中央値3,000万円で価格推移は+2.0%となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：那覇市小禄内の取引 26件）

2020〜2022年の中央値95,000円/㎡に対し、2023〜2025年は160,000円/㎡（+68.4%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：那覇市小禄内の取引 32件）

2020〜2022年の中央値302,315円/㎡に対し、2023〜2025年は165,517円/㎡（-45.3%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：那覇市小禄内の取引 112件）

2020〜2022年の中央値416,667円/㎡に対し、2023〜2025年は425,000円/㎡（+2.0%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／那覇-29／約306m／191,000円/㎡／前年比 6.1%／第二種中高層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／那覇-6／約443m／143,000円/㎡／前年比 5.9%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 5.4m
• 地価公示/地価調査／那覇5-10／約748m／194,000円/㎡／前年比 7.2%／近隣商業地域／前面道路 13.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

小禄の暮らしと周辺施設

周辺には徒歩圏内の医療機関として「てるきな内科胃腸科医院（60m）」や「かりゆし歯科（62m）」があります。教育施設も「那覇市立小禄南小学校（192m）」や「那覇市立小禄南こども園（153m）」が近く安心です。行政機関では「小禄支所（703m）」が利用できます。

学校

• 那覇市立小禄南小学校（約192m）
• 那覇市立宇栄原小学校（約431m）
• 那覇市立小禄中学校（約702m）
• 那覇市立鏡原中学校（約716m）
• 那覇市立小禄小学校（約782m）

保育園・幼稚園等

• 那覇市立小禄南こども園（約153m）
• 小禄南こども園（約201m）
• 小禄南保育園（約302m）
• ひまわり保育園（約362m）

医療機関

• てるきな内科胃腸科医院（約60m）
• かりゆし歯科（約62m）
• 茶園耳鼻科（約83m）
• いしはら歯科医院（約94m）
• ケイデンタルオフィス（約192m）

福祉施設

• いずみはら薬局（約60m）
• 児童発達支援・放課後等デイサービス　りんく小禄教室（約88m）
• 児童発達支援・放課後等デイサービス　りんく小禄教室（約88m）

図書館

• 那覇市立小禄南図書館（約1330m）

役場・集会施設

• 小禄老人福祉センター（約197m）
• 小禄支所（約703m）
• 漫湖・水どり湿地センター（約814m）

小禄の災害リスクとハザード情報

那覇市小禄はハザードマップ上、指定区域への該当なしとなっています。地形分類（液状化の参考）も「岩石台地／液状化しにくい」と判定されています。指定緊急避難場所には「小禄南小学校（運動場）（208m）」などがあります。こうした災害リスクの低さを事前に買い手へしっかりと説明することが、売買契約をスムーズに進める鍵となります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 小禄南小学校（運動場）（約208m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 宇栄原小学校（運動場）（約514m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 小禄中学校（運動場）（約722m／洪水・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 田原公園（約775m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）

小禄の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 戸建ての築年数が経過

小禄内における戸建て取引の築年数中央値は約48年と経過しており、建物評価に慎重な買主が多いため価格設定や状態の説明が重要になります。

2. 土地の取引件数の少なさ

小禄内の土地取引件数は26件と市場に出回る数が限られており、適正な売り出し価格の判断に専門的な査定が必要となります。

3. 情報開示の不足による不安

第２種中高層住居専用地域などの用途地域制限や地盤の安全性を売り出し初期に正しく伝えていないと、検討者が購入を躊躇する要因になります。

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小禄の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産査定は完全無料です。那覇市小禄の最新市場データをもとに算定いたします。

Q. 小禄の戸建て相場はどのくらい？
A. 那覇市小禄内の戸建て取引データでは、総額中央値は3,500万円、築年数中央値は約48年となっております。

Q. 小禄の地盤や災害リスクは？
A. ハザードマップの指定区域該当なしで、地形分類は岩石台地／液状化しにくい区域です。避難場所には小禄南小学校（運動場）（208m）があります。

Q. 売却の期間はどのくらいかかりますか？
A. 物件種別や価格設定によりますが、買い手への情報開示を速やかに行うことでスムーズな売買が期待できます。